Cos'è un WBS?
Il Wohnberechtigungsschein (WBS) è un certificato ufficiale che conferma che il reddito del tuo nucleo rientra in certi limiti. Solo chi ha un WBS può affittare alloggi sociali sovvenzionati (Sozialwohnungen), dove l'affitto è più basso che sul libero mercato. A Berlino anche molti appartamenti delle società immobiliari pubbliche richiedono un WBS.
Chi può fare domanda
- adulti che restano a Berlino non solo temporaneamente — almeno 11 mesi — e hanno una propria economia domestica;
- cittadini tedeschi e UE, e cittadini di altri paesi con un permesso di soggiorno valido per almeno un anno;
- anche le persone dall'Ucraina con un permesso di soggiorno ai sensi del §24 della legge sul soggiorno (AufenthG) possono fare domanda — l'ufficio per la casa verifica per quanto tempo è valido il permesso;
- il reddito del nucleo non deve superare il limite (vedi sotto).
Limiti di reddito a Berlino
Il numero sul WBS indica di quanto il tuo reddito può superare il limite base federale: WBS 100 significa entro il limite base, WBS 140 fino al 40% in più. Quasi tutti gli alloggi sociali richiedono un WBS 100 o WBS 140. Alcuni appartamenti sovvenzionati più recenti sono aperti anche con un WBS 160, 180 o 220 — cioè con redditi fino al 60%, 80% o 120% sopra il limite base.
Limiti per il WBS 140 a Berlino (reddito annuo rettificato del nucleo, dati 2026):
- 1 persona: 16.800 €
- 2 persone: 25.200 €
- ogni persona in più: +5.740 €
- in più per ogni figlio: +700 €
Non è il tuo stipendio lordo. Si detraggono le spese legate al lavoro (almeno la somma forfettaria), più fino al 10% ciascuno per imposta sul reddito, assicurazione sanitaria e contributi pensionistici — al massimo il 30% in totale. Valgono altre agevolazioni, ad esempio per disabilità gravi o giovani coppie sposate. Gli assegni familiari (Kindergeld) non contano come reddito. Puoi verificare il tuo diritto con il calcolatore WBS online del Senato di Berlino.
Più basso è il numero sul tuo WBS, più appartamenti ti sono accessibili: con un WBS 140 puoi affittare anche appartamenti indicati come WBS 160, 180 o 220, ma non il contrario.
A quante stanze hai diritto
Di norma una stanza per persona: una coppia sposata con tre figli può affittare un appartamento fino a cinque stanze. Una persona sola può affittare anche un appartamento da 1,5 o 2 stanze fino a 50 m². In casi particolari, ad esempio per una disabilità, si può riconoscere più spazio.
Come fare domanda
- Compila la domanda (modulo BauWohn 502), la dichiarazione dei redditi (BauWohn 504) e il certificato di reddito (BauWohn 504a). I moduli sono disponibili su berlin.de e al Bürgeramt.
- Allega una copia del documento d'identità, le prove di reddito di tutti i membri del nucleo e, a seconda della situazione, il permesso di soggiorno, certificati di matrimonio o di nascita, la tessera di disabilità grave o il certificato di iscrizione all'università.
- Presenta tutto online oppure al Bürgeramt o all'ufficio per la casa (Wohnungsamt) del distretto in cui sei registrato. Se ti stai solo trasferendo a Berlino, puoi inviare la domanda a qualsiasi ufficio per la casa di Berlino.
- Il WBS è gratuito, di solito vale un anno ed è valido in tutta Berlino.
WBS con particolare bisogno abitativo
Alcuni alloggi sociali sono riservati a nuclei con un particolare bisogno abitativo (besonderer Wohnbedarf) — ad esempio famiglie con bambini in alloggi sovraffollati, persone con disabilità gravi il cui appartamento non è adatto, persone che vivono in dormitori, o persone a cui il Jobcenter o l'ufficio dei servizi sociali ha chiesto di trasferirsi in un appartamento più economico. Di norma devi essere registrato a Berlino con residenza principale da almeno un anno.
Cercare casa con un WBS
- Gli annunci indicano se serve un WBS e quale, ad esempio “WBS 140 erforderlich”.
- Controlla regolarmente i siti delle società immobiliari pubbliche e il portale inberlinwohnen.de; vedi anche come trovare un appartamento a Berlino.
- Su Flat-Radar puoi indicare nella tua richiesta di casa che hai un WBS, così i locatori con appartamenti WBS possono trovarti.
- Rinnova il WBS per tempo: chiedine uno nuovo qualche settimana prima della scadenza.
WBS fuori da Berlino
Il WBS esiste in tutti i Länder; la base è la legge federale Wohnraumförderungsgesetz insieme al diritto del Land. Limiti di reddito, moduli, validità e ufficio competente (Wohnungsamt, amministrazione comunale o distrettuale) li stabilisce ogni Land o comune, quindi i limiti di Berlino e i moduli BauWohn indicati sopra valgono solo a Berlino. Se ti trasferisci in un altro Land, chiedi all'ufficio locale se devi fare di nuovo domanda.