Hva et boligsamvirke er
Et boligsamvirke (Wohnungsbaugenossenschaft, eG) eies av medlemmene. Den som bor i en samvirkeleilighet, er ikke bare leietaker, men medlem og medeier. I stedet for en vanlig leiekontrakt signerer du som regel en varig bruksrettsavtale (Dauernutzungsvertrag); tysk husleierett gjelder som regel også for den. Samvirker har ikke maksimal profitt som mål, så leien er ofte under markedsnivå — men det er ikke garantert og varierer mellom samvirker og bygninger. Medlemmene stemmer på generalforsamlingen eller velger en representantforsamling (Vertreterversammlung).
Medlemskap og andeler
- For å få en leilighet blir du medlem av samvirket og kjøper andeler (Genossenschaftsanteile). Vedtektene (Satzung) fastsetter én andel for medlemskap; for en leilighet krever mange samvirker flere andeler, gradert etter størrelsen (Pflichtanteile).
- Beløpene varierer mye mellom samvirkene; i nybygg er de ofte mye høyere enn i eldre boliger. Spør om det nøyaktige beløpet før du søker. Noen samvirker tar også et innmeldingsgebyr som ikke betales tilbake (Eintrittsgeld).
- Andeler er verken leie eller depositum: de er kapitalinnskuddet ditt i samvirket. De gir som regel ingen eller svært lav rente; noen samvirker utbetaler et lite utbytte.
- Når du går ut, får du andelskapitalen tilbake — men ikke med en gang. Du sier opp minst tre måneder før slutten av regnskapsåret (vedtektene kan fastsette en lengre frist, maksimalt fem år), og saldoen utbetales innen seks måneder etter at du har gått ut. Har samvirket hatt underskudd, kan beløpet bli lavere.
Ventelister og stengt opptak
I Berlin er etterspørselen langt høyere enn tilbudet. Mange samvirker i Berlin har sluttet helt å ta opp nye medlemmer eller tar dem bare opp til bestemte nybyggprosjekter; andre har lange ventelister. Medlemskap alene garanterer ingen leilighet: ledige leiligheter går vanligvis først til eksisterende medlemmer, for eksempel når de trenger en større eller mindre bolig. Ventetiden kan være flere år, så søk tidlig og hos flere samvirker samtidig.
Slik finner du samvirker som tar opp medlemmer
- Begynn med nettsiden til boligsamvirkenes markedsføringsinitiativ (wohnungsbaugenossenschaften.de, region Berlin). Den viser de deltakende samvirkene med lenker til nettsidene deres.
- Sjekk hvert samvirkes egen nettside, vanligvis under «Mitglied werden» eller «Wohnungsangebote». Der ser du om opptaket er åpent, om det finnes venteliste og hvordan du søker.
- Følg med på nybyggprosjekter: samvirker som bygger, leter ofte etter nye medlemmer til de nye leilighetene — men andelene som kreves der, er som regel høyere.
- Søk med komplette dokumenter og hold kontaktopplysningene dine oppdatert. Noen samvirker publiserer ledige leiligheter for medlemmer eller annonserer på leieportaler.
Hvem kan bli medlem
Du trenger ikke tysk statsborgerskap: samvirkeloven stiller ingen krav om nasjonalitet, og mange samvirker tar opp alle som bor i Berlin eller planlegger å flytte hit. Vedtektene og styret bestemmer opptaket, og som andre utleiere kan et samvirke spørre om inntekten din, registreringen din (Anmeldung) eller en SCHUFA-rapport. Noen offentlig støttede samvirkeleiligheter er forbeholdt husstander med WBS.
Hjelp til å betale andelene
Delstaten Berlin støtter husstander med boligberettigelsesbevis (Wohnberechtigungsschein, WBS) gjennom programmet «IBB Genossenschaftsförderung – Anteilserwerb» fra Investitionsbank Berlin (IBB): et rentefritt lån på 2 000 til 50 000 € per husstand til førstegangskjøp av andeler, der en del ettergis. Det gis bare én gang per husstand og bare ved første innflytting i en samvirkeleilighet i Berlin; du må flytte inn innen seks måneder. Søk hos IBB før du signerer, og sjekk de gjeldende vilkårene der — de endres fra tid til annen.
Mottar du Grundsicherungsgeld (tidligere Bürgergeld), kan Jobcenter betale for samvirkeandeler — som for et depositum, vanligvis som lån og bare med forhåndsgodkjenning (Zusicherung). Søk før du signerer. Mer i guiden vår om Jobcenter og husleie.
Fordeler og ulemper
- Fordel: ofte lavere leie og mer moderate økninger, fordi samvirket ikke har maksimal profitt som mål.
- Fordel: stor trygghet: som medlem kan du vanligvis bli boende livet ut; et samvirke kan ikke si opp avtalen din på grunn av eget behov (Eigenbedarf).
- Fordel: medbestemmelse: medlemmene stemmer på generalforsamlingen eller representantforsamlingen, og mange samvirker har fellesrom og nabolagsaktiviteter.
- Ulempe: du trenger penger på forhånd til andelene og får dem først tilbake flere måneder etter at du har gått ut.
- Ulempe: lang ventetid, mange stengte lister og lite valgfrihet — du tar vanligvis det som tilbys medlemmene.
Samvirker i andre byer
Wohnungsbaugenossenschaften finnes over hele Tyskland, og medlemskap og andeler fungerer etter samme prinsipp overalt etter samvirkeloven. Ventelister, andelsbeløp og opptaksregler fastsettes av hvert samvirke, og støtte til å betale andeler, som Berlins program, er en regional sak. Søk på «Wohnungsbaugenossenschaft» pluss navnet på byen din.
Et samvirke er bare én vei. Les også hvordan du får leilighet fra Berlins statseide boligselskaper og hvordan du finner leilighet i Berlin. På Flat-Radar kan du opprette en gratis boligforespørsel: utleiere ser den, og nye annonser som passer, kommer til e-posten din.