Qui paga les teves despeses d'habitatge
Des de l'01.07.2026, la renda bàsica per a persones que busquen feina s'anomena Grundsicherungsgeld (fins llavors: Bürgergeld); les oficines poden continuar fent servir el nom antic fins a finals del 2026. El Jobcenter la paga a les persones capaces de treballar i als membres de la seva llar. Les persones que no poden treballar o que han arribat a l'edat de jubilació normalment reben l'assistència social del Sozialamt (oficina de serveis socials). Tots dos cobreixen les despeses d'allotjament i calefacció (Kosten der Unterkunft und Heizung, KdU) –el lloguer amb les despeses de funcionament, més la calefacció i l'aigua calenta– sempre que siguin adequades. L'electricitat de casa no hi està inclosa: la pagues de la teva prestació bàsica.
Refugiats d'Ucraïna: amb un permís de residència segons el § 24 AufenthG, actualment reps el Grundsicherungsgeld del Jobcenter si pots treballar i necessites ajuda, i si no, l'assistència social del Sozialamt. Hi ha prevista una llei federal segons la qual les persones arribades a partir de l'01.04.2025, després d'un període de transició, rebrien en canvi prestacions més baixes segons la Llei de prestacions per a sol·licitants d'asil (AsylbLG) del Sozialamt. A l'octubre del 2026 encara no ha entrat en vigor. Fins i tot llavors, es continuarien pagant les despeses adequades d'allotjament i calefacció un cop hagis sortit del centre d'arribada. Pregunta al teu Jobcenter pel teu cas i, en qualsevol cas, aconsegueix l'aprovació per escrit abans de signar.
Què es considera adequat: l'exemple de Berlín
Cada Jobcenter o municipi fixa els seus propis límits de despeses d'habitatge adequades en una directriu local de KdU (KdU-Richtlinie), així que varien molt d'un lloc a un altre; pregunta al teu Jobcenter quins valors s'apliquen on vius. El Jobcenter comprova dues coses per separat: la Bruttokaltmiete –lloguer net (Nettokaltmiete) més despeses de funcionament sense calefacció– i les despeses de calefacció i aigua calenta. A Berlín, els límits els fixa l'AV Wohnen, les normes d'aplicació del Senat sobre despeses d'habitatge; la versió actual s'aplica des de l'01.01.2026. Valors de referència (Richtwerte) de Berlín per a la Bruttokaltmiete segons el nombre de persones de la llar:
- 1 persona: 449,00 €
- 2 persones: 543,40 €
- 3 persones: 668,80 €
- 4 persones: 752,40 €
- 5 persones: 903,72 €
- cada persona addicional: +106,32 €
A Berlín, les despeses de calefacció tenen límits propis, que depenen de la mida de la llar, del tipus de calefacció i de la mida de l'edifici; per a un pis nou, es fan servir els pagaments a compte calculats pel propietari. Segons les normes de Berlín, en alguns casos es pot acceptar un lloguer més alt: per a l'habitatge social els valors de referència són una mica més alts; els pisos eficients energèticament tenen una bonificació climàtica; en casos de dificultat –per exemple, famílies monoparentals, persones de més de 60 anys o persones amb discapacitat– es pot arribar a un 10% més, i per a persones que surten d'un alberg o d'un allotjament per a refugiats, o que estan en risc de quedar-se sense llar, fins a un 20% més. El pis no ha d'estar massificat: a Berlín, per norma general, com a mínim 9 m² per persona i 6 m² per infant fins als sis anys. Altres municipis tenen els seus propis límits i excepcions, i els valors s'actualitzen de tant en tant; demana els vigents al teu Jobcenter.
Novetat des del juliol del 2026: un límit durant la Karenzzeit
Quan comences a cobrar prestacions, s'aplica una Karenzzeit (període de carència) d'un any: el Jobcenter paga el lloguer real del pis on vius, encara que superi el valor de referència. Des de l'01.07.2026 això només s'aplica fins a 1,5 vegades el valor de referència; per sobre, només s'accepta en casos concrets: si és inevitable o en llars amb infants. Si el lloguer és més alt del que permet el límit de preus del lloguer (Mietpreisbremse) –que només s'aplica a les zones que ha designat l'estat federat; a Berlín, a tota la ciutat–, l'excés no està protegit i el Jobcenter et demanarà que presentis una reclamació formal (Rüge) al propietari. La Karenzzeit cobreix el lloguer, no la calefacció. I no és via lliure per mudar-se: per a un pis nou s'apliquen les normes de més avall.
Abans de signar: aconsegueix l'aprovació per escrit (Zusicherung)
- Demana al propietari una oferta de lloguer per escrit i personal (Wohnungsangebot o Mietangebot); una impressió de l'anunci en línia o un dossier no n'hi ha prou. Ha d'indicar la mida del pis, el lloguer net, les despeses de funcionament, les despeses de calefacció, el tipus de calefacció i d'aigua calenta, la classe energètica, la superfície calefactada de l'edifici i si és habitatge social. Els Jobcenter sovint tenen un formulari per a això (Vermieterfragebogen).
- Presenta-la al Jobcenter juntament amb una sol·licitud d'aprovació del pis nou; en la mateixa sol·licitud, demana la fiança i les despeses de mudança. Si et mudes dins del mateix municipi (per exemple, dins de Berlín), decideix el teu Jobcenter actual. Si et mudes a un altre municipi, el Jobcenter de la nova adreça aprova el lloguer i la fiança, i el teu Jobcenter actual decideix sobre les despeses de mudança.
