Vilka bolagen är
Berlin har sju delstatsägda bostadsbolag (landeseigene Wohnungsbaugesellschaften): degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND, WBM och berlinovo. Enligt egen uppgift förvaltar de nästan var fjärde hyreslägenhet i staden. De hyr ut lägenheter direkt, utan mäklare och utan provision (Provision).
Var du hittar lägenheterna
- inberlinwohnen.de är den gemensamma portalen för alla sju bolag. Där listas lediga lägenheter; varje annons visar om ett WBS krävs.
- På bolagens egna webbplatser svarar du på annonser och kan ofta skapa en sökprofil. Gewobag mejlar dig till exempel så snart ett passande erbjudande dyker upp, och HOWOGE har en egen app för bostadssökande.
- berlinovo hyr bland annat ut möblerade lägenheter, till exempel för studenter och unga yrkesverksamma. Villkoren där kan skilja sig från vanliga hyreslägenheter.
- Om du redan hyr av ett av bolagen kan du leta efter ett lägenhetsbyte (Wohnungstausch) med andra hyresgäster hos dessa bolag på inberlinwohnen.de.
Hur många lägenheter som går till WBS-innehavare
Reglerna finns i ett samarbetsavtal med delstaten Berlin (Kooperationsvereinbarung), som gäller från 2024 till slutet av 2027. Enligt det går 63 % av de befintliga lägenheter som hyrs ut på nytt varje år till hushåll med rätt till WBS: hälften till hushåll med en inkomst på upp till 140 % av den federala inkomstgränsen, hälften till hushåll mellan 140 % och 220 %. En fjärdedel av dessa 63 % är reserverad för personer med särskilda bostadsbehov. I nybyggen måste minst hälften av bostadsytan vara subventionerad. Bolaget bestämmer vilken lägenhet som går till vilken grupp – det står i annonsen. Hur du får intyget läser du i vår guide om WBS.
Så går ansökan oftast till
- Du svarar på en annons via kontaktformuläret på bolagets eller portalens webbplats – oftast räcker namn och e-postadress.
- Bolaget väljer ut vem som bjuds in till visning. HOWOGE säger till exempel att de ofta får flera hundra förfrågningar per lägenhet och fördelar visningstiderna genom lottning.
- Efter visningen uppger du hushållets storlek och inkomst; bolaget kontrollerar om du uppfyller lägenhetens villkor (till exempel ett WBS).
- Du laddar upp eller lämnar in dina dokument. Om flera sökande uppfyller villkoren avgör vissa bolag genom lottning.
- Om du blir vald får du ett hyreserbjudande och skriver under avtalet.
Dokument att ha redo
- Pass eller id-kort och, för medborgare utanför EU, ditt uppehållstillstånd.
- Inkomstbevis för varje vuxen i hushållet, till exempel dina senaste lönebesked eller beslut från Jobcenter eller andra myndigheter.
- Ditt WBS, om annonsen kräver det.
- Ett intyg från din tidigare hyresvärd om att du inte har några hyresskulder (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- Vissa bolag kontrollerar din kreditvärdighet, till exempel via SCHUFA, eller godtar en borgensman. Exakt vad som behövs står i annonsen eller på bolagets webbplats.
Hyra: tak för höjningar och 27-procentsregeln
Samarbetsavtalet begränsar hyreshöjningar i befintliga hyresförhållanden till i genomsnitt högst 2,9 % per år inom varje bolag. Det finns också ett löfte om överkomlig hyra (Leistbarkeitsversprechen): om hushållets inkomst ligger under vissa gränser och lägenheten inte är för stor kan du ansöka om att din nettokallhyra begränsas till 27 % av hushållets inkomst. Du ansöker hos ditt eget bolag; fråga där vilka bevis de behöver. Viktigt: detta är ett frivilligt åtagande från bolagen, inte en rättighet som du kan driva i domstol.
Realistiska förväntningar
Din chans att få en viss lägenhet är liten, eftersom så många söker och lottning ofta avgör. Antalet ansökningar du skickar är därför viktigare än ett perfekt personligt brev. Kolla portalen och webbplatserna varje dag, slå på bevakningar och svara direkt. Ha dina dokument redo som PDF:er och överväg flera stadsdelar, även utanför centrum.
De delstatsägda bolagen tar inte betalt för visningar, reservationer eller ansökningar och arbetar inte via mellanhänder. Om någon som uppträder i deras namn ber dig föra över pengar innan du skriver under ett avtal är det bedrägeri. HOWOGE varnar uttryckligen för att de behandlar erbjudanden om pengar eller gåvor som mutförsök och utesluter personen från uthyrning i ett år. Om du är osäker, kontrollera annonsen på bolagets officiella webbplats.
Kommunala bostäder i andra städer
De sju bolagen och samarbetsavtalet som beskrivs här finns bara i Berlin. Många andra städer har också kommunala bostadsbolag, till exempel SAGA i Hamburg eller Münchner Wohnen i München, men deras ansökningsprocess, WBS-kvoter och hyresregler skiljer sig. Sök på «städtische Wohnungsbaugesellschaft» plus namnet på din stad eller fråga i rådhuset.
Läs också hur du hittar en lägenhet i Berlin och hur du ansöker om WBS. Samtidigt kan du skapa en kostnadsfri bostadsförfrågan på Flat-Radar: hyresvärdar kan se den och nya passande annonser skickas till dig via e-post.