Перед просмотром
Ещё раз прочитайте объявление и запишите свои вопросы. Проверьте, вписывается ли «тёплая» аренда в ваш бюджет, и спланируйте дорогу, чтобы прийти вовремя: в Берлине часто приглашают много людей одновременно. Если объявление уже кажется подозрительным, сначала прочитайте о тревожных сигналах ниже. О поиске жилья в целом читайте, как найти квартиру в Берлине.
Что взять с собой
- паспорт или ID-карту — чтобы показать, а не отдать;
- папку с документами для заявки или PDF в телефоне: анкету арендатора (Mieterselbstauskunft), подтверждение дохода и кредитную справку — смотрите наш совет о Schufa;
- ручку и бумагу или приложение для заметок — для ответов и недостатков;
- телефон — для фото (сначала спросите разрешения) и чтобы проверить мобильную связь;
- рулетку или приложение для измерений — чтобы проверить, поместится ли ваша мебель;
- если возможно, второго человека: вдвоём вы заметите больше.
Согласно разъяснениям немецких органов по защите данных, на просмотре арендодатель может спросить ваше имя и адрес и посмотреть удостоверение личности, но не должен делать с него копию. Подтверждение дохода и кредитные справки обычно нужны только тогда, когда вы хотите снять квартиру. На вопросы о гражданстве, религии или планах на семью отвечать не обязательно. Передавайте копии документов только арендодателю или маклеру, которого вы проверили.
Какие вопросы задать
Добросовестный арендодатель или маклер отвечает открыто. Записывайте ответы, чтобы потом сравнить их с договором.
- Какая «холодная» (Kaltmiete) и «тёплая» (Warmmiete) аренда? Что входит в авансовые платежи за коммунальные услуги (Nebenkosten) — включены ли отопление и горячая вода?
- Какое отопление и сколько ему лет? С поквартирным газовым котлом (Gasetagenheizung) у вас часто собственный договор на газ, и вы платите поставщику напрямую.
- Можно ли увидеть энергетический сертификат (Energieausweis)? Арендодатель обязан показать его не позднее чем на просмотре. В нём видно энергопотребление дома и класс энергоэффективности.
- Можно ли увидеть последний расчёт коммунальных платежей (Nebenkostenabrechnung)? Он показывает реальные текущие расходы — смотрите, как его проверить.
- Договор бессрочный или срочный (befristet)? Предусмотрена ли ступенчатая или индексируемая аренда (Staffelmiete, Indexmiete)? Это основная аренда или субаренда?
- С какой даты можно въехать и как будет проходить передача квартиры?
- Какой залог (Kaution)? Он может составлять не больше трёх «холодных» арендных плат, и его можно внести тремя ежемесячными частями.
- Почему съезжает предыдущий арендатор? Нужно ли выкупить кухню или мебель и за сколько?
- Можно ли здесь зарегистрироваться (Anmeldung)? Арендодатель обязан подтвердить ваш въезд — смотрите наш совет об Anmeldung.
- Какие есть подключения к интернету: DSL, кабель или оптоволокно?
- К кому обращаться по поводу ремонта: к арендодателю, в управляющую компанию (Hausverwaltung) или к смотрителю дома?
Что проверить в квартире
- Плесень и сырость: оконные рамы, углы наружных стен, места за мебелью и ванная; обратите внимание на затхлый запах и пятна на потолке.
- Окна: плотно ли закрываются, нет ли сквозняка, двойные ли стеклопакеты?
- Отопление: радиатор в каждой комнате, исправные термостаты; спросите, насколько тепло в квартире зимой.
- Вода: откройте краны и душ: напор воды, как быстро идёт горячая вода, свободно ли уходит вода.
- Электрика: достаточно розеток, нет оголённых проводов; работают ли свет и выключатели?
- Кухня: есть ли встроенная кухня (Einbauküche)? Какая техника входит и работает ли она?
- Ванная: окно или исправная вытяжка; нет следов протечек.
- Шум: закройте окна и прислушайтесь: улица, трамваи, соседи, двор.
- Мобильная связь во всех комнатах.
- Датчики дыма в комнатах (кроме кухни) и в коридоре: в квартирах Берлина они обязательны.
- Дополнительно: кладовка в подвале (Kellerabteil), место для велосипедов, балкон — что относится к квартире?
- Дом: подъезд, входная дверь, почтовые ящики, звонки, фасад и крыша показывают, насколько хорошо за ним ухаживают.
Фотографируйте и записывайте недостатки. Спросите, устранят ли их до въезда, и проследите, чтобы при въезде все недостатки внесли в акт приёма-передачи (Übergabeprotokoll).
Проверьте район
- общественный транспорт: ближайшая остановка U-Bahn, S-Bahn, трамвая или автобуса и время в пути до работы, школы или Kita (детского сада);
- магазины, аптека, врачи и школы поблизости;
- шум вечером и ночью: главные дороги, железная дорога, бары, траектории полётов самолётов — если возможно, приходите ещё раз вечером;
- парки и детские площадки, велодорожки и парковка.
Тревожные сигналы и мошенничество
- Вас просят заплатить деньги — залог, аренду, «плату за бронирование» или «плату за просмотр» — до просмотра или до подписания договора.
- «Арендодатель» за границей, не может показать квартиру и хочет прислать ключи по почте или через сервис бронирования.
- Аренда намного ниже обычной для района, фото похожи на каталог, а сообщения полны ошибок.
- На вас давят, чтобы вы решили немедленно или отправили копии документов по электронной почте, ещё не увидев квартиру.
- Чтобы получить квартиру, от вас требуют большую сумму за старую мебель или кухню (Ablöse). Платить только за то, что предыдущий арендатор съезжает, нельзя, а цена, намного превышающая стоимость вещей, в этой части недействительна, — перед оплатой проконсультируйтесь.
- Арендодатель отказывается подтвердить ваш въезд для Anmeldung.
Никогда не переводите деньги, пока не увидели квартиру лично и не подписали договор. Подозрительные объявления на Flat-Radar отмечайте кнопкой «Пожаловаться» на странице объявления; если вас обманули, обратитесь в полицию.
После просмотра
На хорошие квартиры в Берлине часто приходит много заявок, и арендодатели нередко выбирают среди первых полных. Действуйте быстро, но не позволяйте торопить себя с подписанием договора.
- Если квартира вам понравилась, подайте заявку в тот же день: отправьте полный пакет документов, лучше одним PDF, по указанному контакту.
- Напишите короткое сообщение: поблагодарите за просмотр, подтвердите интерес, укажите, когда можете въехать и кто будет жить в квартире.
- Прежде чем решить, сравните свои заметки и фото с другими квартирами.
- Внимательно прочитайте договор перед подписанием — смотрите, как проверить договор аренды. Если аренду оплачивает Jobcenter, сначала получите его согласие.
- Не получилось — ищите дальше: новые предложения появляются в каталоге объявлений Flat-Radar, а с запросом на жильё арендодатели могут найти вас, и новые подходящие объявления приходят вам на e-mail.