Kai nuomą moka Jobcenter: kas apmokama, o kas ne

Kas moka jūsų būsto išlaidas

Nuo 01.07.2026 bazinė pajamų parama darbo ieškantiems asmenims vadinama Grundsicherungsgeld (iki tol – Bürgergeld); įstaigos senąjį pavadinimą gali vartoti iki 2026 m. pabaigos. Ją moka Jobcenter darbingiems asmenims ir jų namų ūkio nariams. Nedarbingi arba pensinio amžiaus sulaukę asmenys paprastai gauna socialinę pašalpą iš Sozialamt (socialinės paramos skyriaus). Abu apmoka būsto ir šildymo išlaidas (Kosten der Unterkunft und Heizung, KdU) – nuomą su eksploatacijos išlaidomis, šildymą ir karštą vandenį – jei jos tinkamos. Buitinė elektra neįskaičiuota: ją mokate iš standartinės išmokos.

Pabėgėliai iš Ukrainos: turėdami leidimą gyventi pagal § 24 AufenthG, šiuo metu gaunate Grundsicherungsgeld iš Jobcenter, jei esate darbingi ir jums reikia paramos, kitu atveju – socialinę pašalpą iš Sozialamt. Planuojamas federalinis įstatymas, pagal kurį nuo 01.04.2025 atvykę asmenys po pereinamojo laikotarpio vietoj to gautų mažesnes išmokas pagal Prieglobsčio prašytojų išmokų įstatymą (AsylbLG) iš Sozialamt. 2026 m. spalio mėn. duomenimis, jis dar neįsigaliojo. Net ir tada, išvykus iš atvykimo centro, tinkamos būsto ir šildymo išlaidos vis tiek būtų apmokamos. Dėl savo atvejo pasiteiraukite Jobcenter – ir bet kuriuo atveju prieš pasirašydami gaukite rašytinį pritarimą.

Kas laikoma tinkamu – Berlyno pavyzdys

Kiekvienas Jobcenter ar savivaldybė vietinėse KdU gairėse (KdU-Richtlinie) nustato savo tinkamų būsto išlaidų ribas, todėl jos labai skiriasi priklausomai nuo miesto – paklauskite savo Jobcenter, kokios vertės galioja jūsų gyvenamojoje vietoje. Jobcenter atskirai tikrina du dalykus: Bruttokaltmiete – grynąją nuomą (Nettokaltmiete) su eksploatacijos išlaidomis be šildymo – ir šildymo bei karšto vandens išlaidas. Berlyne ribas nustato AV Wohnen – Senato įgyvendinamosios taisyklės dėl būsto išlaidų; dabartinė redakcija galioja nuo 01.01.2026. Berlyno orientacinės vertės (Richtwerte) Bruttokaltmiete pagal namų ūkio narių skaičių:

• 1 asmuo: 449,00 €
• 2 asmenys: 543,40 €
• 3 asmenys: 668,80 €
• 4 asmenys: 752,40 €
• 5 asmenys: 903,72 €
• kiekvienas papildomas asmuo: +106,32 €

Berlyne šildymo išlaidoms taikomos atskiros ribos, kurios priklauso nuo namų ūkio dydžio, šildymo tipo ir pastato dydžio; naujam butui naudojami nuomotojo apskaičiuoti avansiniai mokėjimai. Pagal Berlyno taisykles kai kuriais atvejais gali būti pripažinta didesnė nuoma: socialiniam būstui orientacinės vertės šiek tiek didesnės; energiškai efektyvūs butai gauna klimato priedą; sunkiais atvejais – pavyzdžiui, vieniems auginantiems vaikus tėvams, vyresniems nei 60 metų asmenims ar neįgaliesiems – galima iki 10 % daugiau, o išsikraustantiems iš prieglaudos ar pabėgėlių apgyvendinimo vietos arba kuriems gresia benamystė – iki 20 % daugiau. Butas neturi būti perpildytas: Berlyne paprastai ne mažiau kaip 9 m² vienam asmeniui ir 6 m² vaikui iki šešerių metų. Kiti miestai turi savo ribas ir išimtis, o vertės kartkartėmis atnaujinamos – paklauskite savo Jobcenter dabartinių.

