Abans de la visita
Torna a llegir l'anunci i apunta les teves preguntes. Comprova si el lloguer amb despeses (Warmmiete) encaixa amb el teu pressupost i planifica la ruta per arribar puntual: a les ciutats amb molta demanda, com Berlín, sovint conviden molta gent alhora. Si l'anunci ja et sembla sospitós, llegeix primer els senyals d'alerta de més avall. Pots trobar ofertes adequades al catàleg de Flat-Radar; si busques a Berlín, llegeix també com trobar pis a Berlín.
Què portar
- el passaport o el document d'identitat, per ensenyar-lo, no per lliurar-lo;
- una carpeta amb els documents de la sol·licitud, o PDF al mòbil: el formulari d'autodeclaració del llogater (Mieterselbstauskunft), justificants d'ingressos i un informe de solvència; consulta Schufa;
- bolígraf i paper o una app de notes per a les respostes i els defectes;
- el mòbil per fer fotos (demana-ho abans) i comprovar la cobertura;
- una cinta mètrica o una app de mesurar per veure si hi caben els teus mobles;
- si pots, una segona persona: dues persones s'hi fixen més.
Segons les autoritats alemanyes de protecció de dades, el propietari et pot demanar el nom i l'adreça a la visita i mirar el teu document d'identitat, però no n'hauria de fer còpia. Els justificants d'ingressos i els informes de solvència normalment només calen quan vols llogar el pis. No has de respondre preguntes sobre la teva nacionalitat, religió o plans familiars. Dona còpies de documents només a un propietari o agent que hagis comprovat.
Preguntes que cal fer
Un propietari o agent seriós respondrà obertament. Apunta les respostes per poder-les comparar més tard amb el contracte.
- Quin és el lloguer sense despeses (Kaltmiete) i el lloguer amb despeses (Warmmiete)? Què cobreixen els pagaments a compte de les despeses (Nebenkosten): hi ha inclosa la calefacció i l'aigua calenta?
- Quin tipus de calefacció és i quants anys té? Amb una caldera de gas al pis (Gasetagenheizung), sovint tens contracte de gas propi i pagues directament al proveïdor.
- Puc veure el certificat energètic (Energieausweis)? El propietari l'ha d'ensenyar com a molt tard a la visita. Mostra el consum d'energia de l'edifici i la seva classe d'eficiència.
- Puc veure l'última Nebenkostenabrechnung? Mostra les despeses reals; consulta com revisar-la.
- El contracte és indefinit o de durada determinada (befristet)? El lloguer és escalonat o indexat (Staffelmiete, Indexmiete)? És un arrendament principal o un sotsarrendament?
- Quan m'hi puc instal·lar i com es farà el lliurament?
- De quant és la fiança (Kaution)? Pot ser com a màxim de tres mesos de lloguer sense despeses, i la pots pagar en tres terminis mensuals.
- Per què se'n va el llogater anterior? Cal quedar-se una cuina o mobles, i per quant?
- M'hi puc empadronar (Anmeldung)? El propietari ha de confirmar que t'hi instal·les; consulta Anmeldung.
- Quines connexions a internet hi ha: DSL, cable o fibra?
- A qui m'he d'adreçar per a reparacions: al propietari, a una administració de finques (Hausverwaltung) o a un conserge?
Què revisar al pis
- Floridura i humitat: mira els marcs de les finestres, els racons de les parets exteriors, darrere dels mobles i al bany; fixa't si fa olor de resclosit i si hi ha taques al sostre.
- Finestres: tanquen bé, hi entra corrent d'aire, tenen doble vidre?
- Calefacció: un radiador a cada habitació i termòstats que funcionin; pregunta com d'escalfat es manté el pis a l'hivern.
- Aigua: obre les aixetes i la dutxa: pressió de l'aigua, com de ràpid surt la calenta, si els desguassos van bé.
- Instal·lació elèctrica: prou endolls, cap cable solt; funcionen els llums i els interruptors?
- Cuina: hi ha cuina equipada (Einbauküche)? Quins electrodomèstics hi ha inclosos i funcionen?
- Bany: una finestra o un extractor que funcioni; cap rastre de fuites.
- Soroll: tanca les finestres i escolta: carrer, tramvies, veïns, pati.
- Cobertura mòbil a cada habitació.
- Detectors de fum: són obligatoris a tots els estats federats, i cada estat decideix a quines estances calen. A Berlín, per exemple, han d'estar a les habitacions (excepte la cuina) i al passadís.
- Extres: un traster al soterrani (Kellerabteil), lloc per a bicicletes, un balcó: què pertany al pis?
- L'edifici: l'escala, la porta d'entrada, les bústies, els timbres, la façana i la teulada mostren com es manté.
Fes fotos dels defectes i apunta'ls. Pregunta si els repararan abans que t'hi instal·lis i assegura't que tots els defectes consten a l'acta de lliurament (Übergabeprotokoll) quan hi entris.
Revisa l'entorn
- transport públic: la parada més propera d'U-Bahn, S-Bahn, tramvia o autobús i el temps de trajecte a la feina, l'escola o la Kita (llar d'infants);
- botigues, farmàcia, metges i escoles a prop;
- soroll al vespre i a la nit: carreteres principals, vies de tren, bars, rutes d'avions; si pots, torna-hi al vespre;
- parcs i parcs infantils, carrils bici i aparcament.
Senyals d'alerta i estafes
- Et demanen diners (una fiança, lloguer, una «taxa de reserva» o una «taxa de visita») abans de la visita o abans de signar el contracte.
- El «propietari» és a l'estranger, no pot ensenyar el pis i vol enviar-te les claus per correu o a través d'un servei de reserves.
- El lloguer és molt per sota del preu habitual de la zona, les fotos semblen de catàleg o els missatges són plens d'errors.
- Et pressionen perquè decideixis de seguida o perquè enviïs còpies del document d'identitat per correu electrònic abans d'haver vist el pis.
- Et demanen una suma gran per mobles vells o una cuina (Ablöse) per aconseguir el pis. Un pagament només perquè el llogater anterior se'n vagi no està permès, i un preu molt per sobre del valor dels objectes és parcialment nul; demana assessorament abans de pagar.
- El propietari es nega a confirmar que t'hi instal·les per a l'Anmeldung.
No transfereixis mai diners abans d'haver vist el pis en persona i signat el contracte. A Flat-Radar, denuncia els anuncis sospitosos amb el botó «Denuncia» de la pàgina de l'anunci; si t'han estafat, denuncia-ho a la policia.
Després de la visita
Els bons pisos a les ciutats amb molta demanda, com Berlín, sovint reben moltes sol·licituds, i els propietaris acostumen a triar entre les primeres que estan completes. Actua ràpid, però no deixis que ningú et pressioni per signar.
- Si el pis t'agrada, sol·licita'l el mateix dia: envia tots els documents, idealment en un sol PDF, al contacte indicat.
- Envia un missatge breu de seguiment: dona les gràcies per la visita, confirma el teu interès i digues quan t'hi pots instal·lar i qui hi viurà.
- Compara les teves notes i fotos amb altres pisos abans de decidir.
- Llegeix el contracte amb atenció abans de signar; consulta com revisar un contracte de lloguer. Si el Jobcenter et paga el lloguer, aconsegueix-ne l'aprovació abans de signar.
- Si no surt bé, continua buscant: al catàleg d'anuncis apareixen ofertes noves, i amb una sol·licitud d'habitatge els propietaris et poden trobar, mentre que els anuncis nous que hi encaixin et arriben per correu electrònic.