Кто оплачивает расходы на жильё
С 01.07.2026 базовое пособие для ищущих работу называется Grundsicherungsgeld (до этого — Bürgergeld); до конца 2026 года ведомства ещё могут использовать старое название. Его выплачивает Jobcenter трудоспособным людям и членам их домохозяйства. Те, кто не может работать или достиг пенсионного возраста, обычно получают социальную помощь от Sozialamt (социальной службы). Оба ведомства покрывают расходы на жильё и отопление (Kosten der Unterkunft und Heizung, KdU) — аренду с коммунальными платежами, а также отопление и горячую воду, — если они приемлемы. Электричество для бытовых нужд сюда не входит: его оплачивают из стандартного пособия.
Беженцы из Украины: с видом на жительство по § 24 AufenthG вы сейчас получаете Grundsicherungsgeld от Jobcenter, если вы трудоспособны и нуждаетесь в помощи, а иначе — социальную помощь от Sozialamt. Планируется федеральный закон, по которому люди, прибывшие с 01.04.2025, после переходного периода будут вместо этого получать меньшие выплаты по Закону о пособиях для лиц, ищущих убежища (AsylbLG), от Sozialamt. По состоянию на октябрь 2026 года он не вступил в силу. Даже тогда приемлемые расходы на жильё и отопление по-прежнему будут покрывать, как только вы покинете центр прибытия. Спросите в Jobcenter о своей ситуации — и в любом случае получите письменное согласие до подписания договора.
Что в Берлине считается приемлемым
В Берлине пределы устанавливают AV Wohnen — исполнительные правила сената о расходах на жильё; действующая редакция применяется с 01.01.2026. Jobcenter отдельно проверяет две вещи: Bruttokaltmiete — «холодную» аренду (Nettokaltmiete) вместе с коммунальными платежами без отопления — и расходы на отопление и горячую воду. Ориентировочные пределы (Richtwerte) для Bruttokaltmiete в зависимости от числа людей в домохозяйстве:
- 1 человек: 449,00 €
- 2 человека: 543,40 €
- 3 человека: 668,80 €
- 4 человека: 752,40 €
- 5 человек: 903,72 €
- каждый следующий человек: +106,32 €
Для отопления действуют отдельные пределы, которые зависят от размера домохозяйства, вида отопления и размера дома; для новой квартиры учитывают авансовые платежи, рассчитанные арендодателем. В некоторых случаях могут признать и более высокую аренду: для социального жилья пределы несколько выше; для энергоэффективных квартир действует климатический бонус; в трудных ситуациях — например, для родителей-одиночек, людей старше 60 лет или людей с инвалидностью — возможно до 10% больше, а для тех, кто переезжает из приюта или общежития для беженцев либо кому грозит потеря жилья, — до 20% больше. Квартира не должна быть перенаселённой: как правило, не меньше 9 м² на человека и 6 м² на ребёнка до шести лет. Эти значения время от времени обновляют — уточняйте актуальные в Jobcenter.
Новое с июля 2026 года: ограничение в Karenzzeit
Когда вы впервые получаете пособие, действует Karenzzeit (льготный период) продолжительностью один год: Jobcenter оплачивает фактическую аренду квартиры, в которой вы живёте, даже если она выше ориентировочного предела. С 01.07.2026 это действует только до полуторакратного размера ориентировочного предела; больше признают лишь в отдельных случаях — если этого нельзя избежать или в домохозяйстве есть дети. Если аренда выше, чем разрешает ограничение арендной платы (Mietpreisbremse), превышение не защищено, и Jobcenter попросит вас предъявить арендодателю официальную претензию (Rüge). Karenzzeit касается аренды, а не отопления. И это не разрешение на любой переезд: для новой квартиры действуют правила, описанные ниже.
До подписания: получите письменное согласие (Zusicherung)
- Попросите арендодателя о письменном персональном предложении (Wohnungsangebot или Mietangebot) — распечатки объявления или экспозе недостаточно. В нём должны быть указаны площадь квартиры, «холодная» аренда, коммунальные платежи, расходы на отопление, вид отопления и подогрева воды, класс энергоэффективности, отапливаемая площадь дома и является ли квартира социальным жильём. У Jobcenter для этого часто есть бланк (Vermieterfragebogen).
- Подайте его в Jobcenter вместе с заявлением на согласие на новую квартиру; в том же заявлении попросите оплатить залог и переезд. При переезде в пределах Берлина решение принимает ваш нынешний Jobcenter. Если вы переезжаете в Берлин из другого города, аренду и залог одобряет берлинский Jobcenter по новому адресу, а расходы на переезд — ваш нынешний Jobcenter.