Nauja nuo 2026 m. liepos: riba per Karenzzeit

Pirmą kartą gaunant išmokas taikomas vienerių metų Karenzzeit (lengvatinis laikotarpis): Jobcenter moka faktinę buto, kuriame gyvenate, nuomą, net jei ji viršija orientacinę vertę. Nuo 01.07.2026 tai galioja tik iki 1,5 karto orientacinės vertės; daugiau pripažįstama tik atskirais atvejais – jei to neįmanoma išvengti arba namų ūkiuose su vaikais. Jei nuoma didesnė, nei leidžia nuomos kainų ribojimas (Mietpreisbremse) – jis galioja tik federalinės žemės nustatytose vietovėse, Berlyne visame mieste, – perviršis nesaugomas, o Jobcenter paprašys jūsų pateikti nuomotojui oficialų priekaištą (Rüge). Karenzzeit apima nuomą, bet ne šildymo išlaidas. Ir tai nėra laisvas leidimas kraustytis: naujam butui taikomos toliau nurodytos taisyklės.

Prieš pasirašydami: gaukite rašytinį pritarimą (Zusicherung)

1. Paprašykite nuomotojo rašytinio asmeninio nuomos pasiūlymo (Wohnungsangebot arba Mietangebot) – internetinio skelbimo ar ekspozė atspaudo nepakanka. Jame turėtų būti nurodytas buto plotas, grynoji nuoma, eksploatacijos išlaidos, šildymo išlaidos, šildymo ir karšto vandens tipas, energinė klasė, šildomas pastato plotas ir ar tai socialinis būstas. Jobcenter tam dažnai turi formą (Vermieterfragebogen).
2. Pateikite jį Jobcenter kartu su prašymu patvirtinti naująjį butą; tame pačiame prašyme paprašykite užstato ir kraustymosi išlaidų. Jei kraustotės tame pačiame mieste (pavyzdžiui, Berlyne), sprendžia jūsų dabartinis Jobcenter. Jei kraustotės į kitą miestą, nuomą ir užstatą tvirtina naujojo adreso Jobcenter, o dėl kraustymosi išlaidų sprendžia dabartinis Jobcenter.
3. Jobcenter tikrina, ar nuoma tinkama, ir – jei ji didesnė nei dabartinė – ar kraustymasis būtinas. Praneškite nuomotojui, kad laukiate pritarimo, ir paklauskite, kiek laiko pasiūlymas galioja.
4. Pasirašykite tik gavę rašytinį pritarimą (Zusicherung). Pasirašę pateikite nuomos sutartį, kad būtų galima sumokėti užstatą.

Kraustymasis laikomas būtinu, pavyzdžiui, jei Jobcenter paprašė sumažinti būsto išlaidas, jei jūsų butas per mažas arba kenkia sveikatai (pavyzdžiui, dėl pelėsio), po skyrybų ar dėl darbo kitame mieste; šeimoms su vaikais – ir išsikraustant iš prieglaudos ar bendro apgyvendinimo. Noro gyventi kitame rajone ar geriau įrengtame bute paprastai nepakanka. Jei be būtinos priežasties kraustotės tame pačiame mieste (pavyzdžiui, Berlyne), Jobcenter moka ne daugiau nuomos nei anksčiau. Asmenims iki 25 metų pritarimas prieš pasirašant reikalingas visada, ypač išsikraustant iš tėvų namų – kitaip jų būsto išlaidos paprastai neapmokamos.

