Vem som betalar dina boendekostnader
Sedan 01.07.2026 heter grundtryggheten för arbetssökande Grundsicherungsgeld (fram till dess: Bürgergeld); myndigheterna får använda det gamla namnet till slutet av 2026. Jobcenter betalar den till personer som kan arbeta och till medlemmarna i deras hushåll. Personer som inte kan arbeta eller har nått pensionsåldern får oftast socialbidrag från Sozialamt (socialkontoret). Båda täcker kostnaderna för bostad och värme (Kosten der Unterkunft und Heizung, KdU) – hyra inklusive driftkostnader samt värme och varmvatten – så länge de är skäliga. Hushållsel ingår inte: den betalar du från ditt standardbelopp.
Flyktingar från Ukraina: med uppehållstillstånd enligt § 24 AufenthG får du för närvarande Grundsicherungsgeld från Jobcenter om du kan arbeta och behöver stöd, och annars socialbidrag från Sozialamt. En federal lag planeras enligt vilken personer som kom från och med 01.04.2025 efter en övergångsperiod i stället skulle få lägre förmåner enligt lagen om förmåner för asylsökande (AsylbLG) från Sozialamt. I oktober 2026 har den inte trätt i kraft. Även då skulle skäliga kostnader för bostad och värme fortfarande betalas när du har lämnat ankomstcentret. Fråga ditt Jobcenter om ditt fall – och skaffa i vilket fall som helst ett skriftligt godkännande innan du skriver under.
Vad som räknas som skäligt – exemplet Berlin
Varje Jobcenter eller kommun fastställer sina egna gränser för skäliga boendekostnader i en lokal KdU-riktlinje (KdU-Richtlinie), så de varierar mycket från ort till ort – fråga ditt Jobcenter vilka värden som gäller där du bor. Jobcenter kontrollerar två saker separat: Bruttokaltmiete – nettohyra (Nettokaltmiete) plus driftkostnader utan värme – och kostnaderna för värme och varmvatten. I Berlin fastställs gränserna i AV Wohnen, senatens tillämpningsföreskrifter om boendekostnader; den aktuella versionen gäller sedan 01.01.2026. Berlins riktvärden (Richtwerte) för Bruttokaltmiete efter antal personer i hushållet:
- 1 person: 449,00 €
- 2 personer: 543,40 €
- 3 personer: 668,80 €
- 4 personer: 752,40 €
- 5 personer: 903,72 €
- varje ytterligare person: +106,32 €
I Berlin har värmekostnaderna egna gränser, som beror på hushållets storlek, typen av uppvärmning och husets storlek; för en ny lägenhet används de förskottsbetalningar som hyresvärden har räknat fram. Enligt Berlins regler kan en högre hyra godtas i vissa fall: för sociala bostäder är riktvärdena något högre; energieffektiva lägenheter får en klimatbonus; i svåra fall – till exempel för ensamstående föräldrar, personer över 60 eller personer med funktionsnedsättning – är upp till 10 % mer möjligt, och för personer som flyttar från ett härbärge eller flyktingboende, eller som hotas av hemlöshet, upp till 20 % mer. Lägenheten får inte vara överbelagd: i Berlin som regel minst 9 m² per person och 6 m² per barn upp till sex års ålder. Andra orter har egna gränser och undantag, och värdena uppdateras då och då – fråga ditt Jobcenter efter de aktuella.
Nytt sedan juli 2026: ett tak under Karenzzeit
När du först får förmåner gäller en Karenzzeit (karenstid) på ett år: Jobcenter betalar den faktiska hyran för lägenheten du bor i, även om den ligger över riktvärdet. Sedan 01.07.2026 gäller detta bara upp till 1,5 gånger riktvärdet; mer godtas bara i enskilda fall – om det är oundvikligt eller i hushåll med barn. Om hyran är högre än hyrestaket (Mietpreisbremse) tillåter – det gäller bara i områden som förbundslandet har utsett, i Berlin i hela staden – skyddas överskottet inte, och Jobcenter ber dig att lämna en formell invändning (Rüge) till din hyresvärd. Karenzzeit omfattar hyran, inte värmekostnaderna. Och den är inget fribrev för att flytta: för en ny lägenhet gäller reglerna nedan.
Innan du skriver under: skaffa skriftligt godkännande (Zusicherung)
- Be hyresvärden om ett skriftligt, personligt hyreserbjudande (Wohnungsangebot eller Mietangebot) – en utskrift av annonsen på nätet eller ett exposé räcker inte. Det bör ange lägenhetens storlek, nettohyra, driftkostnader, värmekostnader, typ av uppvärmning och varmvatten, energiklass, husets uppvärmda yta och om det är en social bostad. Jobcenter har ofta en blankett för detta (Vermieterfragebogen).
- Lämna in det till Jobcenter tillsammans med en ansökan om godkännande av den nya lägenheten; ansök i samma ansökan om deposition och flyttkostnader. Om du flyttar inom samma ort (till exempel inom Berlin) beslutar ditt nuvarande Jobcenter. Om du flyttar till en annan ort godkänner Jobcenter på den nya adressen hyran och depositionen, och ditt nuvarande Jobcenter beslutar om flyttkostnaderna.
