Què és un WBS?
El Wohnberechtigungsschein (WBS) és un certificat oficial que confirma que els ingressos de la teva llar estan dins de certs límits. Només els titulars d'un WBS poden llogar habitatge social subvencionat (Sozialwohnungen), on el lloguer és més baix que al mercat lliure. A Berlín, molts pisos de les empreses públiques d'habitatge també exigeixen un WBS.
Qui el pot sol·licitar
- adults que viuen a Berlín de manera no només temporal (com a mínim 11 mesos) i tenen llar pròpia;
- ciutadans alemanys i de la UE, i ciutadans d'altres països amb un permís de residència vàlid durant almenys un any;
- les persones d'Ucraïna amb un permís de residència segons el §24 de la Llei de residència (AufenthG) també el poden sol·licitar; l'oficina d'habitatge comprova fins quan és vàlid el permís;
- els ingressos de la llar no poden superar el límit (vegeu més avall).
Límits d'ingressos a Berlín
El número del WBS indica quant poden superar els teus ingressos el límit bàsic federal: WBS 100 vol dir dins del límit bàsic, WBS 140 fins a un 40% per sobre. Gairebé tot l'habitatge social exigeix un WBS 100 o WBS 140. Alguns pisos subvencionats més nous també estan oberts amb un WBS 160, 180 o 220, és a dir, amb ingressos de fins a un 60%, un 80% o un 120% per sobre del límit bàsic.
Límits per al WBS 140 a Berlín (ingressos anuals ajustats de la llar, dades del 2026):
- 1 persona: 16.800 €
- 2 persones: 25.200 €
- cada persona addicional: +5.740 €
- a més, per cada infant: +700 €
No és el teu sou brut. Es descompten les despeses professionals (com a mínim la quantitat global), més fins a un 10% per a cadascun d'aquests conceptes: impost sobre la renda, assegurança de salut i cotitzacions de pensions, com a màxim un 30% en total. S'apliquen altres desgravacions, per exemple per discapacitat greu o per a parelles casades joves. El subsidi per fills (Kindergeld) no compta com a ingrés. Pots comprovar si hi tens dret amb la calculadora de WBS en línia del Senat de Berlín.
Com més baix és el número del teu WBS, més pisos tens disponibles: amb un WBS 140 també pots llogar pisos marcats amb WBS 160, 180 o 220, però no a l'inrevés.
A quantes habitacions tens dret
Per norma general, una habitació per persona: una parella casada amb tres fills pot llogar un pis de fins a cinc habitacions. Una persona sola també pot llogar un pis d'1,5 o 2 habitacions de fins a 50 m². En casos especials, per exemple per una discapacitat, es pot reconèixer espai addicional.
Com sol·licitar-lo
- Omple la sol·licitud (formulari BauWohn 502), la declaració d'ingressos (BauWohn 504) i el certificat d'ingressos (BauWohn 504a). Els formularis són a berlin.de i al Bürgeramt.
- Adjunta una còpia del document d'identitat, justificants d'ingressos de tothom de la llar i, segons la teva situació, el permís de residència, certificats de matrimoni o de naixement, una targeta de discapacitat greu o un certificat de matrícula d'estudiant.
- Presenta-ho tot en línia o al Bürgeramt o a l'oficina d'habitatge (Wohnungsamt) del districte on estàs empadronat. Si només et traslladaràs a Berlín, pots enviar la sol·licitud a qualsevol oficina d'habitatge de Berlín.
- El WBS és gratuït, normalment és vàlid durant un any i s'aplica a tot Berlín.
WBS per necessitat especial d'habitatge
Alguns pisos socials estan reservats per a llars amb una necessitat especial d'habitatge (besonderer Wohnbedarf): per exemple, famílies amb infants en habitatges massificats, persones amb discapacitat greu el pis de les quals no és adequat, persones que viuen en albergs, o persones a qui el Jobcenter o l'oficina de serveis socials han demanat que es traslladin a un pis més assequible. Per norma general, has d'haver estat empadronat a Berlín amb residència principal durant com a mínim un any.
Buscar pis amb un WBS
- Els anuncis indiquen si cal un WBS i quin, per exemple «WBS 140 erforderlich».
- Consulta regularment els webs de les empreses públiques d'habitatge i el portal inberlinwohnen.de; consulta també com trobar pis a Berlín.
- A Flat-Radar pots indicar a la teva sol·licitud d'habitatge que tens un WBS, perquè els propietaris amb pisos de WBS et puguin trobar.
- Renova el WBS amb temps: sol·licita'n un de nou unes setmanes abans que caduqui.
El WBS fora de Berlín
Hi ha WBS a tots els estats federats; la base és la Wohnraumförderungsgesetz federal juntament amb la normativa de cada estat. Cada estat federat o municipi fixa els límits d'ingressos, els formularis, la validesa i l'oficina competent (Wohnungsamt, administració municipal o de districte), així que els límits de Berlín i els formularis BauWohn de més amunt només s'apliquen a Berlín. Si et trasllades a un altre estat federat, pregunta a l'oficina d'allà si has de tornar-lo a sol·licitar.