Kad Jobcenter plaća najamninu: što se pokriva, a što ne

Tko plaća vaše troškove stanovanja

Od 01.07.2026. osnovna potpora za osobe koje traže posao zove se Grundsicherungsgeld (do tada: Bürgergeld); uredi do kraja 2026. još mogu koristiti stari naziv. Jobcenter je isplaćuje radno sposobnim osobama i članovima njihova kućanstva. Osobe koje ne mogu raditi ili su dosegnule dob za mirovinu obično primaju socijalnu pomoć od Sozialamta (ureda za socijalnu skrb). Oba pokrivaju troškove smještaja i grijanja (Kosten der Unterkunft und Heizung, KdU) — najamninu s režijskim troškovima te grijanje i toplu vodu — dok god su primjereni. Struja za kućanstvo nije uključena: plaćate je iz svoje osnovne naknade.

Izbjeglice iz Ukrajine: s boravišnom dozvolom prema § 24 AufenthG trenutačno primate Grundsicherungsgeld od Jobcentera ako ste radno sposobni i trebate potporu, a inače socijalnu pomoć od Sozialamta. Planiran je savezni zakon prema kojem bi osobe koje su stigle od 01.04.2025. nakon prijelaznog razdoblja umjesto toga primale niže naknade prema Zakonu o naknadama za tražitelje azila (AsylbLG) od Sozialamta. Do listopada 2026. još nije stupio na snagu. I tada bi se primjereni troškovi smještaja i grijanja i dalje plaćali nakon što napustite prihvatni centar. Za svoj slučaj pitajte Jobcenter — i u svakom slučaju pribavite pisano odobrenje prije potpisivanja.

Što se smatra primjerenim — primjer Berlina

Svaki Jobcenter ili općina određuje vlastite granice primjerenih troškova stanovanja u lokalnoj smjernici KdU (KdU-Richtlinie), pa se uvelike razlikuju od mjesta do mjesta — pitajte svoj Jobcenter koje vrijednosti vrijede ondje gdje živite. Jobcenter odvojeno provjerava dvije stvari: Bruttokaltmiete — neto najamninu (Nettokaltmiete) plus režijske troškove bez grijanja — i troškove grijanja i tople vode. U Berlinu granice određuje AV Wohnen, provedbeni propis Senata o troškovima stanovanja; aktualna verzija vrijedi od 01.01.2026. Berlinske smjernice (Richtwerte) za Bruttokaltmiete prema broju osoba u kućanstvu:

• 1 osoba: 449,00 €
• 2 osobe: 543,40 €
• 3 osobe: 668,80 €
• 4 osobe: 752,40 €
• 5 osoba: 903,72 €
• svaka dodatna osoba: +106,32 €

U Berlinu troškovi grijanja imaju vlastite granice, koje ovise o veličini kućanstva, vrsti grijanja i veličini zgrade; za novi stan koriste se predujmovi koje je izračunao stanodavac. Prema berlinskim pravilima u nekim se slučajevima može prihvatiti viša najamnina: za socijalne stanove smjernice su nešto više; energetski učinkoviti stanovi dobivaju klimatski bonus; u slučajevima teškoća — primjerice za samohrane roditelje, osobe starije od 60 godina ili osobe s invaliditetom — moguće je do 10 % više, a za osobe koje se iseljavaju iz skloništa ili smještaja za izbjeglice ili kojima prijeti beskućništvo do 20 % više. Stan ne smije biti prenapučen: u Berlinu u pravilu najmanje 9 m² po osobi i 6 m² po djetetu do šeste godine. Drugi gradovi imaju vlastite granice i iznimke, a vrijednosti se povremeno ažuriraju — pitajte svoj Jobcenter za aktualne.

Novo od srpnja 2026.: gornja granica tijekom Karenzzeita

Kad prvi put primate naknade, vrijedi Karenzzeit (razdoblje poštede) od godinu dana: Jobcenter plaća stvarnu najamninu stana u kojem živite, čak i ako je iznad smjernice. Od 01.07.2026. to vrijedi samo do 1,5 puta iznosa smjernice; više se prihvaća samo u pojedinačnim slučajevima — ako je neizbježno ili u kućanstvima s djecom. Ako je najamnina viša nego što dopušta ograničenje najamnine (Mietpreisbremse) — vrijedi samo u područjima koja je odredila savezna pokrajina, u Berlinu na području cijelog grada — višak nije zaštićen, a Jobcenter će od vas tražiti da stanodavcu uputite formalni prigovor (Rüge). Karenzzeit pokriva najamninu, ne troškove grijanja. I nije slobodna propusnica za selidbu: za novi stan vrijede pravila u nastavku.

Prije potpisivanja: pribavite pisano odobrenje (Zusicherung)

1. Zatražite od stanodavca pisanu, osobnu ponudu za najam (Wohnungsangebot ili Mietangebot) — ispis internetskog oglasa ili ekspoze nije dovoljan. U njoj trebaju biti navedeni veličina stana, neto najamnina, režijski troškovi, troškovi grijanja, vrsta grijanja i pripreme tople vode, energetski razred, grijana površina zgrade i je li riječ o socijalnom stanu. Jobcenteri za to često imaju obrazac (Vermieterfragebogen).
2. Predajte je Jobcenteru zajedno sa zahtjevom za odobrenje novog stana; u istom zahtjevu zatražite polog i troškove selidbe. Ako se selite unutar istog grada (primjerice unutar Berlina), odlučuje vaš sadašnji Jobcenter. Ako se selite u drugi grad, najamninu i polog odobrava Jobcenter za novu adresu, a o troškovima selidbe odlučuje vaš sadašnji Jobcenter.
3. Jobcenter provjerava je li najamnina primjerena i — ako je viša od vaše sadašnje — je li selidba nužna. Recite stanodavcu da se čeka odobrenje i pitajte koliko dugo ponuda vrijedi.
4. Potpišite tek kad dobijete pisano odobrenje (Zusicherung). Nakon potpisivanja predajte ugovor o najmu kako bi se polog mogao isplatiti.

