Koja su to društva
Berlin ima sedam državnih stambenih društava (landeseigene Wohnungsbaugesellschaften): degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND, WBM i berlinovo. Prema vlastitim podacima upravljaju gotovo svakim četvrtim stanom za najam u gradu. Stanove iznajmljuju izravno, bez agenta i bez provizije (Provision).
Gdje pronaći stanove
- inberlinwohnen.de zajednički je portal svih sedam društava. Na njemu su navedeni slobodni stanovi; svaki oglas pokazuje je li potreban WBS.
- Na vlastitim internetskim stranicama društava odgovarate na oglase i često možete postaviti profil pretraživanja. Gewobag vam, primjerice, šalje e-mail čim se pojavi odgovarajuća ponuda, a HOWOGE ima vlastitu aplikaciju za traženje stana.
- berlinovo iznajmljuje, među ostalim, namještene apartmane, primjerice za studente i mlade stručnjake. Uvjeti ondje mogu se razlikovati od običnih stanova za najam.
- Ako već unajmljujete od nekog od tih društava, na inberlinwohnen.de možete potražiti zamjenu stana (Wohnungstausch) s drugim najmoprimcima tih društava.
Koliko stanova dobivaju nositelji WBS-a
Pravila su utvrđena u sporazumu o suradnji sa saveznom pokrajinom Berlin (Kooperationsvereinbarung), koji vrijedi od 2024. do kraja 2027. Prema njemu 63 % postojećih stanova koji se svake godine ponovno iznajmljuju pripada kućanstvima s pravom na WBS: polovica kućanstvima s prihodom do 140 % savezne granice prihoda, polovica kućanstvima između 140 % i 220 %. Četvrtina tih 63 % izdvojena je za osobe s posebnim stambenim potrebama. U novogradnji najmanje polovica površine mora biti subvencionirana. Društvo odlučuje koji stan pripada kojoj skupini — to piše u oglasu. Kako dobiti potvrdu, saznajte u našem vodiču o WBS-u.
Kako obično teče prijava
- Na oglas odgovarate putem obrasca za kontakt na stranici društva ili portala — obično su dovoljni ime i e-mail adresa.
- Društvo odabire koga poziva na razgledavanje. HOWOGE, primjerice, navodi da za jedan stan često dobiva nekoliko stotina upita i termine razgledavanja dodjeljuje ždrijebom.
- Nakon razgledavanja navodite veličinu kućanstva i prihod; društvo provjerava ispunjavate li uvjete za stan (primjerice WBS).
- Učitavate ili predajete svoje dokumente. Ako uvjete ispunjava više kandidata, neka društva odlučuju ždrijebom.
- Ako ste odabrani, dobivate ponudu za najam i potpisujete ugovor.
Dokumenti koje treba imati pri ruci
- Putovnica ili osobna iskaznica te, za državljane zemalja izvan EU-a, boravišna dozvola.
- Dokaz o prihodima za svaku punoljetnu osobu u kućanstvu, primjerice posljednje platne liste ili rješenja Jobcentera ili drugih ureda.
- Vaš WBS, ako ga oglas traži.
- Potvrda prethodnog stanodavca da ne dugujete najamninu (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- Neka društva provjeravaju vašu kreditnu sposobnost, primjerice putem SCHUFA-e, ili prihvaćaju jamca. Što je točno potrebno, piše u oglasu ili na stranici društva.
Najamnina: ograničenja povećanja i pravilo od 27 %
Sporazum o suradnji ograničava povećanja najamnine u postojećim najmovima na prosječno najviše 2,9 % godišnje na razini svakog društva. Postoji i obećanje priuštivosti (Leistbarkeitsversprechen): ako je prihod vašeg kućanstva ispod određenih granica, a stan nije prevelik, možete zatražiti da se vaša neto hladna najamnina ograniči na 27 % prihoda kućanstva. Zahtjev podnosite svom društvu; ondje pitajte koje dokaze traži. Važno: to je dobrovoljna obveza društava, a ne pravo koje možete ostvariti na sudu.
Realna očekivanja
Vaša šansa da dobijete neki određeni stan mala je jer se prijavljuje mnogo ljudi, a često odlučuje ždrijeb. Zato je broj poslanih prijava važniji od savršenog popratnog pisma. Svaki dan provjeravajte portal i internetske stranice, uključite obavijesti i odmah odgovarajte. Dokumente držite spremne kao PDF i razmotrite više gradskih četvrti, uključujući one izvan središta.
Državna društva ne naplaćuju razgledavanja, rezervacije ni prijave i ne rade preko posrednika. Ako netko u njihovo ime traži da uplatite novac prije potpisivanja ugovora, riječ je o prijevari. HOWOGE izričito upozorava da ponude novca ili darova smatra pokušajem podmićivanja i takvu osobu godinu dana isključuje iz dodjele stanova. U slučaju dvojbe provjerite oglas na službenoj stranici društva.
Gradski stanovi u drugim gradovima
Ovdje opisanih sedam društava i sporazum o suradnji postoje samo u Berlinu. I mnogi drugi gradovi imaju gradska stambena društva, primjerice SAGA u Hamburgu ili Münchner Wohnen u Münchenu, ali se njihov postupak prijave, kvote za WBS i pravila o najamnini razlikuju. Pretražite «städtische Wohnungsbaugesellschaft» uz naziv svog grada ili pitajte u gradskoj upravi.
Pročitajte i kako pronaći stan u Berlinu te kako podnijeti zahtjev za WBS. Istodobno na Flat-Radaru možete izraditi besplatni zahtjev za smještaj: stanodavci ga mogu vidjeti, a novi odgovarajući oglasi šalju vam se e-mailom.