Så hittar du en lägenhet i Berlin: guide steg för steg
Hyresmarknaden i Berlin är trång, men en plan hjälper: känn till din budget, förbered dina dokument före första visningen och reagera snabbt på nya annonser.
Läs merGuider: hyra bostad i Tyskland
Steg-för-steg-guider för att hyra i Tyskland: bostadssökande, visningar, hyresavtalet, Anmeldung, WBS, Schufa, Wohngeld, driftkostnadsräkningar och depositionen.
Flytta till Berlin: första stegen med bostad och papper
Nyss kommit till Berlin eller på väg att flytta? Den här checklistan ordnar de första stegen i en praktisk ordning – från ett tillfälligt rum och folkbokföring till försäkring, dokument och en egen lägenhet.
Läs merWG-rum eller egen lägenhet: vad ska du välja i Tyskland?
Ett rum i en delad lägenhet (WG) är ofta den snabbaste vägen till ett hem i en tysk storstad; en egen lägenhet ger dig mer privatliv och trygghet. Vi jämför kostnader, avtal och vardag.
Läs merBerlins delstatsägda bostadsbolag: så söker du lägenhet
Berlins delstatsägda bostadsbolag hyr ut lägenheter utan provision och ofta under marknadshyran. Men en enda lägenhet kan locka hundratals sökande. Här ser du var du söker, hur ansökan går till och vad du ska förbereda i förväg.
Läs merBostadskooperativ (Genossenschaften) i Berlin: så får du en lägenhet
Ett bostadskooperativ ägs av dem som bor där. Hyrorna är ofta lägre och du kan oftast bo kvar hela livet – men du måste gå med, köpa andelar och ofta vänta länge. Så fungerar det och här börjar du.
Läs merAndrahandsuthyrning i Tyskland: Untermiete och Zwischenmiete
Andrahandsuthyrning hjälper dig att snabbt hitta ett boende eller behålla din egen lägenhet medan du är borta. Här är vad båda sidor bör veta: förstahandshyresgästen som hyr ut ett rum eller hela lägenheten, och andrahandshyresgästen som flyttar in.
Läs merSchufa: så får du en kreditupplysning till hyresvärden
De flesta hyresvärdar i Tyskland vill se en kreditupplysning från SCHUFA. Så får du den, det här kostar den och så gör du om du nyss har kommit.
Läs merWBS i Berlin: vem kan få det och hur du ansöker
Ett WBS (Wohnberechtigungsschein, bostadsberättigandeintyg) ger dig tillgång till subventionerade lägenheter med lägre hyror. Här ser du vem som kan få ett i Berlin och hur du ansöker.
Läs merChecklista för lägenhetsvisning (Wohnungsbesichtigung)
En visning är ofta din enda chans att se lägenheten innan du ansöker. Den här checklistan hjälper dig att ta med rätt saker, ställa rätt frågor, upptäcka fel och bedrägerier och följa upp snabbt.
Läs merHyresavtal i Tyskland: det här ska du kontrollera före
Ett hyresavtal binder dig i flera år, men alla klausuler i det är inte giltiga. Här ser du vad du ska kontrollera innan du skriver under – från hyra och deposition till reparationer, husdjur och andrahandsuthyrning.
Läs merAnmeldung i Tyskland: så folkbokför du din adress
Den som flyttar in i en lägenhet eller ett rum i Tyskland måste registrera adressen hos folkbokföringskontoret. Här är vad du behöver, hur det går till och vad som gäller i Berlin.
Läs merNär Jobcenter betalar din hyra: vad som täcks och inte
Om Jobcenter eller Sozialamt betalar dina boendekostnader täcks hyra och värme bara upp till vissa gränser – och säkert bara om de skriftligen har godkänt den nya lägenheten i förväg. Så fungerar det i Tyskland enligt reglerna som gäller sedan juli 2026, med Berlins gränser som exempel.
Läs merWohngeld i Tyskland: vem får det, hur mycket och hur du ansöker
Wohngeld är ett statligt bidrag till hyran för hushåll med låga inkomster som inte får förmåner från Jobcenter eller socialkontoret. Här ser du vem som kan få det i Tyskland, ungefär hur mycket och hur du ansöker – med exempel från Berlin.
Läs merDriftkostnadsavräkning (Nebenkostenabrechnung): så kontrollerar du den
En gång om året avräknar hyresvärden förskottsbetalningarna för driftkostnader: du betalar extra eller får pengar tillbaka. Så kontrollerar du avräkningen, de här tidsfristerna gäller och så gör du om något verkar fel.
Läs merSäga upp hyresavtalet i Tyskland: uppsägningstid och brevmall
Som hyresgäst kan du säga upp ett tillsvidareavtal utan att ange skäl – men bara i rätt form och i tid. Så skriver du uppsägningen, så här ska den komma fram, så bevisar du leveransen och det här händer sedan. Nedan finns en brevmall på tyska.
Läs merFå tillbaka hyresdepositionen (Kaution) i Tyskland
När du flyttar ut får du tillbaka depositionen med ränta – men först när hyresvärden har kontrollerat om det finns öppna krav. Så förbereder du överlämningen, det här får dras av och så gör du om pengarna inte kommer.
Läs merByta adress efter flytten: vem du ska meddela och när
Ny lägenhet betyder ny adress – och ett dussin ställen som behöver få veta det. Den här checklistan delar in uppgifterna i före flytten, de första två veckorna och den första månaden.
Läs mer