Selidba se smatra nužnom, primjerice, ako vas je Jobcenter pozvao da smanjite troškove stanovanja, ako je vaš stan premalen ili ugrožava zdravlje (primjerice zbog plijesni), nakon rastave ili zbog posla u drugom gradu; za obitelji s djecom i pri izlasku iz skloništa ili zajedničkog smještaja. Želja za drugom četvrti ili bolje opremljenim stanom obično nije dovoljna. Ako se bez nužnog razloga selite unutar istog grada (primjerice unutar Berlina), Jobcenter ne plaća više najamnine nego prije. Osobe mlađe od 25 godina uvijek trebaju odobrenje prije potpisivanja, osobito kad se iseljavaju od roditelja — inače im se troškovi stanovanja obično ne pokrivaju.

Polog, zadružni udjeli i troškovi selidbe

• Polog (Kaution) i zadružni udjeli (Genossenschaftsanteile): uz prethodno odobrenje, obično kao zajam koji se plaća izravno stanodavcu ili zadruzi. Dok primate naknade, otplaćuje se malim mjesečnim odbicima (obično 5 % osnovne naknade), a vaše potraživanje za povrat pologa obično se ustupa uredu koji isplaćuje naknade (u Berlinu saveznoj pokrajini Berlin).
• Troškovi selidbe (Umzugskosten): uz prethodno odobrenje, primjerice unajmljeni kombi, kutije i obroci za pomagače; selidbena tvrtka samo u opravdanim slučajevima, poput starosti, invaliditeta ili samohranih roditelja s djecom, i u pravilu uz tri ponude.
• Troškovi pronalaska stana (Wohnungsbeschaffungskosten), primjerice izvješće Schufe: mogu se pokriti ako su unaprijed odobreni; Jobcenter odlučuje od slučaja do slučaja.
• Dvostruka najamnina tijekom selidbe: samo ako se ne može izbjeći i ako je unaprijed odobrena — obično za jedan mjesec.
• Prvo opremanje (Erstausstattung): ako uređujete svoj prvi vlastiti dom, primjerice nakon boravka u skloništu, možete zasebno zatražiti namještaj i kućanske aparate.

Ako je najamnina previsoka

Ako su vaši troškovi stanovanja iznad primjerene razine, Jobcenter vas o tome pisano obavještava i poziva da ih smanjite (Kostensenkungsaufforderung). U pravilu i dalje plaća pune troškove do šest mjeseci; nakon toga samo primjereni dio, a ostatak morate platiti iz osnovne naknade. Troškove možete smanjiti, primjerice, podnajmom sobe (uz pristanak stanodavca), sniženjem najamnine od stanodavca ili selidbom. Čuvajte dokaze o traženju stana: ako možete pokazati intenzivan trud — u Berlinu u pravilu najmanje dvije dokumentirane prijave tjedno — rok se može produljiti. Ako bi selidba stajala više nego što bi uštedjela, Jobcenter je obično ne zahtijeva. U Berlinu besplatne savjete daje savjetovalište za najmoprimce (Mieterberatung) u vašoj četvrti; i drugdje mnogi gradovi i četvrti nude besplatno savjetovanje za najmoprimce — pitajte u gradskoj upravi.

WBS, Wohngeld i Flat-Radar

• Mnogi primatelji naknada ispunjavaju granice prihoda za WBS. On otvara pristup socijalnim stanovima, za koje Jobcenter primjenjuje nešto više smjernice. Ako vas je Jobcenter pozvao da smanjite troškove, možete imati pravo na WBS s posebnom stambenom potrebom.
• Ako su vaši prihodi malo previsoki za naknade Jobcentera, provjerite dolazi li u obzir Wohngeld (stambena naknada) — oboje istodobno ne možete primati.
• U svom zahtjevu za smještaj na Flat-Radaru kao način plaćanja odaberite „Jobcenter”: vaš zahtjev prikazujemo stanodavcima koji prihvaćaju plaćanja javnih tijela, a nove odgovarajuće oglase možete primati e-mailom. Za privatne osobe je besplatno. Flat-Radar ne provjerava granice KdU, pa najamninu sami usporedite s vrijednostima svog Jobcentera (za Berlin s gornjim vrijednostima); ako tražite u Berlinu, pročitajte još savjeta o tome kako pronaći stan u Berlinu.
• Na zahtjev Jobcenter najamninu plaća izravno stanodavcu — to može umiriti stanodavce.

Česte pogreške

• Potpisivanje ugovora o najmu prije primitka pisane Zusicherung.
• Predaja samo snimke zaslona oglasa umjesto pisane ponude stanodavca.
• Povjerenje u nerealno niske predujmove za režijske troškove ili grijanje: nakon prvog godišnjeg obračuna najamnina se može pokazati previsokom.
• Samostalno plaćanje pologa ili drugih troškova bez odobrenja u nadi da će se kasnije vratiti.
• Nepravodobna predaja godišnjeg obračuna režijskih troškova (Betriebskostenabrechnung): nadoplate se obično pokrivaju ako su troškovi primjereni, a povrati smanjuju vašu naknadu.
• Zaboravljene formalnosti nakon useljenja: prijavite novu adresu u roku od dva tjedna — pogledajte naš vodič za Anmeldung.