Før visningen
Les annonsen på nytt og skriv ned spørsmålene dine. Sjekk om varmleien passer budsjettet ditt, og planlegg ruten så du kommer tidsnok: i byer med stor etterspørsel, som Berlin, blir det ofte invitert mange på en gang. Virker annonsen allerede mistenkelig, les varseltegnene nedenfor først. Du finner passende tilbud i Flat-Radar-katalogen; søker du i Berlin, les også hvordan du finner leilighet i Berlin.
Dette tar du med
- pass eller ID-kort — for å vise fram, ikke for å levere fra deg;
- en mappe med søknadsdokumentene dine, eller PDF-er på telefonen: egenerklæringen for leietakere (Mieterselbstauskunft), inntektsdokumentasjon og en kredittrapport — se Schufa;
- penn og papir eller en notatapp for svar og mangler;
- telefonen for bilder (spør først) og for å teste mobildekningen;
- et målebånd eller en måleapp for å sjekke om møblene dine får plass;
- om mulig en person til: to personer legger merke til mer.
Ifølge de tyske personvernmyndighetene kan utleieren spørre om navn og adresse på visningen og se på ID-en din, men bør ikke kopiere den. Inntektsdokumentasjon og kredittrapporter trengs vanligvis først når du vil leie leiligheten. Du trenger ikke svare på spørsmål om nasjonalitet, religion eller familieplaner. Gi kopier av dokumenter bare til en utleier eller megler du har sjekket.
Spørsmål du bør stille
En seriøs utleier eller megler svarer åpent. Skriv ned svarene så du kan sammenligne dem med kontrakten senere.
- Hvor høy er kaldleien (Kaltmiete) og varmleien (Warmmiete)? Hva dekker forskuddsbetalingene for driftskostnader (Nebenkosten): er oppvarming og varmtvann inkludert?
- Hva slags oppvarming er det, og hvor gammel er den? Med gassfyr i leiligheten (Gasetagenheizung) har du ofte egen gassavtale og betaler leverandøren direkte.
- Kan jeg se energiattesten (Energieausweis)? Utleieren må vise den senest på visningen. Den viser bygningens energibruk og energiklasse.
- Kan jeg se den siste Nebenkostenabrechnung? Den viser de faktiske driftskostnadene — se hvordan du sjekker den.
- Er kontrakten tidsubestemt eller tidsbestemt (befristet)? Er leien trappetrinnsleie eller indeksregulert (Staffelmiete, Indexmiete)? Er det et hovedleieforhold eller fremleie?
- Når kan jeg flytte inn, og hvordan foregår overleveringen?
- Hvor høyt er depositumet (Kaution)? Det kan være maksimalt tre måneders kaldleie, og du kan betale det i tre månedlige avdrag.
- Hvorfor flytter den forrige leietakeren ut? Skal et kjøkken eller møbler overtas, og til hvilken pris?
- Kan jeg registrere adressen min her (Anmeldung)? Utleieren må bekrefte innflyttingen din — se Anmeldung.
- Hvilke internettforbindelser finnes: DSL, kabel eller fiber?
- Hvem kontakter jeg om reparasjoner: utleieren, et eiendomsforvaltningsselskap (Hausverwaltung) eller en vaktmester?
Dette sjekker du i leiligheten
- Mugg og fukt: se på vinduskarmer, hjørner på yttervegger, bak møbler og på badet; legg merke til muggen lukt og flekker i taket.
- Vinduer: lukker de tett, trekker det, har de doble glass?
- Oppvarming: en radiator i hvert rom og termostater som virker; spør hvor varm leiligheten holder seg om vinteren.
- Vann: skru på kranene og dusjen: vanntrykk, hvor raskt varmtvannet kommer, om avløpene renner fritt.
- Elektrisk anlegg: nok stikkontakter, ingen løse ledninger; virker lys og brytere?
- Kjøkken: er det et innredet kjøkken (Einbauküche)? Hvilke hvitevarer følger med, og virker de?
- Bad: et vindu eller en avtrekksvifte som virker; ingen spor av lekkasjer.
- Støy: lukk vinduene og lytt: gate, trikk, naboer, bakgård.
- Mobildekning i alle rom.
- Røykvarslere: de er påbudt i alle delstater, og hver delstat bestemmer hvilke rom som skal ha dem. I Berlin skal de for eksempel være i rommene (unntatt kjøkkenet) og i gangen.
- Ekstra: en kjellerbod (Kellerabteil), sykkelbod, en balkong — hva hører til leiligheten?
- Bygningen: trappeoppgangen, inngangsdøren, postkassene, ringeklokkene, fasaden og taket viser hvor godt den er vedlikeholdt.
Ta bilder av mangler og skriv dem ned. Spør om de blir utbedret før du flytter inn, og sørg for at alle mangler blir ført inn i overleveringsprotokollen (Übergabeprotokoll) når du flytter inn.
Sjekk omgivelsene
- kollektivtransport: nærmeste U-Bahn, S-Bahn, trikk eller bussholdeplass og reisetiden til jobb, skole eller Kita (barnehage);
- butikker, apotek, leger og skoler i nærheten;
- støy om kvelden og natten: hovedveier, jernbanelinjer, barer, innflygingsruter — kom om mulig tilbake om kvelden;
- parker og lekeplasser, sykkelveier og parkering.
Varseltegn og svindel
- Du blir bedt om å betale penger — depositum, leie, et «reservasjonsgebyr» eller et «visningsgebyr» — før visningen eller før du signerer kontrakten.
- «Utleieren» er i utlandet, kan ikke vise leiligheten og vil sende nøklene i posten eller via en bookingtjeneste.
- Leien er langt under det vanlige prisnivået i området, bildene ser ut som fra en katalog, eller meldingene er fulle av feil.
- Du blir presset til å bestemme deg med en gang eller sende kopier av ID-en din på e-post før du har sett leiligheten.
- Du blir bedt om å betale en stor sum for gamle møbler eller et kjøkken (Ablöse) for å få leiligheten. En betaling bare for at den forrige leietakeren flytter ut, er ikke tillatt, og en pris langt over verdien av tingene er delvis ugyldig — få råd før du betaler.
- Utleieren nekter å bekrefte innflyttingen din til Anmeldung.
Overfør aldri penger før du har sett leiligheten selv og signert kontrakten. På Flat-Radar melder du mistenkelige annonser med knappen «Rapporter» på annonsesiden; er du blitt svindlet, anmeld det til politiet.
Etter visningen
Gode leiligheter i byer med stor etterspørsel, som Berlin, får ofte mange søknader, og utleiere velger ofte blant de første komplette. Handle raskt, men ikke la noen stresse deg til å signere.
- Liker du leiligheten, søk samme dag: send de komplette dokumentene, helst som én PDF, til kontakten som er oppgitt.
- Send en kort oppfølgingsmelding: takk for visningen, bekreft interessen din og si når du kan flytte inn og hvem som skal bo i leiligheten.
- Sammenlign notatene og bildene dine med andre leiligheter før du bestemmer deg.
- Les kontrakten nøye før du signerer — se hvordan du sjekker en leiekontrakt. Betaler Jobcenter leien din, få godkjenning derfra før du signerer.
- Blir det ikke noe av, fortsett å lete: nye tilbud dukker opp i annonsekatalogen, og med en boligforespørsel kan utleiere finne deg, mens nye annonser som passer, kommer til e-posten din.