Что такое WBS?
Wohnberechtigungsschein (WBS) — официальная справка, подтверждающая, что доход вашего домохозяйства не превышает установленных пределов. Только владельцы WBS могут арендовать субсидируемые социальные квартиры (Sozialwohnungen), где аренда ниже, чем на свободном рынке. В Берлине WBS нужен также для многих квартир государственных жилищных компаний.
Кто может подать заявление
- совершеннолетние, которые находятся в Берлине не временно — не менее 11 месяцев — и ведут собственное хозяйство;
- граждане Германии и ЕС, а также граждане других стран с видом на жительство, действительным не менее одного года;
- люди из Украины с видом на жительство по §24 Закона о пребывании (AufenthG) тоже могут подать заявление — жилищное ведомство проверяет, на какой срок выдан документ;
- доход домохозяйства не должен превышать предел (см. ниже).
Пределы дохода в Берлине
Число на WBS показывает, насколько ваш доход может превышать федеральный базовый предел: WBS 100 — в пределах базового предела, WBS 140 — до 40% выше него. Почти для всего социального жилья нужен WBS 100 или WBS 140. Часть более новых субсидируемых квартир доступна и с WBS 160, 180 или 220 — то есть с доходом до 60%, 80% или 120% выше базового предела.
Пределы для WBS 140 в Берлине (годовой расчётный доход домохозяйства, по состоянию на 2026 год):
- 1 человек: 16 800 €
- 2 человека: 25 200 €
- каждый следующий человек: +5740 €
- дополнительно за каждого ребёнка: +700 €
Это не ваша зарплата брутто. Из неё вычитают расходы, связанные с работой (не меньше паушальной суммы), и ещё до 10% по каждой позиции — налог на доходы, медицинское и пенсионное страхование, в сумме не более 30%. Действуют и дополнительные льготы, например для людей с тяжёлой инвалидностью или молодых супругов. Kindergeld (пособие на детей) к доходу не относится. Проверить право на WBS можно в онлайн-калькуляторе WBS сената Берлина.
Чем меньше число на вашем WBS, тем больше квартир вам доступно: с WBS 140 можно арендовать и квартиры с пометкой WBS 160, 180 или 220, но не наоборот.
Сколько комнат вам положено
Как правило, одна комната на человека: супруги с тремя детьми могут арендовать квартиру с пятью комнатами. Один человек может также арендовать 1,5- или 2-комнатную квартиру площадью до 50 м². В особых случаях, например из-за инвалидности, могут признать потребность в дополнительной площади.
Как подать заявление
- Заполните заявление (бланк BauWohn 502), декларацию о доходах (BauWohn 504) и справку о доходах (BauWohn 504a). Бланки есть на berlin.de и в Bürgeramt.
- Приложите копию удостоверения личности, подтверждение доходов всех членов домохозяйства и, в зависимости от ситуации, вид на жительство, свидетельства о браке или рождении, удостоверение о тяжёлой инвалидности или справку с места учёбы.
- Подайте всё онлайн или в Bürgeramt либо жилищное ведомство (Wohnungsamt) района, где вы зарегистрированы. Если вы только переезжаете в Берлин, заявление можно отправить в любое жилищное ведомство Берлина.
- WBS бесплатный, обычно действует один год — на всей территории Берлина.
WBS с особой потребностью в жилье
Часть социальных квартир предназначена для домохозяйств с особой потребностью в жилье (besonderer Wohnbedarf) — например, для семей с детьми в тесном жилье, людей с тяжёлой инвалидностью, которым не подходит их жильё, людей в приютах или тех, кого Jobcenter или социальная служба попросили переехать в более доступную квартиру. Обычно нужно быть зарегистрированным в Берлине по основному месту жительства не менее одного года.
Поиск жилья с WBS
- В объявлениях указано, нужен ли WBS и какой именно, например «WBS 140 erforderlich».
- Регулярно проверяйте сайты государственных жилищных компаний и портал inberlinwohnen.de; смотрите также, как найти квартиру в Берлине.
- На Flat-Radar в запросе на жильё можно указать, что у вас есть WBS, — так вас найдут арендодатели с квартирами по WBS.
- Вовремя продлевайте WBS: подавайте заявление на новый за несколько недель до окончания срока действия.