- Jobcenter kontrollerar om hyran är skälig och – om den är högre än din nuvarande hyra – om flytten är nödvändig. Berätta för hyresvärden att godkännandet är på gång och fråga hur länge erbjudandet gäller.
- Skriv under först när du har det skriftliga godkännandet (Zusicherung). Lämna in hyresavtalet efter att du skrivit under så att depositionen kan betalas.
En flytt räknas som nödvändig till exempel om Jobcenter har bett dig sänka dina boendekostnader, om lägenheten är alldeles för liten eller hotar din hälsa (till exempel på grund av mögel), efter en separation eller för ett jobb på en annan ort; för barnfamiljer också när de lämnar ett härbärge eller ett gemensamt boende. Att vilja bo i ett annat område eller i en bättre utrustad lägenhet räcker oftast inte. Om du flyttar inom samma ort (till exempel inom Berlin) utan nödvändigt skäl betalar Jobcenter inte mer hyra än tidigare. Personer under 25 behöver alltid godkännandet innan de skriver under, särskilt när de flyttar hemifrån – annars täcks deras boendekostnader oftast inte.
Deposition, kooperativa andelar och flyttkostnader
- Deposition (Kaution) och kooperativa andelar (Genossenschaftsanteile): med förhandsgodkännande, oftast som lån som betalas direkt till hyresvärden eller kooperativet. Medan du får förmåner betalas lånet tillbaka genom små månatliga avdrag (oftast 5 % av standardbeloppet), och din rätt att få tillbaka depositionen överlåts oftast till förmånsmyndigheten (i Berlin till delstaten Berlin).
- Flyttkostnader (Umzugskosten): med förhandsgodkännande, till exempel hyrd skåpbil, flyttkartonger och mat till hjälparna; flyttfirma bara i motiverade fall, som hög ålder, funktionsnedsättning eller ensamstående föräldrar med barn, och som regel med tre offerter.
- Kostnader för att hitta en lägenhet (Wohnungsbeschaffungskosten), till exempel ett Schufa-utdrag: de kan täckas om de godkänts i förväg; Jobcenter beslutar från fall till fall.
- Dubbel hyra under flytten: bara om den inte kan undvikas och godkänts i förväg – oftast för en månad.
- Grundutrustning (Erstausstattung): om du skaffar ditt första egna hem, till exempel efter att ha bott på ett härbärge, kan du ansöka separat om möbler och hushållsapparater.
Om hyran är för hög
Om dina boendekostnader ligger över den skäliga nivån meddelar Jobcenter dig skriftligen och ber dig sänka dem (Kostensenkungsaufforderung). Som regel fortsätter de att betala hela kostnaden i upp till sex månader; därefter bara den skäliga delen, och resten måste du betala från ditt standardbelopp. Sätt att sänka kostnaderna är bland annat att hyra ut ett rum i andra hand (med hyresvärdens samtycke), en hyressänkning från hyresvärden eller en flytt. Spara bevis på ditt bostadssökande: om du kan visa intensiva ansträngningar – i Berlin som regel minst två dokumenterade ansökningar i veckan – kan fristen förlängas. Om en flytt skulle kosta mer än den sparar kräver Jobcenter den oftast inte. I Berlin finns kostnadsfri rådgivning hos hyresrådgivningen (Mieterberatung) i ditt stadsdelsområde; på andra håll erbjuder också många städer och stadsdelar kostnadsfri hyresrådgivning – fråga i rådhuset.
WBS, Wohngeld och Flat-Radar
- Många som får förmåner uppfyller inkomstgränserna för ett WBS. Det öppnar för sociala bostäder, för vilka Jobcenter tillämpar något högre riktvärden. Om Jobcenter har bett dig sänka kostnaderna kan du ha rätt till ett WBS med särskilt bostadsbehov.
- Om din inkomst är lite för hög för förmåner från Jobcenter, kolla om Wohngeld (bostadsbidrag) är ett alternativ – du kan inte få båda samtidigt.
- I din bostadsförfrågan på Flat-Radar, välj ”Jobcenter” som betalningssätt: vi visar din förfrågan för hyresvärdar som tar emot betalningar från myndigheter, och du kan få nya passande annonser via e-post. Det är kostnadsfritt för privatpersoner. Flat-Radar kontrollerar inte KdU-gränser, så jämför själv hyran med ditt Jobcenters värden (för Berlin med värdena ovan); om du söker i Berlin, läs fler tips om hur du hittar en lägenhet i Berlin.
- På begäran betalar Jobcenter hyran direkt till hyresvärden – det kan lugna hyresvärdar.
Vanliga misstag
- Att skriva under hyresavtalet innan man fått den skriftliga Zusicherung.
- Att bara lämna in en skärmdump av annonsen i stället för ett skriftligt erbjudande från hyresvärden.
- Att lita på orealistiskt låga förskottsbetalningar för drift- eller värmekostnader: efter den första årsavräkningen kan hyran visa sig vara för hög.
- Att själv betala depositionen eller andra kostnader utan godkännande och hoppas på ersättning senare.
- Att inte lämna in den årliga driftkostnadsavräkningen (Betriebskostenabrechnung) direkt: efterbetalningar täcks oftast om kostnaderna är skäliga, och tillgodohavanden minskar din förmån.
- Att glömma formaliteterna efter inflyttningen: registrera din nya adress inom två veckor – se vår guide om Anmeldung.