1. Reiknaðu út fjárhaginn
Þýskar auglýsingar sýna yfirleitt tvær upphæðir. Kaltmiete (grunnleiga) er leigan fyrir íbúðina sjálfa. Warmmiete (heildarleiga) inniheldur líka fyrirframgreiðslur vegna rekstrarkostnaðar (Nebenkosten) og yfirleitt hita. Rafmagn og net eru oftast greidd sér.
Gerðu líka ráð fyrir einskiptiskostnaði: tryggingu (Kaution), flutningi, húsgögnum og hugsanlega eldhúsi — ekki fylgir innbyggt eldhús (Einbauküche) öllum íbúðum.
Margir leigusalar ætlast til þess að heildarleigan sé ekki meira en um þriðjungur af nettótekjum heimilisins.
2. Undirbúðu skjölin
Góðar íbúðir fá tugi fyrirspurna á nokkrum klukkustundum og leigusalar velja oft úr fyrstu fullbúnu umsóknunum. Undirbúðu skjölin sem PDF fyrirfram:
- sjálfsupplýsingaeyðublað leigjanda (Mieterselbstauskunft) — leigusalinn eða milligönguaðilinn lætur það yfirleitt í té;
- vegabréf eða persónuskilríki og, ef við á, dvalarleyfi — aðeins til að sýna: þú þarft ekki að afhenda afrit (sjá gátlistann okkar fyrir skoðun);
- sönnun á tekjum síðustu þriggja mánaða: launaseðlar, vottorð frá vinnuveitanda eða ákvörðun um bætur;
- lánshæfisvottorð — sjá leiðbeiningar okkar um Schufa;
- vottorð um að engar leiguskuldir séu (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) frá fyrri leigusala, ef þú ert með það;
- stutt kynningarbréf: hver mun búa í íbúðinni, hvað þú gerir og af hverju þú verður áreiðanlegur leigjandi.
Sendu afrit af skjölum aðeins eftir skoðun og aðeins til leigusala eða milligönguaðila sem þú hefur kannað. Merktu hvert afrit „Aðeins vegna leiguumsóknar“ og bættu við dagsetningu.
3. Hvar á að leita
- Flat-Radar: auglýsingaskráin með síum eftir borg, hverfi og herbergjum. Þú getur líka búið til húsnæðisbeiðni: leigusalar sjá hana og nýjar auglýsingar sem passa berast þér í tölvupósti.
- Húsnæðisfélög í eigu ríkisins: degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND og WBM. Þau birta lausar íbúðir á vefsíðum sínum og á sameiginlegu gáttinni inberlinwohnen.de. Margar íbúðir þeirra krefjast WBS.
- Húsnæðissamvinnufélög (Genossenschaften): leigan er oft lægri, en þú þarft að kaupa hluti í félaginu og biðlistar geta verið langir.
- Stórar gáttir og hópar: ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen, hverfahópar á samfélagsmiðlum og, fyrir herbergi, WG-Gesucht. Varastu svik þar.
- Persónuleg tengsl: segðu samstarfsfólki, vinum og nágrönnum að þú sért að leita — margar íbúðir ganga áfram án auglýsingar.
4. Skoðun og samningur
Mættu á réttum tíma í skoðunina með skjölin tilbúin. Spurðu um rekstrar- og hitakostnað, tegund hitakerfis og orkuvottorðið (Energieausweis) — leigusalinn verður að sýna það í síðasta lagi við skoðunina.
Áður en þú skrifar undir skaltu lesa samninginn vandlega: leigu og fyrirframgreiðslur, upphafsdag, tímabindingu (befristet), þrepahækkandi eða vísitölutengda leigu (Staffelmiete, Indexmiete). Ef þú ert í vafa skaltu láta leigjendasamtök (Mieterverein) fara yfir hann; mörg hverfi í Berlín bjóða líka upp á ókeypis leigjendaráðgjöf.
5. Trygging, þóknun milligönguaðila og leiguþak
- Trygging (Kaution): að hámarki þriggja mánaða grunnleiga. Þú mátt greiða hana í þremur jöfnum mánaðarlegum afborgunum; sú fyrsta fellur í gjalddaga þegar leigan hefst.
- Þóknun milligönguaðila (Maklerprovision): sá greiðir sem ræður milligönguaðilann. Ef leigusalinn réð hann greiðir þú enga þóknun.
- Leiguþak (Mietpreisbremse): í Berlín gildir það til ársloka 2029. Fyrir flestar íbúðir má leigan í upphafi nýs leigusamnings vera að hámarki 10% yfir viðmiðunarleigu á svæðinu (Mietspiegel). Undantekningar eru meðal annars nýbyggingar sem fyrst voru leigðar út eftir 1. október 2014 og íbúðir sem hafa verið endurnýjaðar ítarlega.
6. Ef Jobcenter eða félagsþjónustan greiðir leiguna
Áður en þú skrifar undir skaltu sýna Jobcenter eða félagsþjónustunni (Sozialamt) leigutilboðið og fá skriflegt samþykki (Zusicherung). Án þess greiðir stofnunin hugsanlega aðeins hluta leigunnar. Tryggingin er oft veitt sem lán.
7. Innflutningur
- Farðu í gegnum afhendinguna með leigusalanum og undirritaðu afhendingarskýrslu (Übergabeprotokoll): mælastöður, lyklar og skemmdir sem fyrir eru, með myndum.
- Skráðu heimilisfangið innan tveggja vikna — sjá leiðbeiningar okkar um Anmeldung.
- Gerðu samninga um rafmagn og net.
Hvernig á að þekkja svik
- Leigan er langt undir markaðsverði og „eigandinn“ er erlendis og vill senda lyklana með pósti.
- Þú ert beðin(n) um að greiða tryggingu, leigu eða „bókunargjald“ fyrir skoðun eða áður en þú skrifar undir.
- Þú ert beðin(n) um að greiða í gegnum peningasendingarþjónustu, með gjafabréfum eða í gegnum tengla á óþekktar „bókunarþjónustur“.
- Þrýst er á þig að ákveða þig strax eða senda ókunnugum afrit af skjölunum þínum.
Millifærðu aldrei peninga áður en þú hefur séð íbúðina í eigin persónu og skrifað undir samninginn. Á Flat-Radar getur þú tilkynnt grunsamlegar auglýsingar með hnappnum „Tilkynna“ á síðu auglýsingarinnar.
Ertu að leita utan Berlínar?
Skrefin í þessum leiðbeiningum virka um allt Þýskaland: fjárhagur, skjöl, skoðun, samningur, trygging og skráning heimilisfangs innan tveggja vikna frá innflutningi eru eins alls staðar. Það sem er mismunandi eftir stöðum: Mietpreisbremse gildir aðeins á svæðum sem sambandslandið hefur tilgreint, húsnæðisfélögin og samvinnufélögin á staðnum eru önnur og hvert Jobcenter setur eigin leigumörk. Skoðaðu auglýsingar fyrir þína borg í skrá Flat-Radar og spurðu á bæjarskrifstofunni um ókeypis leigjendaráðgjöf í nágrenninu.