Quem são estas empresas
Berlim tem sete empresas públicas de habitação (landeseigene Wohnungsbaugesellschaften): degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND, WBM e berlinovo. Segundo as próprias, gerem quase um em cada quatro apartamentos arrendados da cidade. Arrendam diretamente, sem mediador e sem comissão (Provision).
Onde encontrar os apartamentos
- inberlinwohnen.de é o portal comum das sete empresas. Lista os apartamentos livres; cada anúncio indica se é preciso WBS.
- Nos sites das próprias empresas responde aos anúncios e muitas vezes pode criar um perfil de pesquisa. A Gewobag, por exemplo, envia-lhe um e-mail assim que surge uma oferta adequada, e a HOWOGE tem uma app própria de procura de casa.
- A berlinovo arrenda, entre outros, apartamentos mobilados, por exemplo para estudantes e jovens profissionais. As condições aí podem ser diferentes das de um arrendamento normal.
- Se já é inquilino de uma destas empresas, pode procurar uma troca de casa (Wohnungstausch) com outros inquilinos destas empresas em inberlinwohnen.de.
Quantos apartamentos vão para titulares de WBS
As regras constam de um acordo de cooperação com o Estado de Berlim (Kooperationsvereinbarung), válido de 2024 até ao fim de 2027. Segundo este acordo, 63% dos apartamentos existentes que voltam a ser arrendados em cada ano vão para agregados com direito a WBS: metade para agregados com rendimento até 140% do limite federal, metade para agregados entre 140% e 220%. Um quarto destes 63% está reservado a pessoas com necessidades especiais de habitação. Nas construções novas, pelo menos metade da área tem de ser subsidiada. A empresa decide que apartamento vai para que grupo — o anúncio indica-o. Para saber como obter o certificado, veja o nosso guia sobre o WBS.
Como funciona normalmente a candidatura
- Responde a um anúncio através do formulário de contacto no site da empresa ou do portal — normalmente bastam o nome e o endereço de e-mail.
- A empresa escolhe quem é convidado para uma visita. A HOWOGE, por exemplo, diz que recebe muitas vezes várias centenas de pedidos por apartamento e atribui as vagas de visita por sorteio.
- Depois da visita, indica a dimensão e o rendimento do agregado; a empresa verifica se cumpre as condições do apartamento (por exemplo, WBS).
- Carrega ou entrega os seus documentos. Se vários candidatos cumprirem os requisitos, algumas empresas decidem por sorteio.
- Se for escolhido, recebe uma proposta de arrendamento e assina o contrato.
Documentos a ter prontos
- Passaporte ou cartão de identidade e, para cidadãos de fora da UE, a autorização de residência.
- Comprovativos de rendimento de cada adulto do agregado, por exemplo os últimos recibos de vencimento ou decisões do Jobcenter ou de outros serviços.
- O seu WBS, se o anúncio o exigir.
- Uma declaração do senhorio anterior de que não tem rendas em dívida (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- Algumas empresas verificam a sua solvabilidade, por exemplo através da SCHUFA, ou aceitam um fiador. O que é exatamente preciso está indicado no anúncio ou no site da empresa.
Renda: limites aos aumentos e a regra dos 27%
O acordo de cooperação limita os aumentos de renda nos arrendamentos existentes a uma média de no máximo 2,9% por ano em cada empresa. Existe também uma promessa de acessibilidade (Leistbarkeitsversprechen): se o rendimento do agregado estiver abaixo de certos limites e o apartamento não for demasiado grande, pode pedir que a renda líquida sem despesas fique limitada a 27% do rendimento do agregado. O pedido faz-se à sua própria empresa; pergunte lá que comprovativos são precisos. Importante: trata-se de um compromisso voluntário das empresas, não de um direito que possa exigir em tribunal.
Expectativas realistas
A probabilidade de conseguir um apartamento concreto é pequena, porque se candidatam muitas pessoas e muitas vezes decide um sorteio. Por isso, o número de candidaturas que envia conta mais do que uma carta de apresentação perfeita. Consulte o portal e os sites todos os dias, ative os alertas e responda de imediato. Tenha os documentos prontos em PDF e considere vários bairros, incluindo fora do centro.
As empresas públicas não cobram por visitas, reservas ou candidaturas e não trabalham com intermediários. Se alguém em nome delas lhe pedir uma transferência antes de assinar o contrato, é burla. A HOWOGE avisa expressamente que considera ofertas de dinheiro ou presentes tentativa de suborno e exclui a pessoa dos arrendamentos durante um ano. Em caso de dúvida, confirme o anúncio no site oficial da empresa.
Habitação municipal noutras cidades
As sete empresas e o acordo de cooperação aqui descritos só existem em Berlim. Muitas outras cidades também têm empresas municipais de habitação, por exemplo a SAGA em Hamburgo ou a Münchner Wohnen em Munique, mas o processo de candidatura, as quotas WBS e as regras de renda são diferentes. Pesquise «städtische Wohnungsbaugesellschaft» mais o nome da sua cidade, ou pergunte na câmara municipal.
Leia também como encontrar apartamento em Berlim e como pedir o WBS. Ao mesmo tempo, pode criar um pedido de casa gratuito no Flat-Radar: os senhorios podem vê-lo e os novos anúncios adequados são-lhe enviados por e-mail.