Qué empresas son
Berlín tiene siete empresas públicas de vivienda (landeseigene Wohnungsbaugesellschaften): degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND, WBM y berlinovo. Según sus propios datos, gestionan casi uno de cada cuatro pisos de alquiler de la ciudad. Alquilan directamente, sin agente y sin comisión (Provision).
Dónde encontrar los pisos
- inberlinwohnen.de es el portal común de las siete empresas. Allí aparecen los pisos libres; en cada anuncio se indica si hace falta un WBS.
- En las webs de las propias empresas puede responder a los anuncios y, a menudo, crear un perfil de búsqueda. Gewobag, por ejemplo, le avisa por correo electrónico en cuanto aparece una oferta adecuada, y HOWOGE tiene su propia app de búsqueda de vivienda.
- berlinovo alquila, entre otras cosas, apartamentos amueblados, por ejemplo para estudiantes y jóvenes profesionales. Las condiciones pueden ser distintas a las de un piso de alquiler normal.
- Si ya es inquilino de una de las empresas, en inberlinwohnen.de puede buscar un intercambio de vivienda (Wohnungstausch) con otros inquilinos de estas empresas.
Cuántos pisos son para titulares de WBS
Las reglas figuran en un acuerdo de cooperación con el Land de Berlín (Kooperationsvereinbarung), vigente de 2024 a finales de 2027. Según este, el 63 % de los pisos existentes que se vuelven a alquilar cada año se destina a hogares con derecho a WBS: la mitad a hogares con ingresos de hasta el 140 % del límite federal de ingresos, la otra mitad a hogares entre el 140 % y el 220 %. Una cuarta parte de ese 63 % se reserva para personas con necesidades especiales de vivienda. En obra nueva, al menos la mitad de la superficie debe ser subvencionada. La empresa decide qué piso va a cada grupo, y así lo indica el anuncio. Para saber cómo obtener el certificado, consulte nuestra guía sobre el WBS.
Cómo suele funcionar la solicitud
- Responde al anuncio mediante el formulario de la web de la empresa o del portal; normalmente basta con su nombre y su correo electrónico.
- La empresa elige a quién invita a la visita. HOWOGE, por ejemplo, dice recibir a menudo varios cientos de solicitudes por piso y asigna las visitas por sorteo.
- Después de la visita indica el tamaño de su hogar y sus ingresos; la empresa comprueba si cumple las condiciones del piso (por ejemplo, el WBS).
- Sube o entrega sus documentos. Si varios candidatos cumplen los requisitos, algunas empresas deciden por sorteo.
- Si le eligen a usted, recibe una oferta de contrato de alquiler y lo firma.
Documentos que conviene tener preparados
- Pasaporte o documento de identidad y, si no es ciudadano de la UE, su permiso de residencia.
- Justificantes de ingresos de todos los adultos del hogar, por ejemplo las últimas nóminas o resoluciones del Jobcenter u otras oficinas.
- El WBS, si el anuncio lo exige.
- Un certificado de su casero anterior de que no debe alquiler (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- Algunas empresas comprueban su solvencia, por ejemplo con la SCHUFA, o aceptan un avalista. Lo que se pide exactamente figura en el anuncio o en la web de la empresa.
El alquiler: límite de subidas y la regla del 27 %
El acuerdo de cooperación limita las subidas en los contratos vigentes a un máximo del 2,9 % anual de media en cada empresa. Además existe una promesa de asequibilidad (Leistbarkeitsversprechen): si los ingresos de su hogar no superan ciertos límites y el piso no es demasiado grande, puede solicitar que el alquiler neto en frío no supere el 27 % de los ingresos del hogar. La solicitud se presenta a su propia empresa; pregunte allí qué justificantes necesita. Importante: se trata de un compromiso voluntario de las empresas, no de un derecho que pueda reclamarse ante los tribunales.
Expectativas realistas
Las posibilidades de conseguir un piso concreto son pocas, porque hay muchísimos candidatos y a menudo decide un sorteo. Por eso cuenta más el número de solicitudes que una carta perfecta. Revise el portal y las webs cada día, active los avisos y responda de inmediato. Tenga sus documentos listos en PDF y considere varios distritos, también fuera del centro.
Las empresas públicas no cobran por visitas, reservas ni solicitudes y no trabajan con intermediarios. Si alguien en su nombre le pide una transferencia antes de firmar el contrato, es una estafa. HOWOGE advierte expresamente que considera un intento de soborno ofrecer dinero o regalos y excluye a esa persona del alquiler durante un año. En caso de duda, compruebe el anuncio en la web oficial de la empresa.
Lea también cómo encontrar piso en Berlín y cómo solicitar el WBS. Al mismo tiempo, puede crear gratis una solicitud de vivienda en Flat-Radar: los propietarios la ven y los anuncios nuevos que encajan le llegan por correo electrónico.