Què és una cooperativa d'habitatge
Una cooperativa d'habitatge (Wohnungsbaugenossenschaft, eG) pertany als seus socis. Qui viu en un pis de cooperativa no és només llogater, sinó soci i copropietari. En lloc d'un contracte de lloguer normal, normalment signes un contracte d'ús permanent (Dauernutzungsvertrag); per norma general, també s'hi aplica el dret d'arrendaments alemany. Les cooperatives no busquen el màxim benefici, així que els seus lloguers sovint són inferiors als del mercat, però no està garantit i varia entre cooperatives i edificis. Els socis voten a l'assemblea general o escullen una assemblea de representants (Vertreterversammlung).
Ser soci i participacions
- Per aconseguir un pis, t'associes a la cooperativa i compres participacions (Genossenschaftsanteile). Els estatuts (Satzung) fixen una participació per ser soci; per a un pis, moltes cooperatives exigeixen participacions addicionals segons la mida del pis (Pflichtanteile).
- Els imports varien molt d'una cooperativa a una altra; en obra nova sovint són molt més alts que en edificis antics. Pregunta l'import exacte abans de sol·licitar-ho. Algunes cooperatives també cobren una quota d'entrada no reemborsable (Eintrittsgeld).
- Les participacions no són lloguer ni fiança: són la teva aportació de capital a la cooperativa. Normalment no donen interessos, o en donen molt pocs; algunes cooperatives paguen un petit dividend.
- Quan te'n vas, recuperes el capital de les participacions, però no immediatament. Has de donar-te de baixa com a mínim tres mesos abans del final de l'exercici (els estatuts poden fixar un termini més llarg, de com a màxim cinc anys), i el saldo es paga en un termini de sis mesos després de la baixa. Si la cooperativa ha tingut pèrdues, l'import pot ser menor.
Llistes d'espera i admissió tancada
A Berlín, la demanda supera de molt l'oferta. Moltes cooperatives berlineses han deixat del tot d'acceptar socis nous o només n'admeten per a projectes concrets d'obra nova; d'altres tenen llargues llistes d'espera. Ser soci no garanteix per si sol un pis: els pisos lliures normalment van primer als socis existents, per exemple quan necessiten un habitatge més gran o més petit. L'espera pot durar anys, així que sol·licita-ho aviat i a diverses cooperatives alhora.
Com trobar cooperatives que acceptin socis
- Comença pel web de la iniciativa de màrqueting de les cooperatives d'habitatge (wohnungsbaugenossenschaften.de, regió de Berlín). Hi trobaràs les cooperatives participants amb enllaços als seus webs.
- Consulta el web de cada cooperativa, normalment a «Mitglied werden» o «Wohnungsangebote». Hi veuràs si l'admissió està oberta, si hi ha llista d'espera i com sol·licitar-ho.
- Fixa't en els projectes d'obra nova: les cooperatives que construeixen sovint busquen socis nous per als pisos nous, però allà les participacions exigides solen ser més altes.
- Presenta la sol·licitud amb tots els documents i mantén les teves dades de contacte al dia. Algunes cooperatives publiquen els pisos lliures per als socis o els anuncien en portals de lloguer.
Qui se'n pot fer soci
No cal la nacionalitat alemanya: la Llei de cooperatives no exigeix cap nacionalitat, i moltes cooperatives admeten qualsevol persona que visqui a Berlín o que s'hi vulgui traslladar. Els estatuts i la junta decideixen l'admissió i, com altres propietaris, una cooperativa et pot preguntar pels ingressos, l'empadronament (Anmeldung) o un informe SCHUFA. Alguns pisos de cooperativa amb finançament públic estan reservats a llars amb WBS.
Ajuda per pagar les participacions
L'estat de Berlín ajuda les llars amb certificat de dret a habitatge (Wohnberechtigungsschein, WBS) a través del programa de l'Investitionsbank Berlin (IBB) «IBB Genossenschaftsförderung – Anteilserwerb»: un préstec sense interessos de 2.000 € a 50.000 € per llar per comprar participacions per primera vegada, del qual se'n condona una part. Només es concedeix un cop per llar i només per entrar per primera vegada en un pis de cooperativa a Berlín; t'hi has d'instal·lar en un termini de sis mesos. Sol·licita'l a l'IBB abans de signar i consulta-hi les condicions vigents, que canvien de tant en tant.
Si cobres el Grundsicherungsgeld (abans Bürgergeld), el Jobcenter pot pagar les participacions de la cooperativa, com una fiança: normalment com a préstec i només amb aprovació prèvia (Zusicherung). Sol·licita-ho abans de signar. Més informació a la nostra guia sobre el Jobcenter i el lloguer.
Avantatges i inconvenients
- Avantatge: lloguers sovint més baixos i augments més moderats, perquè la cooperativa no busca el màxim benefici.
- Avantatge: molta seguretat: com a soci, normalment t'hi pots quedar tota la vida; una cooperativa no et pot rescindir el contracte per ús propi (Eigenbedarf).
- Avantatge: capacitat de decisió: els socis voten a l'assemblea general o de representants, i moltes cooperatives tenen espais comunitaris i activitats veïnals.
- Inconvenient: necessites diners per avançat per a les participacions i només els recuperes mesos després de marxar.
- Inconvenient: esperes llargues, moltes llistes tancades i poca tria: normalment agafes el que s'ofereix als socis.
Cooperatives en altres ciutats
Hi ha Wohnungsbaugenossenschaften a tot Alemanya, i ser soci i les participacions funcionen arreu amb el mateix principi segons la Llei de cooperatives. Cada cooperativa fixa les llistes d'espera, els imports de les participacions i les normes d'admissió, i les ajudes per pagar participacions com el programa de Berlín depenen de cada regió. Cerca «Wohnungsbaugenossenschaft» més el nom de la teva ciutat.
Una cooperativa és només un camí. Llegeix també com aconseguir pis de les empreses públiques d'habitatge de Berlín i com trobar pis a Berlín. A Flat-Radar pots crear una sol·licitud d'habitatge gratuïta: els propietaris la veuen i els anuncis nous que hi encaixin et arriben per correu electrònic.