Forma: popieriuje, pasirašyta ranka
- Pranešimas apie nutraukimą (Kündigung) turi būti rašytinis (Schriftform) ir pasirašytas ranka. El. laiško, fakso, SMS, WhatsApp žinutės ar nuskenuoto laiško nepakanka – toks pranešimas negalioja, net jei nuomotojas jį gavo.
- Jei sutartį kaip nuomininkai pasirašė keli asmenys, pranešimą turi pasirašyti visi. Vienas nuomininkas negali nutraukti sutarties už visus.
- Adresuokite laišką visiems sutartyje nurodytiems nuomotojams. Jei sutartyje ar nuomotojas kaip kontaktą nurodo nekilnojamojo turto valdymo įmonę (Hausverwaltung), siųskite jai; jei abejojate, siųskite ir nuomotojui.
- Priežasties nurodyti nereikia. Nurodykite butą, sutartį ir datą, kada norite baigti nuomą, ir pridėkite „arba artimiausią galimą datą“, jei jūsų data būtų per ankstyva.
Įspėjimo terminas: trys mėnesiai
Nuomininkams įstatyme nustatytas neterminuotos sutarties nutraukimo terminas paprastai yra šiek tiek mažiau nei trys mėnesiai (§ 573c BGB) – nesvarbu, kiek laiko gyvenate bute; sąlyga, nustatanti nuomininkams ilgesnį terminą, negalioja. Taisyklė: jei pranešimas nuomotoją pasiekia iki trečios darbo dienos mėnesio, tas mėnuo įskaičiuojamas, o nuoma baigiasi kito po jo einančio mėnesio pabaigoje. Pavyzdys: jei pranešimas gaunamas iki 2026 m. lapkričio 4 d., trečiadienio, nuoma baigiasi 2027 m. sausio 31 d.; jei gaunamas lapkričio 5 d. – tik 2027 m. vasario 28 d. Svarbu, kada laiškas gautas, o ne kada jį išsiuntėte.
Šeštadienis čia laikomas darbo diena (Federalinis Aukščiausiasis Teismas, BGH, 2005); sekmadieniai ir šventės – ne. Ar terminas pasislenka, kai trečia darbo diena pati yra šeštadienis, aiškiai neišspręsta. Nerizikuokite: siųskite pranešimą taip, kad jis būtų gautas keliomis dienomis anksčiau – geriausia ankstesnio mėnesio pabaigoje.
Kaip įrodyti, kad pranešimas gautas
- Einwurf-Einschreiben: paštas užregistruoja, kada laiškas įmestas į nuomotojo pašto dėžutę. Pasilikite kvitą ir patikrinkite pristatymo būseną internete. Tai įrodo pristatymą, bet ne turinį – todėl geriausia, kad kas nors matytų, kaip dedate pasirašytą laišką į voką.
- Įteikimas su liudytoju: sutarties šalimi nesantis asmuo perskaito laišką, įmeta jį į nuomotojo pašto dėžutę (arba įteikia) ir užrašo datą, laiką ir vietą, pasirašydamas. Pranešimą galite įteikti ir patys, paprašę ant kopijos datuoto ir pasirašyto gavimo patvirtinimo.
- Pasilikite pasirašytą kopiją ir visus įteikimo įrodymus, kol bus atsiskaityta už užstatą. Vėlai vakare į pašto dėžutę įmestas laiškas gali būti laikomas gautu tik kitą dieną.
Terminuota sutartis, Kündigungsverzicht ir Staffelmiete
Daugelyje sutarčių įprastas nutraukimas kurį laiką negalimas (Kündigungsverzicht). Standartinėje sutartyje tai paprastai galioja tik iki ketverių metų nuo pasirašymo; iki tol išsikraustyti paprastai galite tik nuomotojui sutikus arba pagal specialią teisę. Esant laipsniškai nuomai (Staffelmiete), nuomininko teisė nutraukti sutartį taip pat gali būti apribota ne ilgiau kaip ketveriems metams nuo susitarimo. Tikros terminuotos sutarties (Zeitmietvertrag) negalima nutraukti anksčiau įprastu įspėjimu; ji galioja tik tada, jei nuomotojas pasirašydamas raštu nurodė įstatyme numatytą priežastį, pavyzdžiui, savo poreikius – kitaip ji laikoma neterminuota. Jei abejojate, duokite sutartį patikrinti; taip pat žr. ką patikrinti nuomos sutartyje.
Mitas apie tris naujus nuomininkus
Daugelis mano, kad galima išsikraustyti anksčiau, jei surandate tris naujus nuomininkus (Nachmieter). Tokios bendros taisyklės nėra. Nuomotojas privalo priimti naują nuomininką tik tada, jei tai numatyta sutartyje (Nachmieterklausel) arba išimtiniais atvejais, jei turite rimtą priežastį – pavyzdžiui, persikėlimą dėl darbo ar ligą – kuri aiškiai nusveria nuomotojo interesą, paprastai kai dar ilgai esate saistomi sutarties. Net ir tada nuomotojas gali atmesti netinkamą kandidatą. Esant įprastam trijų mėnesių terminui, tokios teisės paprastai nėra; tačiau visada galite paprašyti nuomotojo sudaryti išankstinio nutraukimo susitarimą (Aufhebungsvertrag) – sudarykite jį raštu.
