Cos'è la Schufa?
La SCHUFA è la più grande agenzia privata di informazioni creditizie della Germania. Raccoglie dati da banche, operatori di telefonia mobile, negozi online e altre aziende: conti, prestiti, contratti e debiti non pagati. Da questi calcola un punteggio che mostra quanto paghi in modo affidabile. I locatori lo usano per valutare se pagherai l'affitto puntualmente.
Come ottenere i tuoi dati Schufa
- Copia gratuita dei dati (Datenkopie ai sensi dell'art. 15 GDPR): richiedila sul sito della SCHUFA o per posta. Elenca tutti i dati conservati su di te e viene spedita per posta; possono volerci alcune settimane.
- Account SCHUFA gratuito: da marzo 2026 puoi vedere il tuo punteggio e i tuoi dati online sul sito della SCHUFA o nella sua app. Devi identificarti online, ad esempio con la funzione di identificazione online (eID).
- SCHUFA-BonitätsCheck (circa 30 €): un certificato pensato per i locatori. Contiene solo ciò che serve a un locatore, senza i dettagli dei tuoi contratti, ed è disponibile in PDF subito dopo l'identificazione.
La copia completa dei dati contiene molte più informazioni di quante ne servano a un locatore. Se la dai a un locatore al posto del BonitätsCheck, puoi oscurare i dettagli non rilevanti per l'affitto.
Il nuovo punteggio
Da marzo 2026 la SCHUFA usa un nuovo punteggio da 100 a 999 punti. Viene calcolato in base a 12 criteri che puoi vedere nel tuo account. Più alto è il punteggio, migliore è la tua solvibilità.
Appena arrivato e ancora senza Schufa?
La SCHUFA conserva dati solo dopo che, ad esempio, hai aperto un conto in banca o firmato un contratto in Germania. Un fascicolo vuoto non è una voce negativa, ma i locatori potrebbero chiedere altre prove. Offri delle alternative:
- un contratto di lavoro e le buste paga, oppure una conferma del datore di lavoro;
- estratti conto che mostrano entrate regolari e pagamenti dell'affitto;
- una conferma scritta che il Jobcenter o l'ufficio dei servizi sociali coprirà l'affitto;
- una garanzia (Bürgschaft) di una persona con un reddito stabile in Germania;
- una referenza del locatore precedente, anche dall'estero.
Apri un conto corrente tedesco il prima possibile — di solito è da lì che inizia il tuo fascicolo SCHUFA.
Come mantenere un buon punteggio
- paga bollette, affitto e rate puntualmente e non ignorare i solleciti di pagamento (Mahnungen);
- controlla i tuoi dati una volta all'anno con la copia gratuita o nel tuo account;
- fai correggere le voci sbagliate — la SCHUFA deve correggere gratuitamente i dati inesatti;
- non richiedere molti prestiti e carte di credito in poco tempo.
Attenzione ai siti che fanno pagare una “Schufa gratuita” o promettono di cancellare le voci negative. Le informazioni e i documenti ufficiali sono disponibili direttamente dalla SCHUFA.
Prossimi passi: sfoglia il catalogo di Flat-Radar e, se cerchi a Berlino, leggi come trovare un appartamento a Berlino.