Prije razgledavanja
Ponovno pročitajte oglas i zapišite svoja pitanja. Provjerite uklapa li se topla najamnina u vaš budžet i isplanirajte put kako biste stigli na vrijeme: u gradovima s velikom potražnjom, poput Berlina, često se poziva mnogo ljudi odjednom. Ako vam oglas već djeluje sumnjivo, najprije pročitajte znakove upozorenja u nastavku. Odgovarajuće ponude pronaći ćete u katalogu Flat-Radara; ako tražite u Berlinu, pročitajte i kako pronaći stan u Berlinu.
Što ponijeti
- putovnicu ili osobnu iskaznicu — za pokazivanje, ne za predaju;
- mapu s dokumentima za prijavu ili PDF-ove na mobitelu: obrazac samoprocjene najmoprimca (Mieterselbstauskunft), dokaz o prihodima i kreditno izvješće — pogledajte Schufa;
- olovku i papir ili aplikaciju za bilješke za odgovore i nedostatke;
- mobitel za fotografije (najprije pitajte) i za provjeru mobilnog signala;
- metar ili aplikaciju za mjerenje da provjerite stane li vaš namještaj;
- ako je moguće, drugu osobu: dvoje primijeti više.
Prema njemačkim tijelima za zaštitu podataka stanodavac na razgledavanju smije pitati za vaše ime i adresu i pogledati vaš osobni dokument, ali ga ne bi smio kopirati. Dokazi o prihodima i kreditna izvješća obično su potrebni tek kad želite unajmiti stan. Ne morate odgovarati na pitanja o državljanstvu, vjeri ili obiteljskim planovima. Kopije dokumenata dajte samo stanodavcu ili agentu kojeg ste provjerili.
Pitanja koja treba postaviti
Ozbiljan stanodavac ili agent odgovorit će otvoreno. Zapišite odgovore kako biste ih kasnije mogli usporediti s ugovorom.
- Kolika je hladna najamnina (Kaltmiete), a kolika topla (Warmmiete)? Što pokrivaju predujmovi za režijske troškove (Nebenkosten): jesu li uključeni grijanje i topla voda?
- Kakvo je grijanje i koliko je staro? Uz plinski bojler u stanu (Gasetagenheizung) često imate vlastiti ugovor za plin i plaćate izravno opskrbljivaču.
- Mogu li vidjeti energetski certifikat (Energieausweis)? Stanodavac ga mora pokazati najkasnije na razgledavanju. Pokazuje potrošnju energije zgrade i energetski razred.
- Mogu li vidjeti posljednji Nebenkostenabrechnung? On pokazuje stvarne tekuće troškove — pogledajte kako ga provjeriti.
- Je li ugovor na neodređeno ili određeno vrijeme (befristet)? Je li najamnina stupnjevana ili vezana uz indeks (Staffelmiete, Indexmiete)? Je li riječ o glavnom najmu ili podnajmu?
- Kada se mogu useliti i kako će se obaviti primopredaja?
- Koliki je polog (Kaution)? Smije iznositi najviše tri hladne najamnine, a možete ga platiti u tri mjesečne rate.
- Zašto se prethodni najmoprimac iseljava? Treba li preuzeti kuhinju ili namještaj i za koliko?
- Mogu li ovdje prijaviti adresu (Anmeldung)? Stanodavac mora potvrditi vaše useljenje — pogledajte Anmeldung.
- Koji su internetski priključci dostupni: DSL, kabelski ili optika?
- Kome se obraćam zbog popravaka: stanodavcu, tvrtki za upravljanje nekretninom (Hausverwaltung) ili domaru?
Što provjeriti u stanu
- Plijesan i vlaga: pogledajte okvire prozora, kutove vanjskih zidova, iza namještaja i u kupaonici; obratite pozornost na miris ustajalosti i mrlje na stropu.
- Prozori: zatvaraju li se dobro, propuštaju li zrak, imaju li dvostruko staklo?
- Grijanje: radijator u svakoj prostoriji i ispravni termostati; pitajte koliko je stan topao zimi.
- Voda: otvorite slavine i tuš: tlak vode, koliko brzo dolazi topla voda, otječe li voda neometano.
