Kas yra būsto kooperatyvas
Būsto kooperatyvas (Wohnungsbaugenossenschaft, eG) priklauso savo nariams. Kas gyvena kooperatyvo bute, yra ne tik nuomininkas, bet ir narys bei bendrasavininkis. Vietoj įprastos nuomos sutarties paprastai pasirašote nuolatinio naudojimosi sutartį (Dauernutzungsvertrag); jai paprastai taip pat taikoma Vokietijos nuomos teisė. Kooperatyvai nesiekia didžiausio pelno, todėl jų nuomos kainos dažnai mažesnės nei rinkoje – tačiau tai negarantuota ir skiriasi tarp kooperatyvų ir pastatų. Nariai balsuoja visuotiniame susirinkime arba renka atstovų susirinkimą (Vertreterversammlung).
Narystė ir pajai
- Norėdami gauti butą, įstojate į kooperatyvą ir įsigyjate pajų (Genossenschaftsanteile). Įstatai (Satzung) numato vieną pajų narystei; butui daugelis kooperatyvų reikalauja papildomų pajų, kurių kiekis priklauso nuo buto dydžio (Pflichtanteile).
- Sumos tarp kooperatyvų labai skiriasi; naujos statybos namuose jos dažnai gerokai didesnės nei senesniuose. Prieš teikdami paraišką paklauskite tikslios sumos. Kai kurie kooperatyvai taip pat ima negrąžinamą stojimo mokestį (Eintrittsgeld).
- Pajai nėra nei nuoma, nei užstatas: tai jūsų kapitalo dalis kooperatyve. Paprastai jie neduoda arba duoda labai mažai palūkanų; kai kurie kooperatyvai moka nedidelius dividendus.
- Išstodami pajinį kapitalą atgausite – bet ne iš karto. Apie išstojimą pranešate ne vėliau kaip prieš tris mėnesius iki finansinių metų pabaigos (įstatai gali numatyti ilgesnį terminą, ne ilgesnį kaip penkeri metai), o likutis išmokamas per šešis mėnesius po išstojimo. Jei kooperatyvas patyrė nuostolių, suma gali būti mažesnė.
Laukimo sąrašai ir uždarytas priėmimas
Berlyne paklausa gerokai viršija pasiūlą. Daugelis Berlyno kooperatyvų visiškai nebepriima naujų narių arba priima juos tik konkretiems naujos statybos projektams; kiti turi ilgus laukimo sąrašus. Vien narystė negarantuoja buto: laisvi butai paprastai pirmiausia atitenka esamiems nariams, pavyzdžiui, kai jiems reikia didesnio ar mažesnio būsto. Laukti gali tekti metų metus, todėl paraiškas teikite anksti ir keliems kooperatyvams vienu metu.
Kaip rasti kooperatyvus, priimančius narius
- Pradėkite nuo būsto kooperatyvų rinkodaros iniciatyvos svetainės (wohnungsbaugenossenschaften.de, regionas Berlin). Joje išvardyti dalyvaujantys kooperatyvai su nuorodomis į jų svetaines.
- Peržiūrėkite kiekvieno kooperatyvo svetainę, paprastai skiltyse „Mitglied werden“ arba „Wohnungsangebote“. Ten nurodyta, ar priėmimas atviras, ar yra laukimo sąrašas ir kaip pateikti paraišką.
- Sekite naujos statybos projektus: statantys kooperatyvai dažnai ieško naujų narių naujiems butams – tačiau reikalaujami pajai ten paprastai didesni.
- Teikite paraišką su visais dokumentais ir nuolat atnaujinkite savo kontaktinius duomenis. Kai kurie kooperatyvai skelbia laisvus butus nariams arba reklamuoja juos nuomos portaluose.
Kas gali įstoti
Vokietijos pilietybės nereikia: Kooperatyvų įstatymas nenustato pilietybės reikalavimo, o daugelis kooperatyvų priima kiekvieną, kuris gyvena Berlyne arba planuoja čia persikelti. Dėl priėmimo sprendžia įstatai ir valdyba, o kaip ir kiti nuomotojai, kooperatyvas gali paklausti apie jūsų pajamas, registraciją (Anmeldung) arba SCHUFA ataskaitą. Kai kurie valstybės remiami kooperatyvų butai skirti namų ūkiams su WBS.
Pagalba apmokant pajus
Berlyno žemė remia namų ūkius, turinčius teisės į būstą pažymėjimą (Wohnberechtigungsschein, WBS), per Investitionsbank Berlin (IBB) programą „IBB Genossenschaftsförderung – Anteilserwerb“: beprocentė paskola nuo 2 000 iki 50 000 € vienam namų ūkiui pirmą kartą įsigyjant pajų, kurios dalis nurašoma. Ji suteikiama tik vieną kartą namų ūkiui ir tik pirmą kartą įsikeliant į kooperatyvo butą Berlyne; įsikelti turite per šešis mėnesius. Kreipkitės į IBB prieš pasirašydami ir ten pasitikrinkite dabartines sąlygas – jos kartais keičiasi.
Jei gaunate Grundsicherungsgeld (anksčiau Bürgergeld), Jobcenter gali apmokėti kooperatyvo pajus – kaip ir užstatą, paprastai kaip paskolą ir tik gavus išankstinį pritarimą (Zusicherung). Kreipkitės prieš pasirašydami. Daugiau – mūsų gide apie Jobcenter ir nuomą.
Privalumai ir trūkumai
- Privalumas: dažnai mažesnė nuoma ir nuosaikesni didinimai, nes kooperatyvas nesiekia didžiausio pelno.
- Privalumas: didelis saugumas: kaip narys paprastai galite gyventi visą gyvenimą; kooperatyvas negali nutraukti jūsų sutarties dėl savo poreikių (Eigenbedarf).
- Privalumas: teisė balsuoti: nariai balsuoja visuotiniame arba atstovų susirinkime, o daugelis kooperatyvų turi bendruomenės patalpas ir kaimynų renginius.
- Trūkumas: iš anksto reikia pinigų pajams, o atgaunate juos tik praėjus keliems mėnesiams po išstojimo.
- Trūkumas: ilgas laukimas, daug uždarytų sąrašų ir mažas pasirinkimas – paprastai imate tai, kas pasiūloma nariams.
Kooperatyvai kituose miestuose
Wohnungsbaugenossenschaften yra visoje Vokietijoje, o narystė ir pajai visur veikia tuo pačiu principu pagal Kooperatyvų įstatymą. Laukimo sąrašus, pajų sumas ir priėmimo taisykles nustato kiekvienas kooperatyvas, o parama pajams apmokėti, kaip Berlyno programa, yra regioninis reikalas. Ieškokite „Wohnungsbaugenossenschaft“ ir savo miesto pavadinimo.
Kooperatyvas – tik vienas kelias. Taip pat perskaitykite, kaip gauti butą iš Berlyno valstybinių būsto bendrovių ir kaip rasti butą Berlyne. Flat-Radar galite sukurti nemokamą būsto prašymą: nuomotojai jį mato, o nauji tinkami skelbimai ateina jums el. paštu.