Kaip turi būti laikomas užstatas
Pagal įstatymą nuomotojas grynųjų pinigų užstatą (Kaution) privalo laikyti atskirai nuo savo turto – banko sąskaitoje, taikant įprastas palūkanas indėliams su trijų mėnesių įspėjimo terminu, arba kita su jumis sutarta forma. Palūkanos priklauso jums ir didina užstatą. Tai taip pat apsaugo jūsų pinigus nuomotojui tapus nemokiam. Galite paprašyti nuomotojo parodyti, kur laikomas užstatas. Ypač skaidri yra jūsų vardu atidaryta ir nuomotojui įkeista užstato sąskaita (Mietkautionskonto).
Išsikraustymas: buto perdavimas
- Pasibaigus nuomai laiku grąžinkite butą visiškai ištuštintą, įskaitant rūsį, ir atiduokite visus raktus. Gaukite rašytinį grąžintų raktų patvirtinimą.
- Susitarkite su nuomotoju dėl perdavimo laiko ir, jei įmanoma, atsiveskite liudytoją. Perdavimo aktą (Übergabeprotokoll) pasirašykite tik jei jis teisingas; užrašykite viską, su kuo nesutinkate.
- Nufotografuokite kiekvieną kambarį ir kiekvieną skaitiklį su data. Įrašykite skaitiklių rodmenis (elektros, vandens, šildymo) į aktą ir perduokite juos elektros ir dujų tiekėjams.
- Jei galiojanti sutarties sąlyga įpareigoja atlikti kosmetinį remontą (Schönheitsreparaturen), prieš perdavimą jį tinkamai atlikite. Kitu atveju paprastai pakanka palikti butą išluotą (besenrein) ir užtaisyti kaiščių skyles.
- Raštu pateikite nuomotojui savo naują adresą ir banko duomenis.
Kiek laiko gali užtrukti nuomotojas
Nuomotojas neprivalo grąžinti užstato jūsų išsikraustymo dieną: jis gauna protingą laiką patikrinti, ar dar turi jums reikalavimų. Teismai protingu dažnai laiko laikotarpį iki maždaug šešių mėnesių, o ypatingais atvejais – ir ilgesnį. Jei komunalinių mokesčių atsiskaitymas (Nebenkostenabrechnung) dar neparengtas ir tikėtina priemoka, nuomotojas iki tol gali pasilikti protingą užstato dalį – bet ne visą užstatą. Pats atsiskaitymas jus turi pasiekti per 12 mėnesių nuo atsiskaitymo laikotarpio pabaigos; žr. mūsų gidą apie komunalinių mokesčių sąskaitą.
Ką galima išskaičiuoti – o ko ne
- Galima išskaičiuoti: nesumokėtą nuomą, komunalinių mokesčių atsiskaitymo priemoką ir jūsų padarytą žalą, viršijančią įprastą naudojimą – pavyzdžiui, nudegimų žymes, įskilusias plyteles ar dėmes ant kilimo.
- Taip pat kosmetinio remonto išlaidas – bet tik jei galiojanti sąlyga įpareigoja jį atlikti, o jūs to nepadarėte, nepaisant nuomotojo nustatyto termino.
- Negalima išskaičiuoti: įprasto nusidėvėjimo dėl kasdienio gyvenimo, pavyzdžiui, nudėvėto kilimo. Už įprastą naudojimą mokate nuoma.
- Nuomotojas turi nurodyti ir apskaičiuoti savo reikalavimus ir gali pasilikti tik tiek, kiek reikia jiems padengti. Už sugadintus jau senus daiktus paprastai neprivalote mokėti visos naujo daikto kainos.
Negyvenkite „iš užstato“: paprastai negalite tiesiog nustoti mokėti paskutinių mėnesių nuomos ir pasakyti nuomotojui, kad vietoj jos pasiliktų užstatą. Nesumokėta nuoma lieka nuomos įsiskolinimu.
Kaip paprašyti grąžinti užstatą
- Jei praėjus kelioms savaitėms po perdavimo nieko negirdėjote, parašykite nuomotojui – geriausia registruotu laišku ar kitu būdu, kurį galite įrodyti – ir paprašykite atsiskaityti bei išmokėti užstatą iki konkrečios datos, pavyzdžiui, per dvi savaites.
