1. Apskaičiuokite biudžetą
Vokiškuose skelbimuose paprastai nurodomos dvi sumos. Kaltmiete (nuoma be komunalinių) – nuoma už patį butą. Warmmiete (nuoma su komunaliniais) apima ir avansinius eksploatacijos išlaidų (Nebenkosten) mokėjimus bei paprastai šildymą. Elektra ir internetas dažniausiai mokami atskirai.
Taip pat numatykite vienkartines išlaidas: užstatą (Kaution), kraustymąsi, baldus ir galbūt virtuvę – ne kiekviename bute yra įmontuota virtuvė (Einbauküche).
Daugelis nuomotojų tikisi, kad Warmmiete bus ne didesnė nei maždaug trečdalis grynųjų namų ūkio pajamų.
2. Paruoškite dokumentus
Geri butai per kelias valandas sulaukia dešimčių užklausų, o nuomotojai dažnai renkasi iš pirmųjų pilnų paraiškų. Iš anksto paruoškite dokumentus PDF formatu:
- nuomininko anketa (Mieterselbstauskunft) – ją paprastai pateikia nuomotojas ar agentas;
- pasas arba asmens tapatybės kortelė ir, jei taikoma, leidimas gyventi – tik parodyti: kopijos atiduoti neprivalote (žr. mūsų apžiūros kontrolinį sąrašą);
- paskutinių trijų mėnesių pajamų įrodymai: algalapiai, darbdavio pažyma arba sprendimas dėl išmokos;
- kredito ataskaita – žr. mūsų gidą apie Schufa;
- ankstesnio nuomotojo pažyma apie nuomos skolų nebuvimą (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung), jei tokią turite;
- trumpas motyvacinis laiškas: kas gyvens bute, ką veikiate ir kodėl būsite patikimas nuomininkas.
Dokumentų kopijas siųskite tik po apžiūros ir tik patikrintam nuomotojui ar agentui. Ant kiekvienos kopijos užrašykite „Tik nuomos paraiškai“ ir datą.
3. Kur ieškoti
- Flat-Radar: skelbimų katalogas su filtrais pagal miestą, rajoną ir kambarius. Taip pat galite sukurti būsto prašymą: nuomotojai jį mato, o nauji tinkami skelbimai ateina jums el. paštu.
- Valstybinės būsto bendrovės: degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND ir WBM. Laisvus butus jos skelbia savo svetainėse ir bendrame portale inberlinwohnen.de. Daugeliui jų butų reikia WBS.
- Būsto kooperatyvai (Genossenschaften): nuoma dažnai mažesnė, bet reikia įsigyti kooperatyvo pajų, o laukimo sąrašai gali būti ilgi.
- Dideli portalai ir grupės: ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen, kaimynų grupės socialiniuose tinkluose, o kambariams – WG-Gesucht. Ten saugokitės sukčių.
- Asmeniniai ryšiai: pasakykite kolegoms, draugams ir kaimynams, kad ieškote – daug butų perduodama be skelbimo.
4. Apžiūra ir sutartis
Į apžiūrą atvykite laiku su paruoštais dokumentais. Paklauskite apie eksploatacijos ir šildymo išlaidas, šildymo tipą ir energinio naudingumo sertifikatą (Energieausweis) – nuomotojas privalo jį parodyti ne vėliau kaip apžiūros metu.
Prieš pasirašydami atidžiai perskaitykite sutartį: nuoma ir avansiniai mokėjimai, pradžios data, terminuotumas (befristet), laipsniška ar indeksuojama nuoma (Staffelmiete, Indexmiete). Jei abejojate, duokite ją patikrinti nuomininkų asociacijai (Mieterverein); daugelis Berlyno rajonų taip pat siūlo nemokamas nuomininkų konsultacijas.
5. Užstatas, agento mokestis ir nuomos kainų ribojimas
- Užstatas (Kaution): ne daugiau kaip trijų mėnesių Kaltmiete. Jį galite sumokėti trimis lygiomis mėnesinėmis dalimis; pirmoji mokama prasidėjus nuomai.
- Agento mokestis (Maklerprovision): moka tas, kas pasamdė agentą. Jei agentą užsakė nuomotojas, jūs komisinių nemokate.
- Nuomos kainų ribojimas (Mietpreisbremse): Berlyne jis galioja iki 2029 m. pabaigos. Daugumai butų nuoma naujos nuomos pradžioje gali būti ne daugiau kaip 10 % didesnė už vietinę orientacinę nuomą (Mietspiegel). Išimtys – nauji pastatai, pirmą kartą išnuomoti po 2014 m. spalio 1 d., ir visapusiškai modernizuoti butai.
6. Jei jūsų nuomą moka Jobcenter ar socialinės paramos skyrius
Prieš pasirašydami parodykite nuomos pasiūlymą savo Jobcenter ar socialinės paramos skyriui (Sozialamt) ir gaukite rašytinį pritarimą (Zusicherung). Be jo įstaiga gali apmokėti tik dalį nuomos. Užstatas dažnai suteikiamas kaip paskola.
7. Įsikraustymas
- Butą perimkite kartu su nuomotoju ir pasirašykite perdavimo aktą (Übergabeprotokoll): skaitiklių rodmenys, raktai ir esami pažeidimai, su nuotraukomis.
- Per dvi savaites užregistruokite adresą – žr. mūsų gidą apie Anmeldung.
- Sudarykite elektros ir interneto sutartis.
Kaip atpažinti sukčiavimą
- Nuoma gerokai mažesnė nei rinkoje, o „savininkas“ yra užsienyje ir nori atsiųsti raktus paštu.
- Jūsų prašoma sumokėti užstatą, nuomą ar „rezervavimo mokestį“ prieš apžiūrą arba prieš pasirašant.
- Jūsų prašoma mokėti per pinigų perlaidų paslaugas, kuponais arba per nuorodas į nežinomas „rezervavimo paslaugas“.
- Jus spaudžia nedelsiant apsispręsti arba siųsti dokumentų kopijas nepažįstamiems asmenims.
Niekada nepervedinėkite pinigų, kol asmeniškai nepamatėte buto ir nepasirašėte sutarties. Flat-Radar apie įtartinus skelbimus praneškite mygtuku „Pranešti“ skelbimo puslapyje.
Ieškote už Berlyno ribų?
Šio gido žingsniai tinka visoje Vokietijoje: biudžetas, dokumentai, apžiūra, sutartis, užstatas ir adreso registracija per dvi savaites nuo įsikraustymo visur vienodi. Kas skiriasi priklausomai nuo vietos: Mietpreisbremse galioja tik federalinės žemės nustatytose vietovėse, vietinės būsto bendrovės ir kooperatyvai skiriasi, o kiekvienas Jobcenter nustato savo nuomos ribas. Naršykite savo miesto skelbimus Flat-Radar kataloge ir savivaldybėje pasiteiraukite apie nemokamas nuomininkų konsultacijas netoliese.