¿Qué es el WBS?
El Wohnberechtigungsschein (WBS) es un certificado oficial que acredita que los ingresos de su hogar no superan ciertos límites. Solo quienes tienen un WBS pueden alquilar viviendas sociales subvencionadas (Sozialwohnungen), cuyo alquiler es más bajo que en el mercado libre. En Berlín, el WBS también se exige para muchos pisos de las empresas públicas de vivienda.
Quién puede solicitarlo
- personas mayores de edad que residen en Berlín de forma no temporal (al menos 11 meses) y llevan un hogar propio;
- ciudadanos alemanes y de la UE, y ciudadanos de otros países con un permiso de residencia válido durante al menos un año;
- las personas de Ucrania con un permiso de residencia según el §24 de la Ley de Residencia (AufenthG) también pueden solicitarlo; la oficina de vivienda comprueba hasta cuándo es válido el permiso;
- los ingresos del hogar no deben superar el límite (ver más abajo).
Límites de ingresos en Berlín
El número del WBS indica cuánto pueden superar sus ingresos el límite federal de referencia: WBS 100 significa dentro del límite y WBS 140, hasta un 40 % por encima. Para casi todas las viviendas sociales se necesita un WBS 100 o un WBS 140. Algunos pisos subvencionados más nuevos admiten también WBS 160, 180 o 220, es decir, ingresos de hasta un 60 %, un 80 % o un 120 % por encima del límite de referencia.
Límites del WBS 140 en Berlín (ingresos anuales computables del hogar, datos de 2026):
- 1 persona: 16 800 €
- 2 personas: 25 200 €
- cada persona adicional: +5740 €
- además, por cada hijo: +700 €
No se trata de su salario bruto. Se descuentan los gastos profesionales (como mínimo la cantidad global fija) y hasta un 10 % por cada concepto: impuesto sobre la renta, seguro de enfermedad y seguro de pensiones; en total, como máximo un 30 %. Además hay deducciones adicionales, por ejemplo para personas con discapacidad grave o matrimonios jóvenes. El Kindergeld (prestación por hijos) no cuenta como ingreso. Puede comprobar su derecho con la calculadora en línea del WBS del Senado de Berlín.
Cuanto más bajo sea el número de su WBS, más pisos tendrá a su alcance: con un WBS 140 también puede alquilar pisos marcados como WBS 160, 180 o 220, pero no al revés.
Cuántas habitaciones le corresponden
Por regla general, una habitación por persona: un matrimonio con tres hijos puede alquilar un piso de hasta cinco habitaciones. Una persona sola puede alquilar también un piso de 1,5 o 2 habitaciones de hasta 50 m². En casos especiales, por ejemplo por una discapacidad, puede reconocerse espacio adicional.
Cómo solicitarlo
- Rellene la solicitud (formulario BauWohn 502), la declaración de ingresos (BauWohn 504) y el certificado de ingresos (BauWohn 504a). Los formularios están en berlin.de y en el Bürgeramt.
- Adjunte una copia de su documento de identidad, justificantes de ingresos de todos los miembros del hogar y, según su situación, el permiso de residencia, certificados de matrimonio o de nacimiento, la tarjeta de discapacidad grave o el certificado de matrícula.
- Presente todo en línea o en el Bürgeramt u oficina de vivienda (Wohnungsamt) del distrito donde esté empadronado. Si aún se está mudando a Berlín, puede enviar la solicitud a cualquier oficina de vivienda de Berlín.
- El WBS es gratuito, suele ser válido durante un año y sirve para todo Berlín.
WBS con necesidad especial de vivienda
Algunas viviendas sociales están reservadas a hogares con necesidad especial de vivienda (besonderer Wohnbedarf): por ejemplo, familias con hijos que viven en una vivienda demasiado pequeña, personas con discapacidad grave cuya vivienda no es adecuada, personas en albergues o quienes han recibido del Jobcenter o de los servicios sociales el requerimiento de mudarse a un piso más asequible. Normalmente hay que llevar al menos un año empadronado en Berlín con residencia principal.
Buscar piso con WBS
- Los anuncios indican si se necesita un WBS y cuál, por ejemplo «WBS 140 erforderlich».
- Revise con regularidad las webs de las empresas públicas de vivienda y el portal inberlinwohnen.de; consulte también cómo encontrar piso en Berlín.
- En Flat-Radar puede indicar en su solicitud de vivienda que tiene un WBS, para que le encuentren los propietarios con pisos para WBS.
- Renueve su WBS a tiempo: solicite uno nuevo unas semanas antes de que caduque.