Prima della visita
Rileggi l'annuncio e annota le tue domande. Verifica che l'affitto caldo rientri nel tuo budget e pianifica il percorso per arrivare puntuale: nelle città con molta domanda, come Berlino, spesso vengono invitate tante persone contemporaneamente. Se l'annuncio ti sembra già sospetto, leggi prima i segnali d'allarme qui sotto. Trovi offerte adatte nel catalogo di Flat-Radar; se cerchi a Berlino, leggi anche come trovare un appartamento a Berlino.
Cosa portare
- passaporto o carta d'identità — da mostrare, non da consegnare;
- una cartellina con i documenti per la candidatura, oppure i PDF sul telefono: l'autodichiarazione dell'inquilino (Mieterselbstauskunft), le prove di reddito e un rapporto di solvibilità — vedi Schufa;
- penna e carta o un'app per le note, per risposte e difetti;
- il telefono per le foto (chiedi prima) e per provare la copertura mobile;
- un metro o un'app di misurazione per verificare se i tuoi mobili entrano;
- se possibile, una seconda persona: in due si notano più cose.
Secondo le autorità tedesche per la protezione dei dati, alla visita il locatore può chiederti nome e indirizzo e guardare il tuo documento d'identità, ma non dovrebbe fotocopiarlo. Le prove di reddito e i rapporti di solvibilità di solito servono solo quando vuoi prendere in affitto l'appartamento. Non sei tenuto a rispondere a domande su nazionalità, religione o progetti familiari. Consegna copie dei documenti solo a un locatore o a un agente che hai verificato.
Domande da fare
Un locatore o un agente serio risponde apertamente. Annota le risposte per confrontarle poi con il contratto.
- A quanto ammontano l'affitto freddo (Kaltmiete) e l'affitto caldo (Warmmiete)? Cosa coprono gli acconti per le spese accessorie (Nebenkosten): riscaldamento e acqua calda sono inclusi?
- Che tipo di riscaldamento c'è e quanti anni ha? Con una caldaia a gas nell'appartamento (Gasetagenheizung) spesso hai un tuo contratto del gas e paghi direttamente il fornitore.
- Posso vedere l'attestato di prestazione energetica (Energieausweis)? Il locatore deve mostrarlo al più tardi durante la visita. Indica il consumo energetico dell'edificio e la classe di efficienza.
- Posso vedere l'ultima Nebenkostenabrechnung? Mostra i costi reali di gestione — vedi come controllarla.
- Il contratto è a tempo indeterminato o determinato (befristet)? L'affitto è a scaglioni o indicizzato (Staffelmiete, Indexmiete)? È una locazione principale o un subaffitto?
- Quando posso entrare e come avverrà la consegna?
- A quanto ammonta la cauzione (Kaution)? Può essere al massimo di tre mensilità di affitto freddo e puoi pagarla in tre rate mensili.
- Perché l'inquilino precedente se ne va? Bisogna rilevare una cucina o dei mobili, e a quale prezzo?
- Posso registrare qui il mio indirizzo (Anmeldung)? Il locatore deve confermare il tuo ingresso — vedi Anmeldung.
- Quali connessioni internet sono disponibili: DSL, cavo o fibra?
- A chi mi rivolgo per le riparazioni: al locatore, a una società di amministrazione (Hausverwaltung) o a un custode?
Cosa controllare nell'appartamento
- Muffa e umidità: guarda i telai delle finestre, gli angoli dei muri esterni, dietro i mobili e in bagno; fai attenzione all'odore di chiuso e alle macchie sul soffitto.
- Finestre: chiudono bene, ci sono spifferi, hanno il doppio vetro?
- Riscaldamento: un termosifone in ogni stanza e termostati funzionanti; chiedi quanto resta caldo l'appartamento in inverno.
- Acqua: apri i rubinetti e la doccia: pressione dell'acqua, quanto ci mette ad arrivare l'acqua calda, se gli scarichi defluiscono bene.
- Impianto elettrico: abbastanza prese, nessun cavo volante; luci e interruttori funzionano?
- Cucina: c'è una cucina componibile (Einbauküche)? Quali elettrodomestici sono inclusi e funzionano?
- Bagno: una finestra o un aspiratore funzionante; nessuna traccia di perdite.
- Rumore: chiudi le finestre e ascolta: strada, tram, vicini, cortile.
- Copertura mobile in ogni stanza.
- Rilevatori di fumo: sono obbligatori in tutti i Länder e ogni Land decide in quali stanze servono. A Berlino, ad esempio, vanno nelle stanze (cucina esclusa) e nel corridoio.
- Extra: una cantina (Kellerabteil), un deposito bici, un balcone — cosa fa parte dell'appartamento?
- L'edificio: vano scale, portone, cassette delle lettere, campanelli, facciata e tetto mostrano quanto è ben tenuto.
Fotografa i difetti e annotali. Chiedi se verranno riparati prima del tuo ingresso e assicurati che tutti i difetti siano riportati nel verbale di consegna (Übergabeprotokoll) quando entri.
Controlla i dintorni
- trasporti pubblici: la fermata più vicina di U-Bahn, S-Bahn, tram o autobus e il tempo di viaggio fino al lavoro, alla scuola o alla Kita (asilo nido);
- negozi, farmacia, medici e scuole nelle vicinanze;
- rumore la sera e di notte: strade principali, ferrovie, locali, rotte aeree — se possibile, torna di sera;
- parchi e parchi giochi, piste ciclabili e parcheggi.
Segnali d'allarme e truffe
- Ti chiedono soldi — una cauzione, l'affitto, una “quota di prenotazione” o una “quota per la visita” — prima della visita o prima di firmare il contratto.
- Il “locatore” è all'estero, non può mostrare l'appartamento e vuole spedire le chiavi per posta o tramite un servizio di prenotazione.
- L'affitto è molto più basso del prezzo abituale nella zona, le foto sembrano da catalogo o i messaggi sono pieni di errori.
- Ti mettono fretta per decidere subito o per inviare via e-mail copie del documento prima di aver visto l'appartamento.
- Ti chiedono una grossa somma per vecchi mobili o una cucina (Ablöse) per avere l'appartamento. Un pagamento solo perché l'inquilino precedente se ne va non è ammesso, e un prezzo molto superiore al valore degli oggetti è in parte nullo — informati prima di pagare.
- Il locatore si rifiuta di confermare il tuo ingresso per l'Anmeldung.
Non trasferire mai denaro prima di aver visto l'appartamento di persona e firmato il contratto. Su Flat-Radar segnala gli annunci sospetti con il pulsante “Segnala” nella pagina dell'annuncio; se sei stato truffato, denuncialo alla polizia.
Dopo la visita
Nelle città con molta domanda, come Berlino, i buoni appartamenti ricevono spesso molte candidature e i locatori scelgono spesso tra le prime complete. Agisci in fretta, ma non lasciarti spingere a firmare.
- Se l'appartamento ti piace, candidati lo stesso giorno: invia i documenti completi, idealmente in un unico PDF, al contatto indicato.
- Manda un breve messaggio: ringrazia per la visita, conferma il tuo interesse e indica quando puoi entrare e chi abiterà nell'appartamento.
- Confronta note e foto con altri appartamenti prima di decidere.
- Leggi con attenzione il contratto prima di firmare — vedi come controllare un contratto d'affitto. Se il Jobcenter paga il tuo affitto, ottieni la sua approvazione prima di firmare.
- Se non va in porto, continua a cercare: nuove offerte compaiono nel catalogo degli annunci e con una richiesta di casa i locatori possono trovarti, mentre i nuovi annunci adatti ti arrivano via e-mail.