Hva er et WBS?
Wohnberechtigungsschein (WBS) er et offisielt bevis som bekrefter at husstandens inntekt ligger innenfor visse grenser. Bare WBS-innehavere kan leie subsidierte sosialboliger (Sozialwohnungen), der leien er lavere enn på det åpne markedet. I Berlin krever også mange leiligheter hos de statseide boligselskapene WBS.
Hvem kan søke
- voksne som oppholder seg i Berlin ikke bare midlertidig — minst 11 måneder — og har egen husstand;
- tyske borgere og EU-borgere, og borgere fra andre land med oppholdstillatelse som gjelder i minst ett år;
- personer fra Ukraina med oppholdstillatelse etter §24 i oppholdsloven (AufenthG) kan også søke — boligkontoret sjekker hvor lenge tillatelsen gjelder;
- husstandens inntekt må ikke overstige grensen (se nedenfor).
Inntektsgrenser i Berlin
Tallet på WBS-et viser hvor mye inntekten din kan overstige den føderale grunngrensen: WBS 100 betyr innenfor grunngrensen, WBS 140 opptil 40 % over den. Nesten alle sosialboliger krever WBS 100 eller WBS 140. Noen nyere subsidierte leiligheter er også åpne med WBS 160, 180 eller 220 — altså med inntekter opptil 60 %, 80 % eller 120 % over grunngrensen.
Grenser for WBS 140 i Berlin (årlig justert husstandsinntekt, per 2026):
- 1 person: 16 800 €
- 2 personer: 25 200 €
- hver ekstra person: +5 740 €
- i tillegg for hvert barn: +700 €
Dette er ikke bruttolønnen din. Det trekkes fra utgifter knyttet til arbeid (minst standardfradraget), pluss opptil 10 % hver for inntektsskatt, helseforsikring og pensjonsavgift — høyst 30 % til sammen. Det gjelder flere fradrag, for eksempel ved alvorlig funksjonsnedsettelse eller for unge ektepar. Barnetrygd (Kindergeld) regnes ikke som inntekt. Du kan sjekke om du har rett med Berlin-senatets WBS-kalkulator på nett.
Jo lavere tall på WBS-et ditt, desto flere leiligheter er åpne for deg: med WBS 140 kan du også leie leiligheter merket WBS 160, 180 eller 220, men ikke omvendt.
Hvor mange rom du har rett til
Som regel ett rom per person: et ektepar med tre barn kan leie en leilighet med opptil fem rom. En enslig person kan også leie en 1,5- eller 2-romsleilighet på opptil 50 m². I særlige tilfeller, for eksempel på grunn av funksjonsnedsettelse, kan ekstra areal godkjennes.
Slik søker du
- Fyll ut søknaden (skjema BauWohn 502), inntektserklæringen (BauWohn 504) og inntektsbekreftelsen (BauWohn 504a). Skjemaene finnes på berlin.de og på Bürgeramt.
- Legg ved kopi av ID-en din, inntektsdokumentasjon for alle i husstanden og, avhengig av situasjonen, oppholdstillatelse, vigsels- eller fødselsattester, bevis for alvorlig funksjonsnedsettelse eller studentbekreftelse.
- Send inn alt på nett eller til Bürgeramt eller boligkontoret (Wohnungsamt) i bydelen der du er registrert. Flytter du først til Berlin, kan du sende søknaden til hvilket som helst boligkontor i Berlin.
- WBS er gratis, gjelder vanligvis i ett år og gjelder for hele Berlin.
WBS med særlig boligbehov
Noen sosialboliger er forbeholdt husstander med særlig boligbehov (besonderer Wohnbedarf) — for eksempel barnefamilier i overbefolkede boliger, personer med alvorlig funksjonsnedsettelse der leiligheten ikke er egnet, personer som bor i krisesentre eller hjemløseinnkvartering, eller personer som Jobcenter eller sosialkontoret har bedt om å flytte til en rimeligere leilighet. Som regel må du ha vært registrert i Berlin med hovedbolig i minst ett år.
Boligsøk med WBS
- Annonser oppgir om det kreves WBS og hvilket, for eksempel «WBS 140 erforderlich».
- Sjekk nettsidene til de statseide boligselskapene og portalen inberlinwohnen.de jevnlig; se også hvordan du finner leilighet i Berlin.
- På Flat-Radar kan du oppgi i boligforespørselen din at du har WBS, slik at utleiere med WBS-leiligheter kan finne deg.
- Forny WBS-et i god tid: søk om et nytt noen uker før det utløper.
WBS utenfor Berlin
WBS finnes i alle delstater; grunnlaget er den føderale Wohnraumförderungsgesetz sammen med delstatslovgivning. Inntektsgrenser, skjemaer, gyldighet og ansvarlig kontor (Wohnungsamt, by- eller kommuneadministrasjon) fastsettes av hver delstat eller kommune, så Berlin-grensene og BauWohn-skjemaene ovenfor gjelder bare i Berlin. Flytter du til en annen delstat, spør kontoret der om du må søke på nytt.