Vad är ett WBS?
Wohnberechtigungsschein (WBS) är ett officiellt intyg som bekräftar att hushållets inkomst ligger inom vissa gränser. Bara den som har WBS får hyra subventionerade sociala bostäder (Sozialwohnungen), där hyran är lägre än på den öppna marknaden. I Berlin kräver också många lägenheter hos de delstatsägda bostadsbolagen ett WBS.
Vem som kan ansöka
- vuxna som vistas i Berlin inte bara tillfälligt – minst 11 månader – och har ett eget hushåll;
- tyska medborgare och EU-medborgare samt medborgare från andra länder med ett uppehållstillstånd som gäller i minst ett år;
- personer från Ukraina med uppehållstillstånd enligt §24 i uppehållslagen (AufenthG) kan också ansöka – bostadskontoret kontrollerar hur länge tillståndet gäller;
- hushållets inkomst får inte överstiga gränsen (se nedan).
Inkomstgränser i Berlin
Siffran på WBS visar hur mycket din inkomst får överstiga den federala grundgränsen: WBS 100 betyder inom grundgränsen, WBS 140 upp till 40 % över den. Nästan alla sociala bostäder kräver WBS 100 eller WBS 140. Vissa nyare subventionerade lägenheter är också öppna med WBS 160, 180 eller 220 – alltså med inkomster upp till 60 %, 80 % eller 120 % över grundgränsen.
Gränser för WBS 140 i Berlin (justerad årsinkomst för hushållet, 2026):
- 1 person: 16 800 €
- 2 personer: 25 200 €
- varje ytterligare person: +5 740 €
- dessutom för varje barn: +700 €
Det här är inte din bruttolön. Kostnader för arbetet dras av (minst schablonbeloppet), plus upp till 10 % vardera för inkomstskatt, sjukförsäkring och pensionsavgifter – högst 30 % totalt. Ytterligare avdrag gäller, till exempel vid svår funktionsnedsättning eller för unga gifta par. Barnbidrag (Kindergeld) räknas inte som inkomst. Du kan kontrollera din rätt med Berlinsenatens WBS-kalkylator online.
Ju lägre siffra på ditt WBS, desto fler lägenheter är öppna för dig: med WBS 140 kan du också hyra lägenheter märkta WBS 160, 180 eller 220, men inte tvärtom.
Hur många rum du har rätt till
Som regel ett rum per person: ett gift par med tre barn får hyra en lägenhet med upp till fem rum. En ensamstående får också hyra en lägenhet på 1,5 eller 2 rum på upp till 50 m². I särskilda fall, till exempel på grund av en funktionsnedsättning, kan extra yta godkännas.
Så ansöker du
- Fyll i ansökan (blankett BauWohn 502), inkomstdeklarationen (BauWohn 504) och inkomstintyget (BauWohn 504a). Blanketterna finns på berlin.de och på Bürgeramt.
- Bifoga en kopia av ditt id, inkomstbevis för alla i hushållet och, beroende på din situation, ditt uppehållstillstånd, vigsel- eller födelsebevis, ett intyg om svår funktionsnedsättning eller ett studieintyg.
- Lämna in allt online eller på Bürgeramt eller bostadskontoret (Wohnungsamt) i den stadsdel där du är folkbokförd. Om du bara ska flytta till Berlin kan du skicka ansökan till vilket bostadskontor som helst i Berlin.
- WBS är kostnadsfritt, gäller oftast i ett år och gäller i hela Berlin.
WBS med särskilt bostadsbehov
Vissa sociala lägenheter är reserverade för hushåll med särskilt bostadsbehov (besonderer Wohnbedarf) – till exempel barnfamiljer i trångbodda bostäder, personer med svår funktionsnedsättning vars lägenhet är olämplig, personer som bor på härbärgen eller personer som Jobcenter eller socialkontoret har bett flytta till en billigare lägenhet. Som regel måste du ha varit folkbokförd i Berlin med din huvudsakliga bostad i minst ett år.
Söka bostad med WBS
- Annonser anger om ett WBS krävs och vilket, till exempel ”WBS 140 erforderlich”.
- Kolla regelbundet de delstatsägda bostadsbolagens webbplatser och portalen inberlinwohnen.de; se också hur du hittar en lägenhet i Berlin.
- På Flat-Radar kan du i din bostadsförfrågan ange att du har WBS, så att hyresvärdar med WBS-lägenheter kan hitta dig.
- Förnya ditt WBS i god tid: ansök om ett nytt några veckor innan det går ut.
WBS utanför Berlin
WBS finns i alla förbundsländer; grunden är den federala Wohnraumförderungsgesetz tillsammans med delstatslag. Inkomstgränser, blanketter, giltighetstid och ansvarig myndighet (Wohnungsamt, stads- eller kretsförvaltning) bestäms av varje förbundsland eller kommun, så Berlins gränser och BauWohn-blanketterna ovan gäller bara i Berlin. Om du flyttar till ett annat förbundsland, fråga myndigheten där om du behöver ansöka igen.