- El Jobcenter comprova si el lloguer és adequat i, si és més alt que el lloguer actual, si la mudança és necessària. Digues al propietari que l'aprovació està pendent i pregunta-li fins quan és vàlida l'oferta.
- Signa només quan tinguis l'aprovació per escrit (Zusicherung). Després de signar, presenta el contracte perquè es pugui pagar la fiança.
Una mudança es considera necessària, per exemple, si el Jobcenter t'ha demanat que redueixis les despeses d'habitatge, si el pis és massa petit o perjudica la teva salut (per exemple, per floridura), després d'una separació o per una feina en una altra ciutat; per a famílies amb infants, també quan deixen un alberg o un allotjament compartit. Voler un altre barri o un pis millor equipat normalment no n'hi ha prou. Si et mudes dins del mateix municipi (per exemple, dins de Berlín) sense un motiu necessari, el Jobcenter no paga més lloguer que abans. Les persones menors de 25 anys sempre necessiten l'aprovació abans de signar, sobretot quan se'n van de casa dels pares; si no, normalment no se'ls cobreixen les despeses d'habitatge.
Fiança, participacions de cooperativa i despeses de mudança
- Fiança (Kaution) i participacions de cooperativa (Genossenschaftsanteile): amb aprovació prèvia, normalment com a préstec pagat directament al propietari o a la cooperativa. Mentre cobres prestacions, es retorna amb petits descomptes mensuals (normalment el 5% de la prestació bàsica), i el teu dret a recuperar la fiança normalment es cedeix a l'oficina de prestacions (a Berlín, a l'estat de Berlín).
- Despeses de mudança (Umzugskosten): amb aprovació prèvia, per exemple una furgoneta de lloguer, caixes i menjar per als qui t'ajuden; una empresa de mudances només en casos justificats, com edat avançada, discapacitat o famílies monoparentals amb infants, i per norma general amb tres pressupostos.
- Despeses per trobar pis (Wohnungsbeschaffungskosten), com un informe Schufa: es poden cobrir si s'aproven abans; el Jobcenter decideix cas per cas.
- Lloguer doble durant la mudança: només si no es pot evitar i s'ha aprovat abans; normalment durant un mes.
- Equipament inicial (Erstausstattung): si muntes la teva primera llar pròpia, per exemple després de viure en un alberg, pots sol·licitar a part mobles i electrodomèstics.
Si el lloguer és massa alt
Si les teves despeses d'habitatge superen el nivell adequat, el Jobcenter t'ho comunica per escrit i et demana que les redueixis (Kostensenkungsaufforderung). Per norma general, continua pagant les despeses completes durant un màxim de sis mesos; després, només la part adequada, i la resta l'has de pagar de la teva prestació bàsica. Per reduir costos, pots sotsarrendar una habitació (amb el consentiment del propietari), aconseguir una rebaixa del lloguer per part del propietari o mudar-te. Guarda proves de la teva cerca de pis: si pots demostrar esforços intensos –a Berlín, per norma general, com a mínim dues sol·licituds documentades per setmana–, el termini es pot allargar. Si una mudança costaria més del que estalvia, el Jobcenter normalment no l'exigeix. A Berlín, el servei d'assessorament per a llogaters (Mieterberatung) del teu districte ofereix assessorament gratuït; en altres llocs, moltes ciutats i districtes també ofereixen assessorament gratuït per a llogaters; pregunta a l'ajuntament.
WBS, Wohngeld i Flat-Radar
- Molts perceptors de prestacions compleixen els límits d'ingressos per a un WBS. Dona accés a l'habitatge social, per al qual el Jobcenter aplica valors de referència una mica més alts. Si el Jobcenter t'ha demanat que redueixis costos, pots tenir dret a un WBS per necessitat especial d'habitatge.
- Si els teus ingressos són una mica massa alts per a les prestacions del Jobcenter, comprova si el Wohngeld (ajuda a l'habitatge) és una opció; no pots cobrar les dues coses alhora.
- A la teva sol·licitud d'habitatge a Flat-Radar, tria «Jobcenter» com a forma de pagament: mostrem la teva sol·licitud als propietaris que accepten pagaments d'organismes públics, i pots rebre per correu electrònic els anuncis nous que hi encaixin. És gratuït per a particulars. Flat-Radar no comprova els límits de KdU, així que compara tu mateix el lloguer amb els valors del teu Jobcenter (per a Berlín, amb els valors de més amunt); si busques a Berlín, llegeix més consells sobre com trobar pis a Berlín.
- Si ho demanes, el Jobcenter paga el lloguer directament al propietari, cosa que pot donar tranquil·litat als propietaris.
Errors habituals
- Signar el contracte abans de rebre la Zusicherung per escrit.
- Presentar només una captura de pantalla de l'anunci en lloc d'una oferta per escrit del propietari.
- Confiar en pagaments a compte de despeses de funcionament o de calefacció poc realistes: després de la primera liquidació anual, el lloguer pot resultar massa alt.
- Pagar tu mateix la fiança o altres despeses sense aprovació i esperar que te les reemborsin després.
- No presentar a temps la liquidació anual de despeses (Betriebskostenabrechnung): els pagaments pendents normalment es cobreixen si les despeses són adequades, i els saldos a favor redueixen la prestació.
- Oblidar els tràmits després d'instal·lar-te: registra la teva adreça nova en un termini de dues setmanes; consulta la nostra guia sobre l'Anmeldung.