Come trovare un appartamento a Berlino: guida passo passo
Il mercato degli affitti di Berlino è difficile, ma un piano aiuta: conosci il tuo budget, prepara i documenti prima della prima visita e reagisci in fretta ai nuovi annunci.
Leggi di piùGuide: affittare casa in Germania
Guide passo passo per affittare in Germania: ricerca della casa, visite, contratto d'affitto, Anmeldung, WBS, Schufa, Wohngeld, conguaglio delle spese e cauzione.
Trasferirsi a Berlino: primi passi tra casa e burocrazia
Appena arrivato a Berlino o in procinto di trasferirti? Questa checklist mette i primi passi in un ordine pratico — dalla stanza temporanea e la registrazione fino ad assicurazione, documenti e un appartamento tutto tuo.
Leggi di piùStanza in WG o appartamento tutto tuo: cosa scegliere in Germania
Una stanza in un appartamento condiviso (WG) è spesso la via più rapida per trovare casa in una grande città tedesca; un appartamento tutto tuo offre più privacy e sicurezza. Confrontiamo costi, contratti e vita quotidiana.
Leggi di piùSocietà immobiliari pubbliche di Berlino: come chiedere casa
Le società immobiliari pubbliche di Berlino affittano appartamenti senza provvigione e spesso sotto i prezzi di mercato. Ma un solo appartamento può ricevere centinaia di candidature. Ecco dove cercare, come funziona la candidatura e cosa preparare in anticipo.
Leggi di piùCooperative edilizie (Genossenschaften) a Berlino: come avere casa
Una cooperativa edilizia appartiene a chi ci abita. Gli affitti sono spesso più bassi e di solito puoi restare a vita — ma devi aderire, comprare quote e spesso aspettare a lungo. Ecco come funziona e da dove iniziare.
Leggi di piùSubaffitto in Germania: Untermiete e Zwischenmiete spiegati
Il subaffitto ti aiuta a trovare un posto in fretta o a tenere il tuo appartamento mentre sei via. Ecco cosa devono sapere entrambe le parti: l'inquilino principale che subaffitta una stanza o l'intero appartamento, e il subinquilino che entra.
Leggi di piùSchufa: come ottenere il rapporto di solvibilità per il locatore
La maggior parte dei locatori in Germania vuole vedere un rapporto di solvibilità della SCHUFA. Ecco come ottenerlo, quanto costa e cosa fare se sei appena arrivato.
Leggi di piùWBS a Berlino: chi può ottenerlo e come fare domanda
Un WBS (Wohnberechtigungsschein, certificato di diritto all'alloggio) ti dà accesso ad appartamenti sovvenzionati con affitti più bassi. Ecco chi può ottenerlo a Berlino e come fare domanda.
Leggi di piùChecklist per la visita dell'appartamento (Wohnungsbesichtigung)
La visita è spesso la tua unica occasione per vedere un appartamento prima di candidarti. Questa checklist ti aiuta a portare le cose giuste, fare le domande giuste, individuare difetti e truffe e muoverti in fretta dopo.
Leggi di piùContratto d'affitto in Germania: cosa controllare prima di firmare
Un contratto d'affitto ti vincola per anni, ma non tutte le sue clausole sono valide. Ecco cosa controllare prima di firmare — da affitto e cauzione a riparazioni, animali e subaffitto.
Leggi di piùAnmeldung in Germania: come registrare l'indirizzo
Chi va ad abitare in un appartamento o in una stanza in Germania deve registrare l'indirizzo presso l'ufficio anagrafe. Ecco cosa ti serve, come funziona la procedura e cosa vale a Berlino.
Leggi di piùQuando il Jobcenter paga l'affitto: cosa copre e cosa no
Se il Jobcenter o il Sozialamt pagano i tuoi costi dell'alloggio, coprono affitto e riscaldamento solo entro certi limiti — e in modo sicuro solo se hanno approvato per iscritto il nuovo appartamento in anticipo. Ecco come funziona in Germania con le regole in vigore da luglio 2026, con i limiti di Berlino come esempio.
Leggi di piùWohngeld in Germania: chi lo riceve, quanto e come chiederlo
Il Wohngeld è un contributo statale all'affitto per i nuclei a basso reddito che non ricevono prestazioni del Jobcenter o dei servizi sociali. Ecco chi può ottenerlo in Germania, più o meno quanto e come fare domanda — con esempi da Berlino.
Leggi di piùConguaglio spese (Nebenkostenabrechnung): come controllarlo
Una volta all'anno il locatore conguaglia gli acconti per le spese di gestione: paghi la differenza o ricevi un rimborso. Ecco come controllare il conguaglio, quali scadenze valgono e cosa fare se qualcosa non torna.
Leggi di piùDisdire l'affitto in Germania: preavviso e lettera tipo
Come inquilino puoi chiudere un contratto d'affitto a tempo indeterminato senza dare motivazioni — ma solo nella forma giusta e nei tempi giusti. Ecco come scrivere la disdetta, quando deve arrivare, come provare la consegna e cosa succede dopo. Più sotto trovi una lettera tipo in tedesco.
Leggi di piùRiavere la cauzione d'affitto (Kaution) in Germania
Quando lasci l'appartamento riavrai la cauzione con gli interessi — ma solo dopo che il locatore avrà verificato eventuali pretese aperte. Ecco come preparare la riconsegna, cosa può essere detratto e cosa fare se i soldi non arrivano.
Leggi di piùCambio di indirizzo dopo il trasloco: chi avvisare e quando
Una nuova casa significa un nuovo indirizzo — e una dozzina di posti che devono saperlo. Questa checklist divide le cose da fare in: prima del trasloco, le prime due settimane e il primo mese.
Leggi di più