- Nurodykite butą, užstato sumą ir sumokėjimo datą bei savo banko sąskaitą. Paprašykite užstato su palūkanomis ir užstato sąskaitos išrašo.
- Jei nuomotojas išskaičiuoja pinigų, paprašykite išsamaus išrašo su sąskaitomis arba sąmatomis. Raštu užginčykite išskaitymus, kuriuos laikote nepagrįstais.
- Jei užstatas laikomas jūsų vardu atidarytoje ir nuomotojui įkeistoje sąskaitoje, paprašykite nuomotojo atšaukti įkeitimą, kad bankas galėtų išmokėti pinigus jums.
Jei nuomotojas nemoka
Pasitarkite su nuomininkų asociacija (Mieterverein), nemokama nuomininkų konsultacija, kurią siūlo daugelis miestų ir rajonų (Berlyne – rajonų administracijos; savo savivaldybėje paklauskite, kas yra jūsų gyvenamojoje vietoje), arba su advokatu; turėdami mažas pajamas, galite kreiptis dėl teisinės konsultacijos pagalbos (Beratungshilfe) į savo gyvenamosios vietos apylinkės teismą (Amtsgericht). Nuomos ginčus nagrinėja tos vietovės, kurioje yra butas, Amtsgericht, ir advokato ten nereikia. Jei nuomotojas visiškai nereaguoja, gali būti tinkama teismo įsakymo procedūra (Mahnverfahren): ją vykdo centriniai įsakymų teismai (Mahngerichte) kiekvienoje federalinėje žemėje – Berlyne ar Brandenburge gyvenantiems – Amtsgericht Wedding, o prašymą visai Vokietijai galima parengti adresu online-mahnantrag.de. Jei nuomotojas pateikia prieštaravimą, byla gali būti tęsiama kaip įprastas ieškinys.
Terminai: jūsų reikalavimo grąžinti užstatą senatis (Verjährung) sueina po trejų metų, skaičiuojant nuo tų metų, kuriais atsirado teisė reikalauti, pabaigos – tai yra pasibaigus nuomotojo tikrinimo laikotarpiui. Nuomotojo reikalavimų dėl žalos butui senatis sueina praėjus šešiems mėnesiams nuo buto grąžinimo, tačiau paprastai nuomotojas ir po to gali juos įskaityti į užstatą. Taigi šie šeši mėnesiai nėra užstato grąžinimo terminas.
Kai pastatas parduodamas
Jei nuomotojas parduoda butą ar pastatą, pirkėjas perima pareigą grąžinti užstatą – net jei pardavėjas pinigų jam niekada neperdavė. Jei pasibaigus nuomai negalite atgauti užstato iš pirkėjo, atsakingas lieka ankstesnis nuomotojas. Saugokite užstato sumokėjimo įrodymą visą nuomos laikotarpį.
Alternatyvos grynųjų pinigų užstatui
Kai kurie nuomotojai vietoj grynųjų priima banko ar draudiko garantiją (Mietkautionsbürgschaft, dažnai vadinamą Kautionsversicherung). Savo santaupas pasiliekate, bet mokate metinį mokestį, kurio neatgaunate; jei nuomotojas pareiškia reikalavimą, teikėjas sumoka ir tada pareikalauja pinigų iš jūsų. Nuomotojas neprivalo priimti tokios garantijos, o visos garantijos kartu negali viršyti trijų mėnesių Kaltmiete.
Jei užstatą jums paskolino Jobcenter, dar negrąžinta paskolos dalis tampa mokėtina, kai tik nuomotojas grąžina užstatą. Patikrinkite savo sprendimą (Bescheid) ir informuokite Jobcenter.
Planuojate kitą kraustymąsi? Prieš pasirašydami perskaitykite, ką patikrinti nuomos sutartyje, o jei ieškote Berlyne – kaip rasti butą Berlyne. Flat-Radar galite sukurti nemokamą būsto prašymą: nuomotojai jį mato, o nauji tinkami skelbimai ateina jums el. paštu.