- Struja: dovoljno utičnica, nema labavih kabela; rade li svjetla i prekidači?
- Kuhinja: postoji li ugradbena kuhinja (Einbauküche)? Koji su uređaji uključeni i rade li?
- Kupaonica: prozor ili ispravan ventilator; bez tragova curenja.
- Buka: zatvorite prozore i poslušajte: ulica, tramvaji, susjedi, dvorište.
- Mobilni signal u svakoj prostoriji.
- Detektori dima: obvezni su u svakoj saveznoj pokrajini, a svaka pokrajina određuje u kojim prostorijama moraju biti. U Berlinu, primjerice, moraju biti u sobama (osim kuhinje) i u hodniku.
- Dodaci: podrumska spremišta (Kellerabteil), spremište za bicikle, balkon — što pripada stanu?
- Zgrada: stubište, ulazna vrata, poštanski sandučići, zvona, pročelje i krov pokazuju koliko se o njoj brine.
Fotografirajte i zapišite nedostatke. Pitajte hoće li biti otklonjeni prije useljenja i pobrinite se da svi nedostaci budu upisani u zapisnik o primopredaji (Übergabeprotokoll) pri useljenju.
Provjerite okolicu
- javni prijevoz: najbliža stanica U-Bahna, S-Bahna, tramvaja ili autobusa i vrijeme putovanja do posla, škole ili Kite (vrtića);
- trgovine, ljekarna, liječnici i škole u blizini;
- buka navečer i noću: glavne ceste, željezničke pruge, barovi, zračni koridori — ako je moguće, dođite ponovno navečer;
- parkovi i igrališta, biciklističke staze i parkiranje.
Znakovi upozorenja i prijevare
- Traže od vas novac — polog, najamninu, „naknadu za rezervaciju” ili „naknadu za razgledavanje” — prije razgledavanja ili prije potpisivanja ugovora.
- „Stanodavac” je u inozemstvu, ne može pokazati stan i želi poslati ključeve poštom ili preko servisa za rezervacije.
- Najamnina je daleko ispod uobičajene cijene za to područje, fotografije izgledaju kao iz kataloga ili su poruke pune pogrešaka.
- Tjeraju vas da odmah odlučite ili da e-mailom pošaljete kopije osobnih dokumenata prije nego što ste vidjeli stan.
- Traže da platite veliku svotu za stari namještaj ili kuhinju (Ablöse) kako biste dobili stan. Plaćanje samo za to da se prethodni najmoprimac iseli nije dopušteno, a cijena daleko iznad vrijednosti stvari djelomično je ništetna — prije plaćanja potražite savjet.
- Stanodavac odbija potvrditi vaše useljenje za Anmeldung.
Nikada ne uplaćujte novac prije nego što ste stan osobno vidjeli i potpisali ugovor. Na Flat-Radaru sumnjive oglase prijavite gumbom „Prijavi” na stranici oglasa; ako ste prevareni, prijavite to policiji.
Nakon razgledavanja
Dobri stanovi u gradovima s velikom potražnjom, poput Berlina, često dobivaju mnogo prijava, a stanodavci često biraju među prvim potpunima. Djelujte brzo, ali ne dopustite da vas itko požuruje s potpisivanjem.
- Ako vam se stan sviđa, prijavite se isti dan: pošaljite potpunu dokumentaciju, najbolje kao jedan PDF, na navedeni kontakt.
- Pošaljite kratku poruku nakon razgledavanja: zahvalite na razgledavanju, potvrdite interes i navedite kada se možete useliti i tko će živjeti u stanu.
- Prije odluke usporedite svoje bilješke i fotografije s drugim stanovima.
- Prije potpisivanja pažljivo pročitajte ugovor — pogledajte kako provjeriti ugovor o najmu. Ako vam Jobcenter plaća najamninu, prije potpisivanja pribavite njegovo odobrenje.
- Ako ne uspije, tražite dalje: nove ponude pojavljuju se u katalogu oglasa, a uz zahtjev za smještaj stanodavci vas mogu pronaći, dok vam novi odgovarajući oglasi stižu e-mailom.