Hvem selskapene er
Berlin har sju statseide boligselskaper (landeseigene Wohnungsbaugesellschaften): degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND, WBM og berlinovo. Etter egne opplysninger forvalter de nesten hver fjerde utleide leilighet i byen. De leier ut leiligheter direkte, uten megler og uten provisjon (Provision).
Hvor du finner leilighetene
- inberlinwohnen.de er den felles portalen for alle sju selskapene. Den viser ledige leiligheter; hver annonse viser om det kreves WBS.
- På selskapenes egne nettsider svarer du på annonser og kan ofte opprette en søkeprofil. Gewobag sender deg for eksempel en e-post så snart et passende tilbud dukker opp, og HOWOGE har sin egen app for boligsøk.
- berlinovo leier blant annet ut møblerte leiligheter, for eksempel til studenter og unge arbeidstakere. Vilkårene der kan avvike fra vanlige leieleiligheter.
- Leier du allerede hos et av selskapene, kan du se etter et leilighetsbytte (Wohnungstausch) med andre leietakere hos disse selskapene på inberlinwohnen.de.
Hvor mange leiligheter går til WBS-innehavere
Reglene står i en samarbeidsavtale med delstaten Berlin (Kooperationsvereinbarung), som gjelder fra 2024 til utgangen av 2027. Etter den går 63 % av de eksisterende leilighetene som leies ut på nytt hvert år, til husstander med rett til WBS: halvparten til husstander med inntekt på opptil 140 % av den føderale inntektsgrensen, halvparten til husstander mellom 140 % og 220 %. En firedel av disse 63 % er satt av til personer med særlige boligbehov. I nybygg må minst halvparten av arealet være subsidiert. Selskapet bestemmer hvilken leilighet som går til hvilken gruppe — det står i annonsen. Hvordan du får beviset, finner du i guiden vår om WBS.
Slik foregår søknaden vanligvis
- Du svarer på en annonse via kontaktskjemaet på selskapets eller portalens nettside — vanligvis holder det med navn og e-postadresse.
- Selskapet velger hvem som inviteres til visning. HOWOGE sier for eksempel at de ofte får flere hundre henvendelser per leilighet og fordeler visningstider ved loddtrekning.
- Etter visningen oppgir du husstandens størrelse og inntekt; selskapet sjekker om du oppfyller vilkårene for leiligheten (for eksempel WBS).
- Du laster opp eller leverer dokumentene dine. Er flere søkere kvalifisert, avgjør noen selskaper ved loddtrekning.
- Blir du valgt, får du et leietilbud og signerer kontrakten.
Dokumenter du bør ha klare
- Pass eller ID-kort og, for borgere fra land utenfor EU, oppholdstillatelsen.
- Inntektsdokumentasjon for hver voksen i husstanden, for eksempel de siste lønnsslippene eller vedtak fra Jobcenter eller andre kontorer.
- WBS-en din, hvis annonsen krever det.
- En bekreftelse fra den forrige utleieren på at du ikke skylder leie (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- Noen selskaper sjekker kredittverdigheten din, for eksempel via SCHUFA, eller godtar en kausjonist. Hva som kreves, står i annonsen eller på selskapets nettside.
Leie: tak på økninger og 27 %-regelen
Samarbeidsavtalen begrenser leieøkninger i eksisterende leieforhold til et gjennomsnitt på høyst 2,9 % i året for hvert selskap. Det finnes også et løfte om overkommelig leie (Leistbarkeitsversprechen): er husstandens inntekt under visse grenser og leiligheten ikke for stor, kan du søke om å få netto kaldleie begrenset til 27 % av husstandens inntekt. Du søker hos ditt eget selskap; spør der hvilken dokumentasjon de trenger. Viktig: dette er en frivillig forpliktelse fra selskapene, ikke en rettighet du kan håndheve i retten.
Realistiske forventninger
Sjansen for å få en bestemt leilighet er liten, fordi så mange søker og loddtrekning ofte avgjør. Antallet søknader du sender, betyr derfor mer enn et perfekt søknadsbrev. Sjekk portalen og nettsidene hver dag, slå på varsler og svar med en gang. Ha dokumentene klare som PDF-er og vurder flere bydeler, også utenfor sentrum.
De statseide selskapene tar ikke betalt for visninger, reservasjoner eller søknader og bruker ikke mellommenn. Ber noen som opptrer i deres navn, deg overføre penger før du signerer en kontrakt, er det svindel. HOWOGE advarer uttrykkelig om at de behandler tilbud om penger eller gaver som forsøk på bestikkelse og utelukker personen fra utleie i ett år. Er du i tvil, sjekk annonsen på selskapets offisielle nettside.
Kommunale boliger i andre byer
De sju selskapene og samarbeidsavtalen som er beskrevet her, finnes bare i Berlin. Mange andre byer har også kommunale boligselskaper, for eksempel SAGA i Hamburg eller Münchner Wohnen i München, men søknadsprosessen, WBS-kvotene og leiereglene er annerledes. Søk på «städtische Wohnungsbaugesellschaft» pluss navnet på byen din, eller spør rådhuset.
Les også hvordan du finner leilighet i Berlin og hvordan du søker om WBS. Samtidig kan du opprette en gratis boligforespørsel på Flat-Radar: utleiere kan se den, og nye annonser som passer, sendes til deg på e-post.