Kako pronaći stan u Berlinu: vodič korak po korak
Berlinsko tržište najma je tijesno, ali plan pomaže: znajte svoj budžet, pripremite dokumente prije prvog razgledavanja i brzo reagirajte na nove oglase.
Pročitaj višeVodiči: najam doma u Njemačkoj
Vodiči korak po korak za najam u Njemačkoj: traženje stana, razgledavanja, ugovor o najmu, Anmeldung, WBS, Schufa, Wohngeld, obračun režija i polog.
Preseljenje u Berlin: prvi koraci sa stanovanjem i papirima
Tek ste stigli u Berlin ili se uskoro selite? Ovaj popis slaže prve korake praktičnim redoslijedom — od privremene sobe i prijave do osiguranja, dokumenata i vlastitog stana.
Pročitaj višeSoba u WG-u ili vlastiti stan: što odabrati u Njemačkoj
Soba u zajedničkom stanu (WG) često je najbrži put do doma u velikom njemačkom gradu; vlastiti stan pruža više privatnosti i sigurnosti. Uspoređujemo troškove, ugovore i svakodnevicu.
Pročitaj višeBerlinska državna stambena društva: kako se prijaviti za stan
Berlinska državna stambena društva iznajmljuju stanove bez provizije i često ispod tržišnih cijena. No za jedan stan može stići na stotine prijava. Ovdje saznajte gdje tražiti, kako teče prijava i što unaprijed pripremiti.
Pročitaj višeStambene zadruge (Genossenschaften) u Berlinu: kako do stana
Stambena zadruga pripada ljudima koji u njoj žive. Najamnine su često niže i obično možete ostati doživotno — ali morate se učlaniti, kupiti udjele i često dugo čekati. Ovdje saznajte kako to funkcionira i odakle krenuti.
Pročitaj višePodnajam u Njemačkoj: Untermiete i Zwischenmiete
Podnajam vam pomaže brzo pronaći smještaj ili zadržati vlastiti stan dok ste odsutni. Ovdje je ono što obje strane trebaju znati: glavni najmoprimac koji daje u podnajam sobu ili cijeli stan i podnajmoprimac koji se useljava.
Pročitaj višeSchufa: kako dobiti kreditno izvješće za stanodavca
Većina stanodavaca u Njemačkoj želi vidjeti kreditno izvješće SCHUFA-e. Ovdje saznajte kako ga dobiti, koliko košta i što učiniti ako ste tek stigli.
Pročitaj višeWBS u Berlinu: tko ga može dobiti i kako podnijeti zahtjev
WBS (Wohnberechtigungsschein, potvrda o pravu na stan) otvara vam pristup subvencioniranim stanovima s nižom najamninom. Ovdje saznajte tko ga može dobiti u Berlinu i kako podnijeti zahtjev.
Pročitaj višePopis za razgledavanje stana (Wohnungsbesichtigung)
Razgledavanje je često jedina prilika da vidite stan prije prijave. Ovaj popis pomaže vam da ponesete prave stvari, postavite prava pitanja, uočite nedostatke i prijevare te brzo reagirate nakon toga.
Pročitaj višeUgovor o najmu u Njemačkoj: što provjeriti prije potpisa
Ugovor o najmu veže vas godinama, ali nije svaka njegova odredba valjana. Ovdje saznajte što provjeriti prije potpisivanja — od najamnine i pologa do popravaka, kućnih ljubimaca i podnajma.
Pročitaj višeAnmeldung u Njemačkoj: kako prijaviti adresu
Svatko tko se useli u stan ili sobu u Njemačkoj mora prijaviti adresu u uredu za prijavu boravišta. Ovdje saznajte što vam treba, kako postupak funkcionira i što vrijedi u Berlinu.
Pročitaj višeKad Jobcenter plaća najamninu: što se pokriva, a što ne
Ako Jobcenter ili Sozialamt plaća vaše troškove stanovanja, najamninu i grijanje pokriva samo do određenih granica — i pouzdano samo ako je novi stan unaprijed pisano odobrio. Ovdje saznajte kako to funkcionira u Njemačkoj prema pravilima koja vrijede od srpnja 2026., s berlinskim granicama kao primjerom.
Pročitaj višeWohngeld u Njemačkoj: tko ga dobiva, koliko i kako ga zatražiti
Wohngeld je državna potpora za najamninu za kućanstva s niskim prihodima koja ne primaju naknade Jobcentera ili socijalnu skrb. Ovdje saznajte tko ga može dobiti u Njemačkoj, otprilike koliko i kako ga zatražiti — s primjerima iz Berlina.
Pročitaj višeObračun režijskih troškova (Nebenkostenabrechnung): provjera
Jednom godišnje stanodavac obračunava predujmove za režijske troškove: doplaćujete ili dobivate novac natrag. Ovdje saznajte kako provjeriti obračun, koji rokovi vrijede i što učiniti ako nešto ne izgleda ispravno.
Pročitaj višeOtkaz najma u Njemačkoj: otkazni rok i predložak pisma
Kao najmoprimac ugovor o najmu na neodređeno vrijeme možete otkazati bez navođenja razloga — ali samo u pravilnom obliku i na vrijeme. Ovdje saznajte kako napisati otkaz, kada mora stići, kako dokazati dostavu i što slijedi. Predložak pisma na njemačkom nalazi se u nastavku.
Pročitaj višePovrat pologa za najam (Kaution) u Njemačkoj
Kad se iselite, polog vam se vraća s kamatama — ali tek nakon što stanodavac provjeri postoje li otvorena potraživanja. Ovdje saznajte kako pripremiti primopredaju, što se smije odbiti i što učiniti ako novac ne stigne.
Pročitaj višePromjena adrese nakon selidbe: koga obavijestiti i kada
Novi stan znači novu adresu — i desetak mjesta koja to moraju znati. Ovaj popis dijeli zadatke na one prije selidbe, u prva dva tjedna i u prvom mjesecu.
Pročitaj više