Prieš apžiūrą
Dar kartą perskaitykite skelbimą ir užsirašykite klausimus. Patikrinkite, ar nuoma su komunaliniais mokesčiais (Warmmiete) atitinka jūsų biudžetą, ir suplanuokite maršrutą, kad atvyktumėte laiku: didelės paklausos miestuose, pavyzdžiui, Berlyne, dažnai vienu metu kviečiama daug žmonių. Jei skelbimas jau atrodo įtartinas, pirmiausia perskaitykite toliau pateiktus įspėjamuosius ženklus. Tinkamų pasiūlymų rasite Flat-Radar kataloge; jei ieškote Berlyne, perskaitykite ir kaip rasti butą Berlyne.
Ką atsinešti
- pasą arba asmens tapatybės kortelę – parodyti, o ne atiduoti;
- aplanką su paraiškos dokumentais arba PDF failus telefone: nuomininko anketą (Mieterselbstauskunft), pajamų įrodymus ir kredito istorijos ataskaitą – žr. Schufa;
- rašiklį ir popieriaus arba užrašų programėlę atsakymams ir defektams užsirašyti;
- telefoną nuotraukoms (pirmiausia paklauskite leidimo) ir mobiliojo ryšio kokybei patikrinti;
- matavimo juostą arba matavimo programėlę, kad patikrintumėte, ar tilps jūsų baldai;
- jei įmanoma – antrą žmogų: du žmonės pastebi daugiau.
Pasak Vokietijos duomenų apsaugos institucijų, apžiūros metu nuomotojas gali paklausti jūsų vardo ir adreso bei pažiūrėti jūsų asmens dokumentą, bet neturėtų jo kopijuoti. Pajamų įrodymų ir kredito ataskaitų paprastai reikia tik tada, kai norite išsinuomoti butą. Į klausimus apie pilietybę, religiją ar šeimos planus atsakyti neprivalote. Dokumentų kopijas duokite tik patikrintam nuomotojui ar agentui.
Ko paklausti
Rimtas nuomotojas ar agentas atsakys atvirai. Užsirašykite atsakymus, kad vėliau galėtumėte palyginti juos su sutartimi.
- Kokia yra nuoma be komunalinių mokesčių (Kaltmiete) ir su jais (Warmmiete)? Ką apima avansiniai eksploatacijos išlaidų (Nebenkosten) mokėjimai: ar įskaičiuotas šildymas ir karštas vanduo?
- Koks šildymas ir kiek jam metų? Jei bute yra dujinis šildytuvas (Gasetagenheizung), dažnai turite atskirą dujų sutartį ir mokate tiesiogiai tiekėjui.
- Ar galiu pamatyti energinio naudingumo sertifikatą (Energieausweis)? Nuomotojas privalo jį parodyti ne vėliau kaip apžiūros metu. Jame nurodytas pastato energijos suvartojimas ir efektyvumo klasė.
- Ar galiu pamatyti paskutinę Nebenkostenabrechnung? Joje matyti tikrosios išlaikymo išlaidos – žr. kaip ją patikrinti.
- Ar sutartis neterminuota, ar terminuota (befristet)? Ar nuoma laipsniška ar indeksuojama (Staffelmiete, Indexmiete)? Ar tai pagrindinė nuoma, ar subnuoma?
- Kada galiu įsikraustyti ir kaip vyks perdavimas?
- Koks užstatas (Kaution)? Jis gali būti ne didesnis nei trijų mėnesių Kaltmiete, ir jį galite sumokėti trimis mėnesinėmis dalimis.
- Kodėl išsikrausto ankstesnis nuomininkas? Ar reikia perimti virtuvę ar baldus ir už kiek?
- Ar galiu čia užregistruoti adresą (Anmeldung)? Nuomotojas privalo patvirtinti jūsų įsikraustymą – žr. Anmeldung.
- Kokie interneto ryšiai galimi: DSL, kabelinis ar šviesolaidis?
- Į ką kreiptis dėl remonto: į nuomotoją, nekilnojamojo turto valdymo įmonę (Hausverwaltung) ar ūkvedį?
Ką patikrinti bute
- Pelėsis ir drėgmė: apžiūrėkite langų rėmus, išorinių sienų kampus, vietas už baldų ir vonios kambarį; atkreipkite dėmesį į pelėsių kvapą ir dėmes ant lubų.
- Langai: ar sandariai užsidaro, ar nėra skersvėjo, ar jie dvigubo stiklo?
- Šildymas: radiatorius kiekviename kambaryje ir veikiantys termostatai; paklauskite, kiek šilta bute žiemą.
- Vanduo: atsukite čiaupus ir dušą: vandens slėgis, kaip greitai atiteka karštas vanduo, ar laisvai nubėga kanalizacija.
