Što je WBS?
Wohnberechtigungsschein (WBS) je službena potvrda da je prihod vašeg kućanstva unutar određenih granica. Samo nositelji WBS-a smiju unajmiti subvencionirane socijalne stanove (Sozialwohnungen), u kojima je najamnina niža nego na slobodnom tržištu. U Berlinu i mnogi stanovi državnih stambenih društava traže WBS.
Tko može podnijeti zahtjev
- punoljetne osobe koje u Berlinu ne borave samo privremeno — najmanje 11 mjeseci — i vode vlastito kućanstvo;
- njemački državljani i građani EU-a te državljani drugih zemalja s boravišnom dozvolom koja vrijedi najmanje godinu dana;
- osobe iz Ukrajine s boravišnom dozvolom prema §24 Zakona o boravku (AufenthG) također mogu podnijeti zahtjev — stambeni ured provjerava koliko dugo dozvola vrijedi;
- prihod kućanstva ne smije prelaziti granicu (vidi niže).
Granice prihoda u Berlinu
Broj na WBS-u pokazuje za koliko vaš prihod smije premašiti saveznu osnovnu granicu: WBS 100 znači unutar osnovne granice, WBS 140 do 40 % iznad nje. Gotovo svi socijalni stanovi traže WBS 100 ili WBS 140. Neki noviji subvencionirani stanovi dostupni su i uz WBS 160, 180 ili 220 — dakle uz prihode do 60 %, 80 % ili 120 % iznad osnovne granice.
Granice za WBS 140 u Berlinu (godišnji korigirani prihod kućanstva, stanje 2026.):
- 1 osoba: 16.800 €
- 2 osobe: 25.200 €
- svaka dodatna osoba: +5.740 €
- plus za svako dijete: +700 €
To nije vaša bruto plaća. Odbijaju se troškovi vezani uz posao (najmanje paušalni iznos) te do po 10 % za porez na dohodak, zdravstveno osiguranje i mirovinske doprinose — ukupno najviše 30 %. Vrijede i daljnje olakšice, primjerice za teški invaliditet ili mlade bračne parove. Dječji doplatak (Kindergeld) ne računa se kao prihod. Svoje pravo možete provjeriti online WBS kalkulatorom berlinskog Senata.
Što je broj na vašem WBS-u niži, to vam je više stanova dostupno: s WBS 140 možete unajmiti i stanove označene s WBS 160, 180 ili 220, ali ne i obrnuto.
Na koliko soba imate pravo
U pravilu jedna soba po osobi: bračni par s troje djece smije unajmiti stan s najviše pet soba. Samac smije unajmiti i stan od 1,5 ili 2 sobe do 50 m². U posebnim slučajevima, primjerice zbog invaliditeta, može se priznati dodatni prostor.
Kako podnijeti zahtjev
- Ispunite zahtjev (obrazac BauWohn 502), izjavu o prihodima (BauWohn 504) i potvrdu o prihodima (BauWohn 504a). Obrasci su dostupni na berlin.de i u Bürgeramtu.
- Priložite kopiju osobnog dokumenta, dokaze o prihodima za sve članove kućanstva i, ovisno o situaciji, boravišnu dozvolu, vjenčani ili rodne listove, iskaznicu osobe s teškim invaliditetom ili potvrdu o upisu na studij.
- Sve predajte online ili u Bürgeramtu ili stambenom uredu (Wohnungsamt) gradske četvrti u kojoj ste prijavljeni. Ako se tek selite u Berlin, zahtjev možete poslati bilo kojem berlinskom stambenom uredu.
- WBS je besplatan, obično vrijedi godinu dana i vrijedi za cijeli Berlin.
WBS s posebnom stambenom potrebom
Neki socijalni stanovi rezervirani su za kućanstva s posebnom stambenom potrebom (besonderer Wohnbedarf) — primjerice obitelji s djecom u prenapučenom stanu, osobe s teškim invaliditetom čiji stan nije prikladan, osobe koje žive u skloništima ili osobe koje je Jobcenter ili ured za socijalnu skrb uputio da se presele u povoljniji stan. U pravilu morate biti prijavljeni u Berlinu s glavnim prebivalištem najmanje godinu dana.
Traženje stana uz WBS
- Oglasi navode je li potreban WBS i koji, primjerice „WBS 140 erforderlich”.
- Redovito provjeravajte internetske stranice državnih stambenih društava i portal inberlinwohnen.de; pogledajte i kako pronaći stan u Berlinu.
- Na Flat-Radaru u svom zahtjevu za smještaj možete navesti da imate WBS, pa vas stanodavci sa stanovima za WBS mogu pronaći.
- WBS obnovite na vrijeme: zatražite novi nekoliko tjedana prije isteka.
WBS izvan Berlina
WBS postoji u svakoj saveznoj pokrajini; temelj je savezni Wohnraumförderungsgesetz zajedno s pokrajinskim zakonom. Granice prihoda, obrasce, valjanost i nadležni ured (Wohnungsamt, gradska ili okružna uprava) određuje svaka savezna pokrajina ili općina, pa gore navedene berlinske granice i obrasci BauWohn vrijede samo u Berlinu. Ako se selite u drugu saveznu pokrajinu, pitajte ondje nadležni ured morate li ponovno podnijeti zahtjev.