Antes de la visita
Vuelva a leer el anuncio y anote sus preguntas. Compruebe si el alquiler «en caliente» encaja en su presupuesto y planifique el trayecto para llegar puntual: en Berlín se suele invitar a muchas personas a la vez. Si el anuncio ya le parece sospechoso, lea primero las señales de alerta que aparecen más abajo. Para el proceso de búsqueda en general, consulte cómo encontrar piso en Berlín.
Qué llevar
- su pasaporte o documento de identidad, para enseñarlo, no para entregarlo;
- una carpeta con los documentos de su solicitud o los PDF en el móvil: el formulario de autodeclaración del inquilino (Mieterselbstauskunft), justificantes de ingresos y un informe de solvencia; consulte nuestra guía sobre la Schufa;
- un bolígrafo y papel o una aplicación de notas para apuntar respuestas y defectos;
- el móvil, para hacer fotos (pida permiso antes) y comprobar la cobertura;
- una cinta métrica o una aplicación de medición, para comprobar si caben sus muebles;
- si es posible, otra persona: cuatro ojos ven más que dos.
Según las autoridades alemanas de protección de datos, en la visita el propietario puede preguntarle su nombre y su dirección y ver su documento de identidad, pero no debe hacer una copia. Los justificantes de ingresos y los informes de solvencia suelen necesitarse solo cuando usted quiere alquilar el piso. No tiene que responder a preguntas sobre su nacionalidad, su religión o sus planes familiares. Entregue copias de sus documentos solo a un propietario o agente que haya comprobado.
Qué preguntar
Un propietario o agente serio responde abiertamente. Anote las respuestas para poder compararlas después con el contrato.
- ¿Cuánto es el alquiler «en frío» (Kaltmiete) y el alquiler «en caliente» (Warmmiete)? ¿Qué incluyen los pagos a cuenta de los gastos (Nebenkosten)? ¿Están incluidos la calefacción y el agua caliente?
- ¿Qué tipo de calefacción tiene y qué antigüedad? Con una caldera de gas propia del piso (Gasetagenheizung), a menudo tendrá su propio contrato de gas y pagará directamente al proveedor.
- ¿Puedo ver el certificado energético (Energieausweis)? El propietario debe mostrarlo, como muy tarde, en la visita. Indica el consumo de energía del edificio y su clase de eficiencia.
- ¿Puedo ver la última liquidación de gastos (Nebenkostenabrechnung)? Muestra los gastos corrientes reales; consulte cómo revisarla.
- ¿El contrato es indefinido o de duración determinada (befristet)? ¿Hay alquiler escalonado o indexado (Staffelmiete, Indexmiete)? ¿Es un alquiler principal o un subarriendo?
- ¿Desde cuándo está libre el piso y cómo se hará la entrega?
- ¿De cuánto es la fianza (Kaution)? Puede ser como máximo de tres mensualidades del alquiler «en frío», y puede pagarla en tres plazos mensuales.
- ¿Por qué se va el inquilino anterior? ¿Hay que quedarse con la cocina o los muebles y por cuánto?
- ¿Puedo empadronarme aquí (Anmeldung)? El propietario debe confirmar su entrada en el piso; consulte nuestra guía sobre el Anmeldung.
- ¿Qué conexiones a internet hay disponibles: DSL, cable o fibra óptica?
- ¿A quién hay que avisar en caso de reparaciones: al propietario, a una empresa administradora (Hausverwaltung) o a un conserje?
Qué revisar en el piso
- Moho y humedad: marcos de las ventanas, esquinas de las paredes exteriores, detrás de los muebles y en el baño; fíjese en el olor a humedad y en las manchas del techo.
- Ventanas: ¿cierran bien, entra aire, tienen doble acristalamiento?
- Calefacción: un radiador en cada habitación y termostatos que funcionen; pregunte cuánto se calienta el piso en invierno.
- Agua: abra los grifos y la ducha: presión del agua, rapidez con la que sale el agua caliente y si los desagües tragan bien.
- Electricidad: suficientes enchufes, sin cables sueltos; ¿funcionan las luces y los interruptores?
- Cocina: ¿hay cocina equipada (Einbauküche)? ¿Qué electrodomésticos incluye y funcionan?
- Baño: ventana o extractor que funcione; sin rastros de fugas.
- Ruido: cierre las ventanas y escuche: calle, tranvías, vecinos, patio.
- Cobertura móvil en todas las habitaciones.
- Detectores de humo en las habitaciones (salvo la cocina) y en el pasillo: son obligatorios en los pisos de Berlín.
- Extras: trastero en el sótano (Kellerabteil), aparcamiento para bicicletas, balcón: ¿qué pertenece al piso?
- El edificio: la escalera, la puerta de entrada, los buzones, los timbres, la fachada y el tejado muestran lo bien que se cuida.
Haga fotos de los defectos y anótelos. Pregunte si se repararán antes de la mudanza y asegúrese de que, al entrar, todos los defectos queden recogidos en el acta de entrega (Übergabeprotokoll).
Revise el entorno
- transporte público: la parada de U-Bahn, S-Bahn, tranvía o autobús más cercana y el tiempo de trayecto al trabajo, al colegio o a la Kita (guardería);
- tiendas, farmacia, médicos y colegios cerca;
- ruido por la tarde y por la noche: avenidas, vías de tren, bares, rutas de aviones; si es posible, vuelva a pasar por la noche;
- parques y zonas infantiles, carriles bici y aparcamiento.
Señales de alerta y estafas
- Le piden dinero (una fianza, un alquiler, una «tasa de reserva» o una «tasa de visita») antes de la visita o antes de firmar el contrato.
- El «propietario» está en el extranjero, no puede enseñar el piso y quiere enviarle las llaves por correo o mediante un servicio de reservas.
- El alquiler está muy por debajo de lo habitual en la zona, las fotos parecen de catálogo o los mensajes están llenos de errores.
- Le presionan para decidir en el acto o para enviar copias de su documento de identidad por correo electrónico antes de ver el piso.
- Para conseguir el piso, le exigen pagar una suma elevada por muebles viejos o una cocina (Ablöse). Pagar solo para que el inquilino anterior deje el piso no está permitido, y un precio muy superior al valor de los objetos no es válido en esa parte; pida asesoramiento antes de pagar.
- El propietario se niega a confirmar su entrada en el piso para el Anmeldung.
Nunca transfiera dinero antes de haber visto el piso en persona y firmado el contrato. En Flat-Radar, denuncie los anuncios sospechosos con el botón «Denunciar» de la página del anuncio; si ha sido víctima de una estafa, presente una denuncia ante la policía.
Después de la visita
Los buenos pisos de Berlín suelen recibir muchas solicitudes, y los propietarios a menudo eligen entre las primeras completas. Actúe con rapidez, pero no deje que le presionen para firmar.
- Si le gusta el piso, presente la solicitud el mismo día: envíe sus documentos completos, a ser posible en un solo PDF, al contacto indicado.
- Escriba un breve mensaje: agradezca la visita, confirme su interés e indique desde cuándo puede mudarse y quién vivirá en el piso.
- Compare sus notas y fotos con las de otros pisos antes de decidir.
- Lea el contrato con atención antes de firmar; consulte cómo revisar un contrato de alquiler. Si el Jobcenter paga su alquiler, consiga antes su aprobación.
- ¿No ha salido bien? Siga buscando: aparecen ofertas nuevas en el catálogo de anuncios de Flat-Radar y, con una solicitud de vivienda, los propietarios pueden encontrarle y los anuncios nuevos que encajan le llegan por correo electrónico.