Når Jobcenter betaler husleien: hva dekkes og hva ikke

Hvem betaler boutgiftene dine

Fra 01.07.2026 heter grunnstønaden for arbeidssøkere Grundsicherungsgeld (frem til da: Bürgergeld); kontorene kan fortsatt bruke det gamle navnet ut 2026. Jobcenter betaler den til personer som er arbeidsføre, og til medlemmene i husstanden deres. Personer som ikke kan arbeide eller har nådd pensjonsalder, får vanligvis sosialhjelp fra Sozialamt (sosialkontoret). Begge dekker kostnadene til bolig og oppvarming (Kosten der Unterkunft und Heizung, KdU) — leie inkludert driftskostnader, pluss oppvarming og varmtvann — så lenge de er rimelige. Husholdningsstrøm er ikke inkludert: den betaler du av standardytelsen din.

Flyktninger fra Ukraina: med oppholdstillatelse etter § 24 AufenthG får du i dag Grundsicherungsgeld fra Jobcenter hvis du er arbeidsfør og trenger støtte, og ellers sosialhjelp fra Sozialamt. En føderal lov er planlagt der personer som kom fra og med 01.04.2025, etter en overgangsperiode i stedet skal få lavere ytelser etter asylsøkerytelsesloven (AsylbLG) fra Sozialamt. Per oktober 2026 har den ikke trådt i kraft. Selv da vil rimelige kostnader til bolig og oppvarming fortsatt bli dekket når du har forlatt ankomstsenteret. Spør Jobcenter om din sak — og få uansett skriftlig godkjenning før du signerer.

Hva som regnes som rimelig — eksempelet Berlin

Hvert Jobcenter eller hver kommune fastsetter egne grenser for rimelige boutgifter i en lokal KdU-retningslinje (KdU-Richtlinie), så de varierer mye fra sted til sted — spør Jobcenter hvilke verdier som gjelder der du bor. Jobcenter sjekker to ting hver for seg: Bruttokaltmiete — nettoleie (Nettokaltmiete) pluss driftskostnader uten oppvarming — og kostnadene til oppvarming og varmtvann. I Berlin fastsettes grensene av AV Wohnen, senatets gjennomføringsbestemmelser om boutgifter; den gjeldende versjonen har gjeldt siden 01.01.2026. Berlins veiledende verdier (Richtwerte) for Bruttokaltmiete etter antall personer i husstanden:

• 1 person: 449,00 €
• 2 personer: 543,40 €
• 3 personer: 668,80 €
• 4 personer: 752,40 €
• 5 personer: 903,72 €
• hver ekstra person: +106,32 €

I Berlin har oppvarmingskostnadene egne grenser, som avhenger av husstandens størrelse, oppvarmingstypen og bygningens størrelse; for en ny leilighet brukes forskuddsbetalingene som utleieren har beregnet. Etter Berlins regler kan en høyere leie godtas i noen tilfeller: for sosialboliger er de veiledende verdiene noe høyere; energieffektive leiligheter får en klimabonus; i særlige tilfeller — for eksempel for enslige forsørgere, personer over 60 eller personer med funksjonsnedsettelse — er opptil 10 % mer mulig, og for personer som flytter ut av et krisesenter eller en flyktningmottak, eller som står i fare for å bli bostedsløse, opptil 20 % mer. Leiligheten må ikke være overbefolket: i Berlin som regel minst 9 m² per person og 6 m² per barn opp til seks år. Andre byer har egne grenser og unntak, og verdiene oppdateres fra tid til annen — spør Jobcenter om de gjeldende.

Nytt fra juli 2026: tak i Karenzzeit

Når du først mottar ytelser, gjelder en Karenzzeit (karensperiode) på ett år: Jobcenter betaler den faktiske leien for leiligheten du bor i, selv om den er over den veiledende verdien. Fra 01.07.2026 gjelder dette bare opptil 1,5 ganger den veiledende verdien; mer godtas bare i enkelttilfeller — hvis det er uunngåelig, eller i husstander med barn. Er leien høyere enn leieprisbremsen (Mietpreisbremse) tillater — den gjelder bare i områder delstaten har utpekt, i Berlin i hele byen — er overskytende beløp ikke beskyttet, og Jobcenter vil be deg sende en formell klage (Rüge) til utleieren. Karenzzeit dekker leien, ikke oppvarmingskostnadene. Og den gir ikke fritt fram for å flytte: reglene nedenfor gjelder for en ny leilighet.

Før du signerer: få skriftlig godkjenning (Zusicherung)

1. Be utleieren om et skriftlig, personlig leietilbud (Wohnungsangebot eller Mietangebot) — en utskrift av nettannonsen eller et prospekt er ikke nok. Det bør oppgi leilighetens størrelse, nettoleie, driftskostnader, oppvarmingskostnader, type oppvarming og varmtvann, energiklasse, bygningens oppvarmede areal og om det er en sosialbolig. Jobcenter har ofte et skjema for dette (Vermieterfragebogen).
2. Lever det til Jobcenter sammen med en søknad om godkjenning av den nye leiligheten; i samme søknad ber du om depositum og flyttekostnader. Flytter du innenfor samme by (for eksempel innenfor Berlin), avgjør ditt nåværende Jobcenter. Flytter du til en annen by, godkjenner Jobcenter for den nye adressen leie og depositum, og ditt nåværende Jobcenter avgjør flyttekostnadene.
3. Jobcenter sjekker om leien er rimelig og — hvis den er høyere enn din nåværende leie — om flyttingen er nødvendig. Si til utleieren at godkjenningen er under behandling, og spør hvor lenge tilbudet gjelder.
4. Signer først når du har den skriftlige godkjenningen (Zusicherung). Etter signering leverer du leiekontrakten slik at depositumet kan betales.

