Före visningen
Läs annonsen igen och skriv ner dina frågor. Kontrollera om varmhyran passar din budget och planera vägen så att du kommer i tid: i städer med hög efterfrågan, som Berlin, bjuds ofta många in samtidigt. Om annonsen redan verkar misstänkt, läs först varningstecknen nedan. Passande erbjudanden hittar du i Flat-Radars katalog; om du söker i Berlin, läs också hur du hittar en lägenhet i Berlin.
Vad du ska ta med
- ditt pass eller id-kort – för att visa, inte för att lämna ifrån dig;
- en mapp med dina ansökningshandlingar, eller PDF:er i mobilen: hyresgästens egendeklaration (Mieterselbstauskunft), inkomstbevis och en kreditupplysning – se Schufa;
- penna och papper eller en anteckningsapp för svar och fel;
- mobilen för foton (fråga först) och för att testa mobiltäckningen;
- ett måttband eller en mätapp för att kontrollera om dina möbler får plats;
- om möjligt en andra person: två personer märker mer.
Enligt de tyska dataskyddsmyndigheterna får hyresvärden fråga efter ditt namn och din adress vid visningen och titta på ditt id, men bör inte kopiera det. Inkomstbevis och kreditupplysningar behövs oftast först när du vill hyra lägenheten. Du behöver inte svara på frågor om nationalitet, religion eller familjeplaner. Lämna kopior av dokument bara till en hyresvärd eller mäklare som du har kontrollerat.
Frågor att ställa
En seriös hyresvärd eller mäklare svarar öppet. Skriv ner svaren så att du senare kan jämföra dem med avtalet.
- Hur hög är kallhyran (Kaltmiete) och varmhyran (Warmmiete)? Vad täcker förskottsbetalningarna för driftkostnader (Nebenkosten): ingår värme och varmvatten?
- Vilken sorts uppvärmning är det och hur gammal är den? Med en gaspanna i lägenheten (Gasetagenheizung) har du ofta ett eget gasavtal och betalar leverantören direkt.
- Får jag se energicertifikatet (Energieausweis)? Hyresvärden måste visa det senast vid visningen. Det visar byggnadens energiförbrukning och energiklass.
- Kan jag se den senaste Nebenkostenabrechnung? Den visar de verkliga driftkostnaderna – se hur du kontrollerar den.
- Är avtalet tillsvidare eller tidsbegränsat (befristet)? Är hyran trappstegsvis eller indexreglerad (Staffelmiete, Indexmiete)? Är det ett förstahandskontrakt eller andrahandsuthyrning?
- När kan jag flytta in och hur går överlämningen till?
- Hur hög är depositionen (Kaution)? Den får vara högst tre månaders kallhyra och du kan betala den i tre månatliga delbetalningar.
- Varför flyttar den tidigare hyresgästen? Ska ett kök eller möbler tas över, och till vilket pris?
- Kan jag folkbokföra mig här (Anmeldung)? Hyresvärden måste bekräfta din inflyttning – se Anmeldung.
- Vilka internetanslutningar finns: DSL, kabel eller fiber?
- Vem kontaktar jag om reparationer: hyresvärden, en fastighetsförvaltning (Hausverwaltung) eller en fastighetsskötare?
Vad du ska kontrollera i lägenheten
- Mögel och fukt: titta på fönsterkarmar, hörn på ytterväggar, bakom möbler och i badrummet; var uppmärksam på unken lukt och fläckar i taket.
- Fönster: stänger de tätt, drar det, är de tvåglasfönster?
- Värme: ett element i varje rum och fungerande termostater; fråga hur varm lägenheten håller sig på vintern.
- Vatten: sätt på kranarna och duschen: vattentryck, hur snabbt varmvattnet kommer, om avloppen rinner fritt.
- El: tillräckligt med uttag, inga lösa kablar; fungerar lampor och strömbrytare?
- Kök: finns det ett inbyggt kök (Einbauküche)? Vilka vitvaror ingår och fungerar de?
- Badrum: ett fönster eller en fungerande fläkt; inga spår av läckage.
- Buller: stäng fönstren och lyssna: gata, spårvagnar, grannar, innergård.
- Mobiltäckning i varje rum.
- Brandvarnare: de är obligatoriska i alla förbundsländer och varje delstat bestämmer vilka rum som behöver dem. I Berlin ska de till exempel finnas i rummen (utom köket) och i hallen.
- Extra: ett källarförråd (Kellerabteil), cykelförråd, en balkong – vad hör till lägenheten?
- Huset: trapphuset, entrédörren, brevlådorna, ringklockorna, fasaden och taket visar hur väl det sköts.
Fotografera fel och skriv ner dem. Fråga om de åtgärdas innan du flyttar in och se till att alla fel antecknas i överlämningsprotokollet (Übergabeprotokoll) när du flyttar in.
Kontrollera omgivningen
- kollektivtrafik: närmaste U-Bahn, S-Bahn, spårvagns- eller busshållplats och restiden till jobb, skola eller Kita (förskola);
- affärer, apotek, läkare och skolor i närheten;
- buller på kvällen och natten: stora vägar, järnvägar, barer, inflygningsvägar – kom om möjligt tillbaka en kväll;
- parker och lekplatser, cykelvägar och parkering.
Varningstecken och bedrägerier
- Du ombeds betala pengar – deposition, hyra, en ”reservationsavgift” eller en ”visningsavgift” – före visningen eller innan avtalet är undertecknat.
- ”Hyresvärden” är utomlands, kan inte visa lägenheten och vill skicka nycklarna med posten eller via en bokningstjänst.
- Hyran ligger långt under det vanliga priset i området, fotona ser ut som en katalog eller meddelandena är fulla av fel.
- Du pressas att bestämma dig direkt eller att mejla kopior av ditt id innan du har sett lägenheten.
- Du ombeds betala en stor summa för gamla möbler eller ett kök (Ablöse) för att få lägenheten. En betalning bara för att den tidigare hyresgästen flyttar ut är inte tillåten, och ett pris långt över sakernas värde är delvis ogiltigt – sök råd innan du betalar.
- Hyresvärden vägrar bekräfta din inflyttning för Anmeldung.
För aldrig över pengar innan du har sett lägenheten personligen och skrivit under avtalet. På Flat-Radar anmäler du misstänkta annonser med knappen ”Anmäl” på annonssidan; om du har blivit lurad, polisanmäl det.
Efter visningen
Bra lägenheter i städer med hög efterfrågan, som Berlin, får ofta många ansökningar och hyresvärdar väljer ofta bland de första kompletta. Agera snabbt, men låt ingen stressa dig att skriva under.
- Om du gillar lägenheten, ansök samma dag: skicka dina kompletta handlingar, helst som en enda PDF, till den angivna kontakten.
- Skicka ett kort uppföljningsmeddelande: tacka för visningen, bekräfta ditt intresse och säg när du kan flytta in och vem som ska bo i lägenheten.
- Jämför dina anteckningar och foton med andra lägenheter innan du bestämmer dig.
- Läs avtalet noga innan du skriver under – se hur du kontrollerar ett hyresavtal. Om Jobcenter betalar din hyra, få deras godkännande innan du skriver under.
- Om det inte blir något, fortsätt leta: nya erbjudanden dyker upp i annonskatalogen, och med en bostadsförfrågan kan hyresvärdar hitta dig, samtidigt som nya passande annonser kommer till din e-post.