- Jobcenter проверяет, приемлема ли аренда, и — если она выше нынешней — необходим ли переезд. Скажите арендодателю, что согласие уже запрошено, и уточните, сколько действует предложение.
- Подписывайте договор только после письменного согласия (Zusicherung). После подписания подайте договор аренды, чтобы залог могли перечислить.
Переезд считается необходимым, например, если Jobcenter попросил вас снизить расходы на жильё, квартира слишком тесная или вредит здоровью (скажем, из-за плесени), после расставания или из-за работы за пределами Берлина; для семей с детьми — также при выезде из приюта или общежития. Желания жить в другом районе или в лучше оборудованной квартире обычно недостаточно. Если вы переезжаете в пределах Берлина без необходимости, Jobcenter будет оплачивать не больше прежней аренды. Людям младше 25 лет согласие нужно всегда до подписания договора, особенно при выезде от родителей, — иначе их расходы на жильё обычно не покрывают.
Залог, кооперативные паи и переезд
- Залог (Kaution) и кооперативные паи (Genossenschaftsanteile): по предварительному согласию, как правило, в виде займа, который перечисляют напрямую арендодателю или кооперативу. Пока вы получаете пособие, его погашают небольшими ежемесячными удержаниями (обычно 5% стандартной ставки), а право на возврат залога вы передаёте земле Берлин.
- Расходы на переезд (Umzugskosten): по предварительному согласию, например аренда фургона, коробки и питание для помощников; транспортная фирма — только в обоснованных случаях, например из-за пожилого возраста, инвалидности или для родителей-одиночек с детьми, и, как правило, с тремя сметами.
- Расходы на поиск жилья (Wohnungsbeschaffungskosten), например справка Schufa: их могут покрыть по предварительному согласию; Jobcenter решает в каждом случае отдельно.
- Двойная аренда на время переезда: только если её нельзя избежать и её одобрили заранее, — обычно за один месяц.
- Первичное обустройство (Erstausstattung): если вы обустраиваете своё первое собственное жильё, например после приюта, можно отдельно попросить деньги на мебель и бытовую технику.
Если аренда слишком высокая
Если расходы на жильё выше приемлемого уровня, Jobcenter письменно сообщает об этом и просит их снизить (Kostensenkungsaufforderung). Как правило, ещё до шести месяцев он оплачивает полные расходы, а затем — только приемлемую часть; остальное придётся платить из стандартного пособия. Снизить расходы можно, сдав комнату в субаренду (с разрешения арендодателя), договорившись с арендодателем о снижении аренды или переехав. Документируйте поиск жилья: если вы докажете активные усилия — в Берлине, как правило, не меньше двух заявок в неделю, — срок могут продлить. Если переезд стоил бы больше, чем дал бы экономии, Jobcenter обычно его не требует. Бесплатно проконсультироваться можно в службе консультаций для арендаторов (Mieterberatung) вашего района.
WBS, Wohngeld и Flat-Radar
- Многие получатели пособий укладываются в пределы дохода для WBS. Он открывает доступ к социальному жилью, для которого Jobcenter применяет несколько более высокие пределы. Если Jobcenter попросил вас снизить расходы, вам может полагаться WBS с особой потребностью в жилье.
- Если ваш доход немного выше уровня пособия от Jobcenter, проверьте, подходит ли вам Wohngeld (жилищное пособие), — получать оба пособия одновременно нельзя.
- В запросе на жильё на Flat-Radar выберите способ оплаты «Jobcenter»: мы показываем ваш запрос арендодателям, которые принимают оплату от госучреждений, а новые подходящие объявления можно получать по электронной почте. Для частных лиц это бесплатно. Flat-Radar не проверяет пределы KdU — сравнивайте аренду с приведёнными выше значениями сами; больше советов — как найти квартиру в Берлине.
- По вашей просьбе Jobcenter перечисляет аренду напрямую арендодателю — это может успокоить арендодателей.
Частые ошибки
- Подписать договор аренды до получения письменной Zusicherung.
- Подать только скриншот объявления вместо письменного предложения от арендодателя.
- Поверить в нереально низкие авансовые платежи за коммунальные услуги или отопление: после первого годового расчёта аренда может оказаться слишком высокой.
- Самостоятельно оплатить залог или другие расходы без согласия и надеяться, что их потом возместят.
- Не подать вовремя годовой расчёт коммунальных платежей (Betriebskostenabrechnung): доплаты обычно покрывают, если расходы приемлемы, а возвращённые суммы уменьшают ваше пособие.
- Забыть о формальностях после заселения: зарегистрируйте новый адрес в течение двух недель — смотрите наш совет об Anmeldung.