Trasferirsi a Berlino: primi passi tra casa e burocrazia

Checklist: la prima settimana

1. Vai a stare in un alloggio temporaneo dove puoi registrarti (vedi sotto).
2. Prenota subito un appuntamento in un Bürgeramt (ufficio anagrafe) su service.berlin.de: devi registrarti entro due settimane dall'ingresso. Dettagli: Anmeldung.
3. Assicurati di avere un'assicurazione sanitaria — è obbligatoria per chiunque viva in Germania.
4. Prendi una SIM: la prepagata è il modo più semplice per iniziare; per attivarla serve un documento d'identità.
5. Compra un Deutschlandticket per autobus e treni: nel 2026 costa 63 € al mese.

Checklist: il primo mese

1. Registrati al Bürgeramt e conserva con cura la Meldebestätigung (certificato di registrazione) — ti servirà spesso.
2. Apri un conto corrente (Girokonto).
3. Il tuo codice fiscale (Steuer-ID) arriva per posta dopo la prima registrazione, quindi metti il tuo nome sulla cassetta delle lettere. Se dopo tre mesi non è arrivato, contatta l'Ufficio centrale federale delle imposte (BZSt).
4. Se ti serve un permesso di soggiorno, fai domanda per tempo all'ufficio immigrazione di Berlino, il Landesamt für Einwanderung (LEA).
5. Registra il tuo appartamento per il Rundfunkbeitrag (canone radiotelevisivo) — oppure comunica al servizio canone (Beitragsservice) il numero di contribuente della persona che lo paga già.
6. Prepara i tuoi documenti e inizia a cercare una casa stabile.

Prima un alloggio temporaneo

Trovare un appartamento tutto tuo a Berlino può richiedere molto tempo, quindi molti nuovi arrivati iniziano con una stanza o un appartamento arredato per qualche settimana o mese (spesso pubblicizzati come “Wohnen auf Zeit”), un subaffitto temporaneo (Zwischenmiete) o una stanza in un appartamento condiviso (WG). Sono più facili da ottenere di un appartamento normale, ma gli appartamenti arredati di solito costano di più e i contratti sono spesso a tempo determinato. Controlla cosa include l'affitto e quanto preavviso devi dare.

Prima di prenotare, chiedi se puoi registrarti all'indirizzo e se riceverai la Wohnungsgeberbestätigung (la conferma del locatore che sei entrato nell'alloggio). Non trasferire mai denaro prima di aver visto il posto di persona e firmato un contratto.

Conto in banca e assicurazione sanitaria

Stipendio, prestazioni sociali e affitto passano di solito da un conto corrente. Le banche chiedono un documento d'identità e spesso la Meldebestätigung. Ogni consumatore legalmente residente nell'UE, anche senza un indirizzo fisso, ha diritto a un conto di base (Basiskonto): la banca deve offrirlo entro dieci giorni lavorativi dal ricevimento di una domanda completa e le commissioni devono essere ragionevoli. Il tuo primo conto tedesco di solito avvia anche la tua storia creditizia presso la SCHUFA, che molti locatori vogliono vedere.

La maggior parte delle persone è assicurata presso una cassa malattia pubblica (Krankenkasse): i dipendenti scelgono da soli la cassa e la loro quota di contributi viene trattenuta dallo stipendio. L'assicurazione privata è possibile solo in certi casi, ad esempio per i lavoratori autonomi o i dipendenti con reddito alto. Se ricevi il Grundsicherungsgeld (sostegno di base al reddito, prima Bürgergeld) dal Jobcenter (centro per l'impiego), di solito sei assicurato tramite questo. Se hai solo un'assicurazione di viaggio o una polizza estera, verifica per tempo se basta.

Documenti di soggiorno: il LEA

I cittadini UE non hanno bisogno di un permesso di soggiorno. Tutti gli altri hanno a che fare con il LEA, prima chiamato Ausländerbehörde (ufficio stranieri). Molte domande — ad esempio per lavoro, famiglia o motivi umanitari — ora si presentano online su berlin.de/einwanderung. Fai domanda prima della scadenza del visto o del permesso e conserva la conferma della domanda.