En flytting regnes som nødvendig for eksempel hvis Jobcenter har bedt deg redusere boutgiftene, hvis leiligheten er altfor liten eller er helsefarlig (for eksempel på grunn av mugg), etter et samlivsbrudd eller for en jobb i en annen by; for familier med barn også ved utflytting fra et krisesenter eller felles innkvartering. Ønske om et annet nabolag eller en bedre utstyrt leilighet er som regel ikke nok. Flytter du innenfor samme by (for eksempel innenfor Berlin) uten nødvendig grunn, betaler Jobcenter ikke mer i leie enn før. Personer under 25 trenger alltid godkjenning før de signerer, særlig når de flytter hjemmefra — ellers dekkes boutgiftene deres vanligvis ikke.

Depositum, samvirkeandeler og flyttekostnader

• Depositum (Kaution) og samvirkeandeler (Genossenschaftsanteile): med forhåndsgodkjenning, vanligvis som lån som betales direkte til utleieren eller samvirket. Mens du mottar ytelser, betales det tilbake gjennom små månedlige trekk (vanligvis 5 % av standardsatsen), og kravet ditt på å få depositumet tilbake blir vanligvis overdratt til ytelseskontoret (i Berlin til delstaten Berlin).
• Flyttekostnader (Umzugskosten): med forhåndsgodkjenning, for eksempel leiebil, flytteesker og mat til hjelperne; et flyttebyrå bare i begrunnede tilfeller, som høy alder, funksjonsnedsettelse eller enslige forsørgere med barn, og som regel med tre tilbud.
• Kostnader ved å skaffe bolig (Wohnungsbeschaffungskosten), for eksempel en Schufa-rapport: de kan dekkes hvis de er godkjent på forhånd; Jobcenter avgjør fra sak til sak.
• Dobbel husleie under flyttingen: bare hvis den ikke kan unngås og er godkjent på forhånd — vanligvis for én måned.
• Førstegangsetablering (Erstausstattung): skal du etablere ditt første eget hjem, for eksempel etter å ha bodd på et krisesenter, kan du søke separat om møbler og husholdningsapparater.

Hvis leien er for høy

Er boutgiftene dine over det rimelige nivået, gir Jobcenter deg beskjed skriftlig og ber deg redusere dem (Kostensenkungsaufforderung). Som regel fortsetter det å betale de fulle kostnadene i opptil seks måneder; deretter bare den rimelige delen, og resten må du betale av standardytelsen. Måter å redusere kostnadene på er blant annet å fremleie et rom (med utleierens samtykke), leiereduksjon fra utleieren eller å flytte. Ta vare på dokumentasjon på boligsøket ditt: kan du vise intensiv innsats — i Berlin som regel minst to dokumenterte søknader i uken — kan fristen forlenges. Vil en flytting koste mer enn den sparer, krever Jobcenter den som regel ikke. I Berlin får du gratis råd hos leieboerrådgivningen (Mieterberatung) i bydelen din; andre steder tilbyr også mange byer og bydeler gratis leieboerrådgivning — spør rådhuset.

WBS, Wohngeld og Flat-Radar

• Mange ytelsesmottakere oppfyller inntektsgrensene for en WBS. Den gir tilgang til sosialboliger, der Jobcenter bruker noe høyere veiledende verdier. Har Jobcenter bedt deg redusere kostnadene, kan du ha krav på en WBS med særlig boligbehov.
• Er inntekten din litt for høy til ytelser fra Jobcenter, sjekk om Wohngeld (bostøtte) er et alternativ — du kan ikke få begge deler samtidig.
• I boligforespørselen din på Flat-Radar velger du «Jobcenter» som betalingsmåte: vi viser forespørselen din til utleiere som godtar betaling fra offentlige myndigheter, og du kan få nye annonser som passer, på e-post. Det er gratis for privatpersoner. Flat-Radar sjekker ikke KdU-grenser, så sammenlign leien med Jobcenters verdier selv (for Berlin med verdiene ovenfor); søker du i Berlin, les flere tips om hvordan du finner leilighet i Berlin.
• På forespørsel betaler Jobcenter leien direkte til utleieren — det kan berolige utleiere.

Vanlige feil

• Å signere leiekontrakten før du har fått den skriftlige Zusicherung.
• Å levere bare et skjermbilde av annonsen i stedet for et skriftlig tilbud fra utleieren.
• Å stole på urealistisk lave forskuddsbetalinger for drifts- eller oppvarmingskostnader: etter det første årsoppgjøret kan leien vise seg å være for høy.
• Å betale depositum eller andre kostnader selv uten godkjenning i håp om å få refusjon senere.
• Å ikke levere det årlige oppgjøret for driftskostnader (Betriebskostenabrechnung) i tide: etterbetalinger dekkes vanligvis hvis kostnadene er rimelige, og tilgodehavender reduserer ytelsen din.
• Å glemme formalitetene etter innflytting: registrer den nye adressen innen to uker — se guiden vår om Anmeldung.