Quines són aquestes empreses
Berlín té set empreses públiques d'habitatge (landeseigene Wohnungsbaugesellschaften): degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND, WBM i berlinovo. Segons les seves pròpies dades, gestionen gairebé un de cada quatre pisos de lloguer de la ciutat. Lloguen els pisos directament, sense agent i sense comissió (Provision).
On trobar els pisos
- inberlinwohnen.de és el portal conjunt de les set empreses. Hi surten els pisos lliures; cada anunci indica si cal un WBS.
- Als webs de les empreses respons als anuncis i sovint pots crear un perfil de cerca. Gewobag, per exemple, t'envia un correu tan bon punt apareix una oferta que hi encaixa, i HOWOGE té la seva pròpia app de cerca de pis.
- berlinovo lloga, entre altres coses, apartaments moblats, per exemple per a estudiants i joves professionals. Les condicions poden ser diferents de les dels pisos de lloguer normals.
- Si ja llogues a una d'aquestes empreses, pots buscar un intercanvi de pis (Wohnungstausch) amb altres llogaters d'aquestes empreses a inberlinwohnen.de.
Quants pisos van a titulars de WBS
Les normes es recullen en un acord de cooperació amb l'estat de Berlín (Kooperationsvereinbarung), vigent des del 2024 fins a finals del 2027. Segons aquest acord, el 63% dels pisos existents que es tornen a llogar cada any van a llars amb dret a WBS: la meitat a llars amb ingressos de fins al 140% del límit federal d'ingressos, i l'altra meitat a llars d'entre el 140% i el 220%. Una quarta part d'aquest 63% es reserva per a persones amb necessitats especials d'habitatge. En obra nova, com a mínim la meitat de la superfície ha de ser subvencionada. L'empresa decideix quin pis va a quin grup; l'anunci ho indica. Per saber com obtenir el certificat, consulta la nostra guia sobre el WBS.
Com funciona normalment la sol·licitud
- Respons a un anunci amb el formulari de contacte del web de l'empresa o del portal; normalment n'hi ha prou amb el nom i l'adreça electrònica.
- L'empresa tria qui és convidat a una visita. HOWOGE, per exemple, diu que sovint rep diversos centenars de consultes per pis i que reparteix les hores de visita per sorteig.
- Després de la visita, indiques la mida de la teva llar i els ingressos; l'empresa comprova si compleixes les condicions del pis (com un WBS).
- Puges o lliures els documents. Si diversos sol·licitants compleixen els requisits, algunes empreses decideixen per sorteig.
- Si et trien, reps una oferta de lloguer i signes el contracte.
Documents que cal tenir a punt
- Passaport o document d'identitat i, per a ciutadans de fora de la UE, el permís de residència.
- Justificants d'ingressos de cada adult de la llar, per exemple les últimes nòmines o resolucions del Jobcenter o d'altres oficines.
- El teu WBS, si l'anunci n'exigeix un.
- Un certificat de l'anterior propietari que no deus lloguer (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- Algunes empreses comproven la teva solvència, per exemple a través de la SCHUFA, o accepten un avalador. Què cal exactament s'indica a l'anunci o al web de l'empresa.
Lloguer: límits als augments i la regla del 27%
L'acord de cooperació limita els augments de lloguer en contractes vigents a una mitjana de no més del 2,9% anual per a cada empresa. També hi ha un compromís d'assequibilitat (Leistbarkeitsversprechen): si els ingressos de la teva llar estan per sota de certs límits i el pis no és massa gran, pots sol·licitar que el teu lloguer net sense despeses es limiti al 27% dels ingressos de la llar. Ho sol·licites a la teva pròpia empresa; pregunta-hi quins justificants necessita. Important: és un compromís voluntari de les empreses, no un dret que puguis reclamar davant d'un tribunal.
Expectatives realistes
La probabilitat d'aconseguir un pis concret és petita, perquè hi ha molta gent que el sol·licita i sovint ho decideix un sorteig. Per això, el nombre de sol·licituds que envies compta més que una carta de presentació perfecta. Consulta el portal i els webs cada dia, activa les alertes i respon de seguida. Tingues els documents a punt en PDF i tingues en compte diversos districtes, també fora del centre.
Les empreses públiques no cobren per visites, reserves ni sol·licituds i no treballen amb intermediaris. Si algú que actua en nom seu et demana que transfereixis diners abans de signar un contracte, és una estafa. HOWOGE adverteix explícitament que considera les ofertes de diners o regals un intent de suborn i exclou la persona dels lloguers durant un any. Si tens dubtes, comprova l'anunci al web oficial de l'empresa.
Habitatge municipal en altres ciutats
Les set empreses i l'acord de cooperació descrits aquí només existeixen a Berlín. Moltes altres ciutats també tenen empreses municipals d'habitatge, per exemple SAGA a Hamburg o Münchner Wohnen a Munic, però el seu procés de sol·licitud, les quotes de WBS i les normes de lloguer són diferents. Cerca «städtische Wohnungsbaugesellschaft» més el nom de la teva ciutat, o pregunta a l'ajuntament.
Llegeix també com trobar pis a Berlín i com sol·licitar un WBS. Al mateix temps, pots crear una sol·licitud d'habitatge gratuïta a Flat-Radar: els propietaris la poden veure i els anuncis nous que hi encaixin t'arriben per correu electrònic.