- Elektra: pakankamai lizdų, jokių kabančių laidų; ar veikia šviestuvai ir jungikliai?
- Virtuvė: ar yra įmontuota virtuvė (Einbauküche)? Kokia buitinė technika įskaičiuota ir ar ji veikia?
- Vonios kambarys: langas arba veikiantis ištraukiamasis ventiliatorius; jokių nuotėkių pėdsakų.
- Triukšmas: uždarykite langus ir paklausykite: gatvė, tramvajai, kaimynai, kiemas.
- Mobilusis ryšys kiekviename kambaryje.
- Dūmų detektoriai: jie privalomi visose federalinėse žemėse, o kiekviena žemė nusprendžia, kuriuose kambariuose jų reikia. Pavyzdžiui, Berlyne jie turi būti kambariuose (išskyrus virtuvę) ir koridoriuje.
- Priedai: rūsio skyrius (Kellerabteil), dviračių saugykla, balkonas – kas priklauso butui?
- Pastatas: laiptinė, įėjimo durys, pašto dėžutės, durų skambučiai, fasadas ir stogas parodo, kaip gerai juo rūpinamasi.
Nufotografuokite defektus ir juos užsirašykite. Paklauskite, ar jie bus pašalinti prieš jums įsikraustant, ir pasirūpinkite, kad įsikraustant visi defektai būtų įrašyti į perdavimo aktą (Übergabeprotokoll).
Patikrinkite apylinkes
- viešasis transportas: artimiausia U-Bahn, S-Bahn, tramvajaus ar autobuso stotelė ir kelionės laikas iki darbo, mokyklos ar Kita (vaikų darželio);
- parduotuvės, vaistinė, gydytojai ir mokyklos netoliese;
- triukšmas vakare ir naktį: pagrindinės gatvės, geležinkelio linijos, barai, skrydžių maršrutai – jei įmanoma, grįžkite vakare;
- parkai ir žaidimų aikštelės, dviračių takai ir automobilių stovėjimas.
Įspėjamieji ženklai ir sukčiavimas
- Jūsų prašoma sumokėti pinigų – užstatą, nuomą, „rezervavimo mokestį“ ar „apžiūros mokestį“ – prieš apžiūrą arba prieš pasirašant sutartį.
- „Nuomotojas“ yra užsienyje, negali parodyti buto ir nori atsiųsti raktus paštu arba per rezervavimo paslaugą.
- Nuoma gerokai mažesnė nei įprasta kaina rajone, nuotraukos atrodo kaip iš katalogo arba žinutėse pilna klaidų.
- Jus skubina nedelsiant apsispręsti arba el. paštu atsiųsti asmens dokumento kopijas dar nepamačius buto.
- Jūsų prašoma sumokėti didelę sumą už senus baldus ar virtuvę (Ablöse), kad gautumėte butą. Mokėjimas vien už tai, kad ankstesnis nuomininkas išsikrausto, neleidžiamas, o kaina, gerokai viršijanti daiktų vertę, iš dalies negalioja – prieš mokėdami pasitarkite.
- Nuomotojas atsisako patvirtinti jūsų įsikraustymą Anmeldung.
Niekada nepervedinėkite pinigų, kol asmeniškai nepamatėte buto ir nepasirašėte sutarties. Flat-Radar apie įtartinus skelbimus praneškite mygtuku „Pranešti“ skelbimo puslapyje; jei buvote apgauti, praneškite policijai.
Po apžiūros
Geri butai didelės paklausos miestuose, pavyzdžiui, Berlyne, dažnai sulaukia daug paraiškų, o nuomotojai dažnai renkasi iš pirmųjų pilnų. Veikite greitai, bet neleiskite niekam jūsų skubinti pasirašyti.
- Jei butas jums patinka, pateikite paraišką tą pačią dieną: išsiųskite visus dokumentus, geriausia viename PDF faile, nurodytam kontaktui.
- Išsiųskite trumpą žinutę: padėkokite už apžiūrą, patvirtinkite susidomėjimą ir nurodykite, kada galite įsikraustyti ir kas gyvens bute.
- Prieš apsispręsdami palyginkite savo užrašus ir nuotraukas su kitais butais.
- Prieš pasirašydami atidžiai perskaitykite sutartį – žr. kaip patikrinti nuomos sutartį. Jei jūsų nuomą moka Jobcenter, prieš pasirašydami gaukite jo pritarimą.
- Jei nepavyko, ieškokite toliau: nauji pasiūlymai atsiranda skelbimų kataloge, o su būsto prašymu nuomotojai gali jus rasti, o nauji tinkami skelbimai ateina jums el. paštu.