Kas yra šios bendrovės
Berlyne veikia septynios valstybinės būsto bendrovės (landeseigene Wohnungsbaugesellschaften): degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND, WBM ir berlinovo. Jų pačių duomenimis, jos valdo beveik kas ketvirtą nuomojamą butą mieste. Butus jos nuomoja tiesiogiai, be tarpininko ir be komisinių (Provision).
Kur rasti butus
- inberlinwohnen.de – bendras visų septynių bendrovių portalas. Jame skelbiami laisvi butai; kiekviename skelbime nurodyta, ar reikalingas WBS.
- Bendrovių svetainėse atsakote į skelbimus ir dažnai galite susikurti paieškos profilį. Pavyzdžiui, Gewobag atsiunčia el. laišką, kai tik atsiranda tinkamas pasiūlymas, o HOWOGE turi savo buto paieškos programėlę.
- berlinovo, be kita ko, nuomoja apstatytus butus, pavyzdžiui, studentams ir jauniems specialistams. Sąlygos ten gali skirtis nuo įprastų nuomojamų butų.
- Jei jau nuomojatės iš vienos iš bendrovių, inberlinwohnen.de galite ieškoti buto mainų (Wohnungstausch) su kitais šių bendrovių nuomininkais.
Kiek butų atitenka WBS turėtojams
Taisyklės nustatytos bendradarbiavimo susitarime su Berlyno žeme (Kooperationsvereinbarung), galiojančiame nuo 2024 m. iki 2027 m. pabaigos. Pagal jį 63 % kasmet pakartotinai išnuomojamų esamų butų atitenka namų ūkiams, turintiems teisę į WBS: pusė – namų ūkiams, kurių pajamos siekia iki 140 % federalinės pajamų ribos, pusė – namų ūkiams nuo 140 % iki 220 %. Ketvirtadalis šių 63 % skiriama asmenims su ypatingais būsto poreikiais. Naujuose pastatuose ne mažiau kaip pusė ploto turi būti subsidijuojama. Kuris butas kuriai grupei atitenka, sprendžia bendrovė – tai nurodyta skelbime. Kaip gauti pažymėjimą, sužinosite mūsų gide apie WBS.
Kaip paprastai teikiama paraiška
- Į skelbimą atsakote per kontaktinę formą bendrovės ar portalo svetainėje – paprastai pakanka vardo ir el. pašto adreso.
- Bendrovė atrenka, kas kviečiamas į apžiūrą. Pavyzdžiui, HOWOGE teigia, kad vienam butui dažnai gauna kelis šimtus užklausų, o apžiūros laikus skirsto burtų keliu.
- Po apžiūros nurodote namų ūkio dydį ir pajamas; bendrovė tikrina, ar atitinkate buto sąlygas (pavyzdžiui, WBS).
- Įkeliate arba pateikiate dokumentus. Jei sąlygas atitinka keli pareiškėjai, kai kurios bendrovės sprendžia burtų keliu.
- Jei esate išrinkti, gaunate nuomos pasiūlymą ir pasirašote sutartį.
Dokumentai, kuriuos reikia turėti
- Pasas arba asmens tapatybės kortelė, o ne ES piliečiams – leidimas gyventi.
- Kiekvieno suaugusio namų ūkio nario pajamų įrodymai, pavyzdžiui, naujausi algalapiai arba Jobcenter ar kitų įstaigų sprendimai.
- Jūsų WBS, jei skelbime jo reikalaujama.
- Ankstesnio nuomotojo pažyma, kad neturite nuomos skolų (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- Kai kurios bendrovės tikrina jūsų kreditingumą, pavyzdžiui, per SCHUFA, arba priima laiduotoją. Ko tiksliai reikia, nurodyta skelbime arba bendrovės svetainėje.
Nuoma: didinimo ribos ir 27 % taisyklė
Bendradarbiavimo susitarimas riboja esamų nuomų kainų didinimą – vidutiniškai ne daugiau kaip 2,9 % per metus kiekvienoje bendrovėje. Taip pat yra įperkamumo pažadas (Leistbarkeitsversprechen): jei jūsų namų ūkio pajamos mažesnės už tam tikras ribas ir butas nėra per didelis, galite paprašyti, kad jūsų grynoji Kaltmiete būtų apribota iki 27 % namų ūkio pajamų. Kreipiatės į savo bendrovę; ten paklauskite, kokių įrodymų reikia. Svarbu: tai savanoriškas bendrovių įsipareigojimas, o ne teisė, kurią galite apginti teisme.
Realūs lūkesčiai
Tikimybė gauti konkretų butą maža, nes paraiškų labai daug, o dažnai sprendžia burtai. Todėl išsiųstų paraiškų skaičius svarbesnis už tobulą motyvacinį laišką. Kasdien tikrinkite portalą ir svetaines, įjunkite pranešimus ir atsakykite nedelsdami. Laikykite dokumentus paruoštus PDF formatu ir apsvarstykite kelis rajonus, taip pat ir už centro ribų.
Valstybinės bendrovės neima mokesčio už apžiūras, rezervacijas ar paraiškas ir nedirba per tarpininkus. Jei kas nors jų vardu prašo pervesti pinigų prieš pasirašant sutartį, tai sukčiavimas. HOWOGE aiškiai įspėja, kad pinigų ar dovanų siūlymą laiko bandymu papirkti ir tokį asmenį metams pašalina iš nuomos. Jei abejojate, patikrinkite skelbimą oficialioje bendrovės svetainėje.
Savivaldybių būstas kituose miestuose
Čia aprašytos septynios bendrovės ir bendradarbiavimo susitarimas yra tik Berlyne. Daugelis kitų miestų taip pat turi savivaldybių būsto bendroves, pavyzdžiui, SAGA Hamburge ar Münchner Wohnen Miunchene, tačiau jų paraiškų teikimo tvarka, WBS kvotos ir nuomos taisyklės skiriasi. Ieškokite „städtische Wohnungsbaugesellschaft“ ir savo miesto pavadinimo arba pasiteiraukite savivaldybėje.
Taip pat perskaitykite, kaip rasti butą Berlyne ir kaip gauti WBS. Tuo pačiu metu Flat-Radar galite sukurti nemokamą būsto prašymą: nuomotojai jį mato, o nauji tinkami skelbimai siunčiami jums el. paštu.