Wohngeld í Þýskalandi: hver fær, hve mikið og umsókn

Hvað er Wohngeld?

Wohngeld (húsnæðisbætur) er mánaðarlegur styrkur til húsnæðiskostnaðar fyrir fólk með lágar tekjur. Leigjendur fá hann sem leigustyrk (Mietzuschuss); eigendur sem búa í eigin húsnæði geta fengið styrk til kostnaðar síns (Lastenzuschuss). Ef þú uppfyllir skilyrðin átt þú lögbundinn rétt á honum — en aðeins ef þú sækir um. Sambandsríkið og sambandslöndin greiða hvort sinn helming. Með umbótunum 2023, sem þekktar eru sem Wohngeld-Plus, um það bil tvöfaldaðist fjöldi heimila sem fá Wohngeld.

Hver getur fengið það

• leigjendur og framleigjendur sem búa sjálfir í íbúðinni og greiða leigu — líka fyrir herbergi í sambýli (WG), íbúð samvinnufélags eða pláss á hjúkrunarheimili;
• fólk með lögheimili í Þýskalandi, til dæmis launþegar, ellilífeyrisþegar, fjölskyldur og einstæðir foreldrar;
• erlendir ríkisborgarar með dvalarrétt, til dæmis ESB-borgarar eða handhafar dvalarleyfis — þar á meðal fólk frá Úkraínu með leyfi samkvæmt § 24 AufenthG;
• heimili þar sem tekjurnar, ásamt Wohngeld, duga fyrir framfærslu; ef svo er ekki eru bætur frá Jobcenter eða félagsþjónustu yfirleitt réttur stuðningur.

Hver getur ekki fengið það

• fólk sem fær Grundsicherungsgeld (áður Bürgergeld) frá Jobcenter, félagslega aðstoð eða grunnframfærslu á efri árum frá Sozialamt (félagsþjónustunni), eða bætur samkvæmt lögum um bætur til hælisleitenda — húsnæðiskostnaður þess er þegar greiddur;
• heimili þar sem allir gætu í grundvallaratriðum fengið BAföG (námsstuðning) eða starfsnámsstyrk (BAB), nema hann sé aðeins greiddur sem lán;
• heimili með umtalsverðar eignir: að jafnaði meira en 60.000 € fyrir fyrsta heimilismann og 30.000 € fyrir hvern til viðbótar;
• heimili þar sem rétturinn yrði minni en 10 € á mánuði.

Ef Jobcenter eða Sozialamt hafnar umsókninni þinni skaltu sækja um Wohngeld fyrir lok næsta mánaðar. Wohngeld getur þá hafist frá þeim mánuði sem hinum bótunum var hafnað.

Hversu mikið þú getur fengið

Upphæðin ræðst af þremur þáttum: fjölda heimilismanna, leigunni og heildartekjunum. Þess vegna eru engin föst tekjumörk. Tekjur merkja árstekjur allra á heimilinu, að frádregnum föstum frádrætti upp á 10% hvert fyrir skatta, sjúkratryggingu og lífeyristryggingu (ef þú greiðir þau) og frekari frádrætti. Leiga merkir leigu ásamt rekstrarkostnaði en án hita — og aðeins upp að hámarki sem fer eftir stærð heimilis og leiguverði á staðnum (Mietenstufe). Mietenstufe (I til VII) fer eftir sveitarfélaginu: því dýrara sem húsnæði er á staðnum, því hærra er þrepið og hámarkið. Berlín er til dæmis í Mietenstufe IV. Hámarksleiga sem tekin er með í reikninginn í Berlín (frá 2025; í öðrum sveitarfélögum er hún lægri eða hærri eftir Mietenstufe):

• 1 einstaklingur: 511 €
• 2 einstaklingar: 619 €
• 3 einstaklingar: 737 €
• 4 einstaklingar: 858 €
• 5 einstaklingar: 982 €
• hver einstaklingur til viðbótar: +119 €

Útreikningurinn hækkar þetta þak um loftslagsþátt og bætir við fastri upphæð fyrir hitakostnað — fyrir einn einstakling sem stendur 19,20 € og 110,40 € á mánuði. Í lok árs 2025 fengu heimili í Þýskalandi að meðaltali 296 € á mánuði. Þú getur áætlað rétt þinn með opinberu reiknivélinni Wohngeld-Plus-Rechner frá húsnæðisráðuneyti sambandsríkisins (BMWSB) á bmwsb.bund.de. Aðeins Wohngeldstelle (húsnæðisbótaskrifstofan) ákveður raunverulega upphæð.

