Что это за компании
В Берлине семь государственных жилищных компаний (landeseigene Wohnungsbaugesellschaften): degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND, WBM и berlinovo. По их собственным данным, они управляют почти каждой четвёртой арендной квартирой в городе. Они сдают квартиры напрямую, без маклера и без комиссии (Provision).
Где искать квартиры
- inberlinwohnen.de — общий портал всех семи компаний. Там собраны свободные квартиры; в каждом объявлении видно, нужен ли WBS.
- Сайты самих компаний: здесь можно откликнуться на объявление и во многих случаях создать поисковый профиль. Например, Gewobag присылает e-mail, как только появляется подходящее предложение, а у HOWOGE есть собственное приложение для поиска жилья.
- berlinovo сдаёт, среди прочего, меблированные апартаменты, в том числе для студентов и молодых специалистов. Условия там могут отличаться от обычных квартир.
- Если вы уже арендуете квартиру у одной из компаний, на inberlinwohnen.de можно искать обмен квартирами (Wohnungstausch) с другими арендаторами этих компаний.
Сколько квартир предназначено для владельцев WBS
Правила для компаний определяет соглашение о сотрудничестве с землёй Берлин (Kooperationsvereinbarung), действующее с 2024 до конца 2027 года. По нему 63 % квартир, которые ежегодно сдаются повторно, должны получить домохозяйства с правом на WBS: половина — с доходом до 140 % федерального предела дохода, половина — от 140 % до 220 %. Четверть этих 63 % предназначена для людей с особой потребностью в жилье. В новостройках не менее половины площади должно быть социальным жильём. Какая именно квартира для какой группы, решает компания — это указано в объявлении. Как получить справку, читайте в нашем совете о WBS.
Как обычно проходит заявка
- Вы откликаетесь на объявление через форму на сайте компании или портала — обычно достаточно имени и e-mail.
- Компания выбирает, кого пригласить на просмотр. Например, HOWOGE часто получает на одну квартиру несколько сотен заявок и распределяет просмотры по жребию.
- После просмотра вы сообщаете состав домохозяйства и доход; компания проверяет, подходите ли вы под условия квартиры (например, WBS).
- Вы загружаете или отправляете документы. Если подходят несколько человек, некоторые компании решают жребием.
- Если выбор пал на вас, вы получаете предложение договора аренды и подписываете его.
Какие документы подготовить
- Паспорт или ID-карту, а для граждан не из ЕС — вид на жительство.
- Подтверждение дохода всех взрослых членов домохозяйства, например последние расчётные листы, решения Jobcenter или других ведомств.
- WBS, если объявление его требует.
- Справку от прежнего арендодателя об отсутствии долгов по аренде (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- Некоторые компании проверяют кредитоспособность, например через SCHUFA, или принимают поручителя. Что именно нужно, указано в объявлении или на сайте компании.
Аренда: ограничение повышения и правило 27 %
Соглашение о сотрудничестве ограничивает повышение аренды по действующим договорам: в среднем по компании не более 2,9 % в год. Кроме того, действует обещание доступности (Leistbarkeitsversprechen): если доход вашего домохозяйства не превышает определённых пределов и квартира не слишком большая, можно подать заявление, чтобы «холодная» аренда составляла не более 27 % дохода домохозяйства. Заявление подают в свою компанию; какие документы нужны, уточните там. Важно: это добровольное обязательство компаний, а не право, которое можно взыскать через суд.
Реалистичные ожидания
Шансы на конкретную квартиру невелики, потому что претендентов очень много, а отбор часто идёт по жребию. Поэтому количество заявок важнее идеального письма. Проверяйте портал и сайты каждый день, включите уведомления и откликайтесь сразу. Держите документы готовыми в формате PDF и рассматривайте разные районы, в том числе за пределами центра.
Государственные компании не берут денег за просмотр, бронирование или заявку и не работают через посредников. Если кто-то от их имени просит перевести деньги до подписания договора — это мошенничество. HOWOGE прямо предупреждает: предложение денег или подарков она считает попыткой подкупа и на год исключает такого человека из аренды. Если сомневаетесь, проверьте объявление на официальном сайте компании.
Читайте также, как найти квартиру в Берлине и как получить WBS. Параллельно можно бесплатно создать на Flat-Radar запрос на жильё: арендодатели видят его, а новые подходящие объявления приходят вам на e-mail.