Užstatas, kooperatyvo pajai ir kraustymosi išlaidos

• Užstatas (Kaution) ir kooperatyvo pajai (Genossenschaftsanteile): gavus išankstinį pritarimą, paprastai kaip paskola, mokama tiesiogiai nuomotojui ar kooperatyvui. Kol gaunate išmokas, ji grąžinama nedideliais mėnesiniais išskaitymais (paprastai 5 % standartinės išmokos), o jūsų teisė atgauti užstatą paprastai perleidžiama išmokas mokančiai įstaigai (Berlyne – Berlyno žemei).
• Kraustymosi išlaidos (Umzugskosten): gavus išankstinį pritarimą, pavyzdžiui, nuomojamas furgonas, dėžės ir maistas padėjėjams; perkraustymo įmonė – tik pagrįstais atvejais, pavyzdžiui, dėl senyvo amžiaus, negalios ar vieniems auginantiems vaikus tėvams, ir paprastai pateikus tris pasiūlymus.
• Buto paieškos išlaidos (Wohnungsbeschaffungskosten), pavyzdžiui, Schufa ataskaita: gali būti apmokamos, jei patvirtintos iš anksto; Jobcenter sprendžia kiekvienu atveju atskirai.
• Dviguba nuoma kraustymosi metu: tik jei jos neįmanoma išvengti ir ji buvo patvirtinta iš anksto – paprastai vienam mėnesiui.
• Pradinis apstatymas (Erstausstattung): jei įsirengiate pirmą savo būstą, pavyzdžiui, po gyvenimo prieglaudoje, galite atskirai kreiptis dėl baldų ir buitinės technikos.

Jei nuoma per didelė

Jei jūsų būsto išlaidos viršija tinkamą lygį, Jobcenter jums praneša raštu ir paprašo jas sumažinti (Kostensenkungsaufforderung). Paprastai jis dar iki šešių mėnesių moka visas išlaidas; po to – tik tinkamą dalį, o likutį turite mokėti iš standartinės išmokos. Išlaidas galima sumažinti subnuomojant kambarį (su nuomotojo sutikimu), nuomotojui sumažinus nuomą arba persikraustant. Saugokite buto paieškos įrodymus: jei galite parodyti intensyvias pastangas – Berlyne paprastai bent dvi dokumentuotas paraiškas per savaitę – terminas gali būti pratęstas. Jei kraustymasis kainuotų daugiau, nei sutaupytų, Jobcenter paprastai jo nereikalauja. Berlyne nemokamai konsultuoja jūsų rajono nuomininkų konsultavimo tarnyba (Mieterberatung); kitur daugelis miestų ir rajonų taip pat siūlo nemokamas nuomininkų konsultacijas – pasiteiraukite savo savivaldybėje.

WBS, Wohngeld ir Flat-Radar

• Daugelis išmokų gavėjų atitinka WBS pajamų ribas. Jis atveria kelią į socialinį būstą, kuriam Jobcenter taiko šiek tiek didesnes orientacines vertes. Jei Jobcenter paprašė sumažinti išlaidas, galite atitikti WBS su ypatingu būsto poreikiu sąlygas.
• Jei jūsų pajamos šiek tiek per didelės Jobcenter išmokoms, patikrinkite, ar jums tinka Wohngeld (būsto išmoka) – abiejų vienu metu gauti negalima.
• Savo būsto prašyme Flat-Radar kaip mokėjimo būdą pasirinkite „Jobcenter“: jūsų prašymą rodome nuomotojams, kurie priima valstybės įstaigų mokėjimus, o naujus tinkamus skelbimus galite gauti el. paštu. Privatiems asmenims tai nemokama. Flat-Radar netikrina KdU ribų, todėl nuomą su savo Jobcenter vertėmis palyginkite patys (Berlyne – su aukščiau nurodytomis vertėmis); jei ieškote Berlyne, daugiau patarimų rasite gide kaip rasti butą Berlyne.
• Paprašius Jobcenter nuomą moka tiesiogiai nuomotojui – tai gali nuraminti nuomotojus.

Dažnos klaidos

• Nuomos sutarties pasirašymas negavus rašytinės Zusicherung.
• Vietoj rašytinio nuomotojo pasiūlymo pateikiama tik skelbimo ekrano kopija.
• Pasitikėjimas nerealiai mažais avansiniais eksploatacijos ar šildymo išlaidų mokėjimais: po pirmosios metinės sąskaitos nuoma gali pasirodyti per didelė.
• Užstato ar kitų išlaidų apmokėjimas patiems be pritarimo, tikintis, kad vėliau jos bus kompensuotos.
• Metinės komunalinių išlaidų sąskaitos (Betriebskostenabrechnung) nepateikimas laiku: priemokos paprastai apmokamos, jei išlaidos tinkamos, o permokos sumažina jūsų išmoką.
• Formalumų pamiršimas įsikrausčius: per dvi savaites užregistruokite naują adresą – žr. mūsų gidą apie Anmeldung.