Specialios teisės nutraukti sutartį
- Po nuomos padidinimo: jei nuomotojas reikalauja padidinti nuomą iki vietinės palyginamosios nuomos arba po modernizavimo, sutartį galite nutraukti iki antro mėnesio po reikalavimo gavimo pabaigos; tada nuoma baigiasi kito po jo einančio mėnesio pabaigoje, o padidinimas neįsigalioja (§ 561 BGB).
- Prieš modernizavimą: gavę pranešimą apie modernizavimą, sutartį galite nutraukti iki kito mėnesio pabaigos, įsigaliojant po jo einančio mėnesio pabaigoje (§ 555e BGB). Tai netaikoma smulkiems darbams.
- Nuomininko mirtis: likę bendranuomininkiai gali nutraukti sutartį per vieną mėnesį nuo sužinojimo apie mirtį; paveldėtojai, jei niekas nuomos netęsia, taip pat per vieną mėnesį – abiem atvejais su įstatyme nustatytu trijų mėnesių terminu (§§ 563a, 564 BGB).
- Atsisakyta leisti subnuomą: jei nuomotojas atsisako leisti subnuomoti be priežasties, susijusios su subnuomininku, galbūt galėsite nutraukti sutartį su įstatyme nustatytu terminu (§ 540 BGB).
Bendri butai ir subnuoma
Bendrame bute (WG), kai pagrindinę sutartį pasirašė visi gyventojai, nutraukti ją gali tik visi kartu. Jei vienas asmuo nori išsikraustyti, nuomininko pakeitimui reikia nuomotojo ir kitų sutikimo. Jei gyvenate kaip subnuomininkas (Untermieter), apie nutraukimą pranešate pagrindiniam nuomininkui, o ne savininkui – paprastai taip pat raštu, įspėję prieš tris mėnesius. Apstatytam kambariui paties pagrindinio nuomininko bute dažnai taikomas trumpesnis terminas: pranešimas iki mėnesio 15 d., įsigaliojantis to mėnesio pabaigoje. Daugiau – mūsų giduose apie subnuomą ir bendrą butą ar atskirą butą.
Pranešimo apie nutraukimą pavyzdys
Pranešimą siųskite vokiečių kalba. Užpildykite dalis laužtiniuose skliaustuose, atsispausdinkite laišką, duokite kiekvienam nuomininkui pasirašyti ranka ir pasilikite kopiją. Tekstas kabutėse – tai pats laiškas:
- Siuntėjas (visų nuomininkų vardai ir buto adresas): „[Vor- und Nachname aller Mieter], [Straße, Hausnummer, PLZ Ort]“
- Gavėjas (visi nuomotojai arba nekilnojamojo turto valdytojas): „[Name aller Vermieter bzw. der Hausverwaltung], [Anschrift laut Mietvertrag]“
- Vieta ir data: „[Ort], [TT.MM.JJJJ]“
- Tema: „Kündigung des Mietvertrags vom [Datum] über die Wohnung [Straße, Hausnummer, Etage, Lage]“
- Pranešimas (nurodytą datą arba artimiausią galimą datą): „Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit kündige ich (kündigen wir) das oben genannte Mietverhältnis fristgerecht zum [Datum], hilfsweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt.“
- Prašymas patvirtinti: „Bitte bestätigen Sie mir (uns) den Erhalt dieser Kündigung und das Ende des Mietverhältnisses schriftlich.“
- Perdavimas: „Für die Wohnungsübergabe und die Rückgabe der Schlüssel bitte ich (bitten wir) um einen Terminvorschlag.“
- Užstatas ir naujas adresas: „Bitte zahlen Sie die Kaution nach Abrechnung auf folgendes Konto: [IBAN, Kontoinhaber]. Meine (unsere) neue Anschrift teile ich (teilen wir) Ihnen rechtzeitig mit.“
- Pabaiga ir parašai: „Mit freundlichen Grüßen“ – po tuo visų nuomininkų ranka rašyti parašai.
Pateikus pranešimą
- Mokėkite nuomą iki nuomos pabaigos. Jei nuomotojas nepatvirtina pabaigos datos, paklauskite dar kartą raštu.
- Susitarkite dėl perdavimo datos, grąžinkite ištuštintą butą su visais raktais ir užsirašykite skaitiklių rodmenis. Kaip pasiruošti perdavimui ir susigrąžinti užstatą: gidas apie užstatą.
- Persikraustę per dvi savaites užregistruokite naują adresą naujo miesto Bürgeramt arba registracijos įstaigoje (Meldebehörde) (Ummeldung; jei išvykstate į užsienį – išsiregistruokite) ir praneškite bankui, draudikams, darbdaviui ir institucijoms: adreso keitimas.
- Nutraukite arba perkelkite su butu susijusias sutartis: elektros, dujų, interneto. Sąlygas patikrinkite iš anksto – kai kurios sutartys turi savo nutraukimo terminus.
Ieškote kito būsto? Naršykite skelbimus Flat-Radar kataloge, o jei ieškote Berlyne, perskaitykite, kaip rasti butą Berlyne. Flat-Radar galite sukurti nemokamą būsto prašymą: nuomotojai jį mato, o nauji tinkami skelbimai ateina jums el. paštu.