Chi sono queste società
Berlino ha sette società immobiliari pubbliche (landeseigene Wohnungsbaugesellschaften): degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND, WBM e berlinovo. Secondo i loro dati gestiscono quasi un appartamento in affitto su quattro in città. Affittano direttamente, senza agenti e senza provvigione (Provision).
Dove trovare gli appartamenti
- inberlinwohnen.de è il portale comune di tutte e sette le società. Elenca gli appartamenti liberi; ogni annuncio indica se serve un WBS.
- Sui siti delle singole società rispondi agli annunci e spesso puoi creare un profilo di ricerca. Gewobag, ad esempio, ti scrive via e-mail appena compare un'offerta adatta, e HOWOGE ha una propria app per la ricerca di casa.
- berlinovo affitta, tra l'altro, appartamenti arredati, ad esempio per studenti e giovani lavoratori. Le condizioni lì possono essere diverse da quelle dei normali appartamenti in affitto.
- Se sei già inquilino di una di queste società, puoi cercare uno scambio di appartamento (Wohnungstausch) con altri inquilini di queste società su inberlinwohnen.de.
Quanti appartamenti vanno a chi ha il WBS
Le regole sono fissate in un accordo di cooperazione con il Land di Berlino (Kooperationsvereinbarung), valido dal 2024 alla fine del 2027. In base a questo, il 63% degli appartamenti esistenti riaffittati ogni anno va a nuclei con diritto al WBS: metà a nuclei con un reddito fino al 140% del limite di reddito federale, metà a nuclei tra il 140% e il 220%. Un quarto di questo 63% è riservato a persone con particolari esigenze abitative. Nelle nuove costruzioni almeno metà della superficie deve essere sovvenzionata. È la società a decidere quale appartamento va a quale gruppo — lo dice l'annuncio. Per sapere come ottenere il certificato, vedi la nostra guida al WBS.
Come funziona di solito la candidatura
- Rispondi a un annuncio tramite il modulo di contatto sul sito della società o del portale — di solito bastano nome e indirizzo e-mail.
- La società sceglie chi invitare alla visita. HOWOGE, ad esempio, dice di ricevere spesso diverse centinaia di richieste per appartamento e di assegnare gli orari di visita per sorteggio.
- Dopo la visita indichi la dimensione del nucleo e il reddito; la società verifica se soddisfi i requisiti dell'appartamento (ad esempio un WBS).
- Carichi o consegni i tuoi documenti. Se più candidati hanno i requisiti, alcune società decidono per estrazione.
- Se vieni scelto, ricevi un'offerta di locazione e firmi il contratto.
Documenti da tenere pronti
- Passaporto o carta d'identità e, per i cittadini extra-UE, il permesso di soggiorno.
- Prove di reddito per ogni adulto del nucleo, ad esempio le ultime buste paga o i provvedimenti del Jobcenter o di altri uffici.
- Il tuo WBS, se l'annuncio lo richiede.
- Un certificato del locatore precedente che attesta che non hai debiti d'affitto (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- Alcune società verificano la tua solvibilità, ad esempio tramite la SCHUFA, o accettano un garante. Cosa serve esattamente è indicato nell'annuncio o sul sito della società.
Affitto: tetti agli aumenti e la regola del 27%
L'accordo di cooperazione limita gli aumenti d'affitto nei contratti esistenti a una media non superiore al 2,9% all'anno su ciascuna società. C'è anche una promessa di sostenibilità (Leistbarkeitsversprechen): se il reddito del tuo nucleo è sotto certi limiti e l'appartamento non è troppo grande, puoi chiedere che l'affitto netto freddo sia limitato al 27% del reddito del nucleo. La domanda va fatta alla tua società; chiedi lì quali prove servono. Importante: si tratta di un impegno volontario delle società, non di un diritto che puoi far valere in tribunale.
Aspettative realistiche
Le probabilità di ottenere un appartamento specifico sono basse, perché si candidano moltissime persone e spesso decide un sorteggio. Il numero di candidature che invii conta quindi più di una lettera di presentazione perfetta. Controlla ogni giorno il portale e i siti, attiva gli avvisi e rispondi subito. Tieni pronti i documenti in PDF e considera più quartieri, anche fuori dal centro.
Le società pubbliche non fanno pagare visite, prenotazioni o candidature e non lavorano tramite intermediari. Se qualcuno che agisce a loro nome ti chiede di trasferire denaro prima di firmare un contratto, è una truffa. HOWOGE avverte esplicitamente che considera le offerte di denaro o regali un tentativo di corruzione ed esclude la persona dalle assegnazioni per un anno. In caso di dubbio, verifica l'annuncio sul sito ufficiale della società.
Edilizia comunale in altre città
Le sette società e l'accordo di cooperazione descritti qui esistono solo a Berlino. Anche molte altre città hanno società immobiliari comunali, ad esempio SAGA ad Amburgo o Münchner Wohnen a Monaco, ma la procedura di candidatura, le quote WBS e le regole sugli affitti sono diverse. Cerca «städtische Wohnungsbaugesellschaft» più il nome della tua città, oppure chiedi in comune.
Leggi anche come trovare un appartamento a Berlino e come richiedere un WBS. Nel frattempo puoi creare una richiesta di casa gratuita su Flat-Radar: i locatori possono vederla e i nuovi annunci adatti ti vengono inviati via e-mail.