Se arrivi dall'Ucraina

• Protezione temporanea (permesso di soggiorno ai sensi del §24 della legge sul soggiorno, AufenthG): l'UE l'ha prorogata fino al 04.03.2028. In Germania i permessi §24 validi al 01.02.2026 restano per ora validi fino al 04.03.2027, anche se sulla carta è indicata una data precedente. Segui gli avvisi del LEA sul periodo successivo.
• I nuovi arrivati si registrano al centro di arrivo di Reinickendorf e vengono assegnati a un Land. Se vieni assegnato a Berlino, fai domanda online al LEA e ricevi subito una conferma in PDF del tuo diritto a soggiornare e lavorare. In base a una decisione UE, chi presenta la prima domanda dal 05.08.2026 e ha obblighi militari in Ucraina deve di norma dimostrare di rispettarli; chiedi al LEA come viene applicato nella pratica.
• Prestazioni: finché non hai il permesso o questa conferma, il Sozialamt (ufficio dei servizi sociali) paga le prestazioni secondo la legge sulle prestazioni per richiedenti asilo (AsylbLG). Dopo, il Jobcenter paga il Grundsicherungsgeld se sei in grado di lavorare; altrimenti è competente il Sozialamt. Se un ufficio deve pagare il tuo affitto, leggi cosa chiarire prima di firmare.
• Una legge prevista sposterebbe le persone arrivate dal 01.04.2025 in poi dal Jobcenter alle prestazioni AsylbLG. A inizio ottobre 2026 non è ancora entrata in vigore — chiedi al tuo Jobcenter la situazione attuale.

Biglietto, canone, telefono e internet

• Deutschlandticket: 63 € al mese nel 2026 per autobus e treni locali e regionali in tutta la Germania (non ICE o IC); l'abbonamento si può disdire mese per mese. Se ricevi prestazioni sociali, chiedi del più economico Berlin-Ticket S per le zone tariffarie AB (27,50 € al mese nel 2026).
• Rundfunkbeitrag: attualmente 18,36 € al mese per appartamento, indipendentemente da quante persone ci vivono; in una WG una persona paga per tutti. Chi riceve Grundsicherungsgeld, prestazioni AsylbLG e alcune altre prestazioni può chiedere l'esenzione.
• Contratti di telefono e internet: la durata iniziale può essere al massimo di 24 mesi e i provider devono offrire anche un contratto di al massimo 12 mesi; dopo la durata iniziale puoi disdire con un mese di preavviso — e lo stesso vale se ti trasferisci a un indirizzo dove il provider non può fornire il servizio. I provider spesso verificano la tua solvibilità prima di un contratto, quindi all'inizio la prepagata è più semplice.

Dall'alloggio temporaneo a un appartamento tutto tuo

• Leggi come trovare un appartamento a Berlino e se fa più per te una stanza in WG o un appartamento tutto tuo.
• Verifica se puoi ottenere un WBS, che apre l'accesso ad appartamenti sovvenzionati con affitti più bassi.
• Vai alle visite ben preparato con la nostra checklist per la visita.
• Su Flat-Radar sfoglia il catalogo degli annunci e crea una richiesta di casa gratuita: i locatori vedono cosa cerchi e i nuovi annunci adatti ti arrivano via e-mail.

Dove trovare aiuto

• Consulenza per inquilini: ogni distretto di Berlino offre una consulenza gratuita (Mieterberatung) agli inquilini che vivono nel distretto.
• Consulenza per migranti: servizi gratuiti di consulenza per immigrati (Migrationsberatung) aiutano adulti e giovani con le lettere delle autorità, le domande e i passi successivi, spesso in più lingue. Puoi trovarne uno vicino a te con la ricerca BAMF-NAvI su bamf.de.
• Altre risposte sull'affitto in Germania: tutte le nostre guide.

Ti trasferisci in un'altra città tedesca?

Gran parte di questa checklist vale ovunque in Germania: devi registrare il tuo indirizzo entro due settimane dall'ingresso, e conto in banca, assicurazione sanitaria, Deutschlandticket e canone funzionano allo stesso modo in tutto il paese. Cambiano gli uffici: fuori da Berlino ti registri al Bürgerbüro o all'Einwohnermeldeamt del tuo comune, i permessi di soggiorno li gestisce l'Ausländerbehörde locale invece del LEA di Berlino, e la consulenza gratuita per inquilini dipende dalla tua città. Cerca questi uffici sul sito del tuo comune.