1. Calcula el teu pressupost
Els anuncis alemanys normalment mostren dos imports. La Kaltmiete (lloguer sense despeses) és el lloguer del pis en si. La Warmmiete (lloguer amb despeses) inclou també els pagaments a compte de les despeses de funcionament (Nebenkosten) i normalment la calefacció. L'electricitat i internet se solen pagar a part.
Preveu també les despeses úniques: la fiança (Kaution), la mudança, els mobles i potser una cuina; no tots els pisos tenen cuina equipada (Einbauküche).
Molts propietaris esperen que el lloguer amb despeses no superi aproximadament un terç dels ingressos nets de la llar.
2. Prepara els documents
Els bons pisos reben desenes de consultes en poques hores, i els propietaris sovint trien entre les primeres sol·licituds completes. Prepara els documents en PDF per endavant:
- el formulari d'autodeclaració del llogater (Mieterselbstauskunft); normalment te'l dona el propietari o l'agent;
- el passaport o document d'identitat i, si escau, el permís de residència, només per ensenyar-los: no n'has de lliurar cap còpia (consulta la nostra llista per a la visita);
- justificants d'ingressos dels últims tres mesos: nòmines, un certificat de l'empresa o una resolució de prestacions;
- un informe de solvència; consulta la nostra guia sobre la Schufa;
- un certificat de l'anterior propietari que no deus lloguer (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung), si en tens;
- una carta de presentació breu: qui viurà al pis, a què us dediqueu i per què seràs un llogater de confiança.
Envia còpies dels documents només després de la visita i només a un propietari o agent que hagis comprovat. Marca cada còpia amb «Només per a la sol·licitud de lloguer» i afegeix-hi la data.
3. On buscar
- Flat-Radar: el catàleg d'anuncis amb filtres per ciutat, districte i habitacions. També pots crear una sol·licitud d'habitatge: els propietaris la veuen i els anuncis nous que hi encaixin et arriben per correu electrònic.
- Empreses públiques d'habitatge: degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND i WBM. Publiquen els pisos lliures als seus webs i al portal conjunt inberlinwohnen.de. Molts dels seus pisos exigeixen un WBS.
- Cooperatives d'habitatge (Genossenschaften): els lloguers sovint són més baixos, però has de comprar participacions de la cooperativa i les llistes d'espera poden ser llargues.
- Grans portals i grups: ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen, grups de barri a les xarxes socials i, per a habitacions, WG-Gesucht. Vés amb compte amb les estafes.
- Contactes personals: digues a companys de feina, amics i veïns que busques pis: molts pisos es traspassen sense anunci.
4. Visita i contracte
Arriba puntual a la visita amb els documents a punt. Pregunta per les despeses de funcionament i de calefacció, el tipus de calefacció i el certificat energètic (Energieausweis): el propietari l'ha d'ensenyar com a molt tard a la visita.
Abans de signar, llegeix el contracte amb atenció: lloguer i pagaments a compte, data d'inici, durada determinada (befristet), lloguer escalonat o indexat (Staffelmiete, Indexmiete). Si tens dubtes, fes-lo revisar per una associació de llogaters (Mieterverein); molts districtes de Berlín també ofereixen assessorament gratuït per a llogaters.
5. Fiança, comissió d'agència i límit de preus
- Fiança (Kaution): com a màxim tres mesos de lloguer sense despeses. La pots pagar en tres terminis mensuals iguals; el primer venç quan comença el lloguer.
- Comissió d'agència (Maklerprovision): paga qui contracta l'agent. Si el propietari va encarregar la feina a l'agent, tu no pagues cap comissió.
- Límit de preus del lloguer (Mietpreisbremse): a Berlín s'aplica fins a finals del 2029. Per a la majoria de pisos, el lloguer a l'inici d'un contracte nou pot superar com a màxim en un 10% el lloguer de referència local (Mietspiegel). Hi ha excepcions, com els edificis nous llogats per primera vegada després de l'1 d'octubre de 2014 i els pisos modernitzats integralment.
6. Si el Jobcenter o els serveis socials et paguen el lloguer
Abans de signar, ensenya l'oferta de lloguer al teu Jobcenter o a l'oficina de serveis socials (Sozialamt) i aconsegueix l'aprovació per escrit (Zusicherung). Sense aquesta aprovació, l'oficina pot cobrir només una part del lloguer. La fiança sovint es concedeix com a préstec.
7. L'entrada al pis
- Fes el lliurament amb el propietari i signeu una acta de lliurament (Übergabeprotokoll): lectures dels comptadors, claus i danys existents, amb fotos.
- Registra la teva adreça en un termini de dues setmanes; consulta la nostra guia sobre l'Anmeldung.
- Contracta l'electricitat i internet.
Com reconèixer una estafa
- El lloguer és molt per sota del mercat, i el «propietari» és a l'estranger i vol enviar-te les claus per correu.
- Et demanen pagar una fiança, lloguer o una «taxa de reserva» abans d'una visita o abans de signar.
- Et demanen pagar amb serveis de transferència de diners, vals o enllaços a «serveis de reserva» desconeguts.
- Et pressionen perquè decideixis de seguida o perquè enviïs còpies dels teus documents a desconeguts.
No transfereixis mai diners abans d'haver vist el pis en persona i signat el contracte. A Flat-Radar, denuncia els anuncis sospitosos amb el botó «Denuncia» de la pàgina de l'anunci.
Busques fora de Berlín?
Els passos d'aquesta guia serveixen per a tot Alemanya: el pressupost, els documents, la visita, el contracte, la fiança i l'empadronament en un termini de dues setmanes des que t'hi instal·les són iguals a tot arreu. El que canvia segons el lloc: la Mietpreisbremse només s'aplica a les zones designades per l'estat federat, les empreses d'habitatge i les cooperatives locals són diferents, i cada Jobcenter fixa els seus propis límits de lloguer. Explora els anuncis de la teva ciutat al catàleg de Flat-Radar i pregunta a l'ajuntament per l'assessorament gratuït per a llogaters més proper.