Hækkunin 2025 og áform fyrir 2027

Wohngeld er aðlagað að verðlagi og leigu á tveggja ára fresti. Hinn 01.01.2025 hækkaði það um um 15% — að meðaltali um 30 € á mánuði. Næsta aðlögun ætti að koma 01.01.2027, en sambandsstjórnin hyggst sleppa henni, helminga hitakostnaðarþáttinn og breyta reikniformúlunni frá 2027. Í október 2026 var frumvarpið enn til meðferðar á þinginu. Samkvæmt drögunum heldur Wohngeld sem þegar hefur verið samþykkt áfram óbreytt til loka samþykktartímabilsins — enn ein ástæða til að fresta ekki umsókninni.

Hvernig á að sækja um

Þú sækir um hjá Wohngeldstelle (húsnæðisbótaskrifstofunni) þar sem þú býrð — yfirleitt hjá borgar- eða sveitarstjórn eða héraðinu (Landkreis); víða er líka hægt að sækja um á netinu. Í Berlín getur þú sótt um á netinu á ServicePortal service.berlin.de (þjónustan „Wohngeld – Mietzuschuss beantragen“) eða á pappír. Ábyrg er Wohngeldstelle í Wohnungsamt (húsnæðisskrifstofu) hverfisins þar sem þú býrð: sendu pappírsumsóknina þangað með pósti eða skilaðu henni á Bürgeramt (borgaraskrifstofu) í þínu hverfi. Pappírseyðublöð fást á berlin.de og á Bürgeramt. Láttu fylgja afrit af:

• skilríkjum allra sem búa í íbúðinni og, fyrir ríkisborgara utan ESB, dvalarleyfinu;
• leigusamningnum og síðari bréfum um leiguhækkanir;
• sönnun á leigugreiðslum síðustu þriggja mánaða, til dæmis bankayfirlitum;
• sönnun á tekjum allra heimilismanna: launaseðlum, lífeyrisákvörðunum, ákvörðunum um atvinnuleysisbætur eða aðrar bætur;
• ef við á, sönnun á starfstengdum kostnaði, alvarlegri fötlun eða umönnunarstigi (Pflegegrad).

Frestir, afgreiðslutími og breytingar

• Wohngeld er greitt frá þeim mánuði sem umsóknin berst skrifstofunni — ekki fyrir fyrri mánuði. Sæktu því um eins fljótt og hægt er; skjöl sem vantar má yfirleitt senda síðar.
• Afgreiðslan tekur tíma — oft nokkrar vikur eða mánuði. Í Berlín þurftu Wohngeld-skrifstofurnar til dæmis að meðaltali 12 til 15 vikur árið 2025 og sum hverfi tóku lengri tíma. Þegar Wohngeld hefur verið samþykkt er það greitt aftur til umsóknarmánaðarins.
• Að jafnaði er Wohngeld samþykkt í 12 mánuði, eða í allt að 24 mánuði ef ólíklegt er að aðstæður þínar breytist. Fyrir tímann þar á eftir skaltu senda nýja umsókn (Weiterleistungsantrag) um tveimur mánuðum fyrir lok tímabilsins.
• Tilkynntu breytingar án tafar: ef þú flytur, ef einhver flytur út, ef leigan lækkar um meira en 15%, ef tekjurnar hækka um meira en 15% eða ef einhver á heimilinu sækir um bætur frá Jobcenter eða félagsþjónustu. Wohngeld sem greitt var ranglega þarf að endurgreiða.
• Ef leigan hækkar um meira en 10%, tekjurnar lækka um meira en 10% eða heimilið stækkar getur þú sótt um nýjan útreikning — upphæðin getur hækkað.

Wohngeld, WBS, Jobcenter og annar stuðningur

• WBS: þetta vottorð veitir aðgang að félagslegu húsnæði, en Wohngeld er peningur upp í leiguna. Þú getur haft hvort tveggja, en sækir um hvort fyrir sig — sjá leiðbeiningar okkar um WBS.
• Jobcenter: ef tekjurnar duga ekki til framfærslu jafnvel með Wohngeld getur Grundsicherungsgeld verið réttur stuðningur. Lestu hvað Jobcenter greiðir þegar það greiðir leiguna.
• Fjölskyldur: Wohngeld má sameina barnaviðbót (Kinderzuschlag) frá Familienkasse (fjölskyldubótaskrifstofunni) og börn geta fengið styrki til menntunar og þátttöku (Bildung und Teilhabe).
• Félagsmiðar og afslættir: sumar borgir og héruð bjóða upp á lækkuð fargjöld eða afslætti gegn Wohngeld-ákvörðun — spurðu í þínum bæ. Í Berlín getur þú og heimilismenn sem tilgreindir eru í ákvörðuninni notað félagsmiðann Berlin-Ticket S og afslætti, til dæmis á söfnum og í sundlaugum.
• Íbúðaleit: búðu til ókeypis húsnæðisbeiðni á Flat-Radar fyrir hvaða borg sem er í Þýskalandi; ef þú leitar í Berlín skaltu líka lesa hvernig á að finna íbúð í Berlín.