Hver félögin eru
Í Berlín eru sjö húsnæðisfélög í eigu ríkisins (landeseigene Wohnungsbaugesellschaften): degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND, WBM og berlinovo. Að eigin sögn sjá þau um nærri fjórðu hverja leiguíbúð í borginni. Þau leigja íbúðir út beint, án milligönguaðila og án þóknunar (Provision).
Hvar íbúðirnar finnast
- inberlinwohnen.de er sameiginleg gátt allra sjö félaganna. Þar eru lausar íbúðir taldar upp; hver auglýsing sýnir hvort krafist er WBS.
- Á eigin vefsíðum félaganna svarar þú auglýsingum og getur oft búið til leitarprófíl. Gewobag sendir þér til dæmis tölvupóst um leið og tilboð sem passar birtist og HOWOGE er með eigið app fyrir íbúðaleit.
- berlinovo leigir meðal annars út íbúðir með húsgögnum, til dæmis fyrir námsmenn og ungt fagfólk. Skilmálarnir þar geta verið aðrir en í venjulegum leiguíbúðum.
- Ef þú leigir þegar hjá einu félaganna getur þú leitað að íbúðaskiptum (Wohnungstausch) við aðra leigjendur þessara félaga á inberlinwohnen.de.
Hversu margar íbúðir fara til WBS-handhafa
Reglurnar eru settar fram í samstarfssamningi við Berlínarríki (Kooperationsvereinbarung) sem gildir frá 2024 til ársloka 2027. Samkvæmt honum fara 63% þeirra eldri íbúða sem leigðar eru út á ný ár hvert til heimila sem eiga rétt á WBS: helmingur til heimila með tekjur allt að 140% af tekjumörkum sambandsríkisins, helmingur til heimila á bilinu 140% til 220%. Fjórðungur þessara 63% er tekinn frá fyrir fólk með sérstakar húsnæðisþarfir. Í nýbyggingum þarf a.m.k. helmingur gólfflatarins að vera niðurgreiddur. Félagið ákveður hvaða íbúð fer til hvaða hóps — það kemur fram í auglýsingunni. Hvernig þú færð vottorðið sérðu í leiðbeiningum okkar um WBS.
Hvernig umsóknin fer yfirleitt fram
- Þú svarar auglýsingu í gegnum samskiptaeyðublaðið á vefsíðu félagsins eða gáttarinnar — yfirleitt nægja nafn og netfang.
- Félagið velur hverjum er boðið í skoðun. HOWOGE segist til dæmis oft fá nokkur hundruð fyrirspurnir á hverja íbúð og úthluta skoðunartímum með happdrætti.
- Eftir skoðunina gefur þú upp stærð heimilis og tekjur; félagið kannar hvort þú uppfyllir skilyrði íbúðarinnar (til dæmis WBS).
- Þú hleður upp eða afhendir gögnin þín. Ef nokkrir umsækjendur uppfylla skilyrðin ákveða sum félög með útdrætti.
- Ef þú ert valin(n) færðu leigutilboð og skrifar undir samninginn.
Skjöl sem gott er að hafa tilbúin
- Vegabréf eða persónuskilríki og, fyrir ríkisborgara utan ESB, dvalarleyfið.
- Sönnun á tekjum fyrir hvern fullorðinn á heimilinu, til dæmis nýjustu launaseðla eða ákvarðanir frá Jobcenter eða öðrum stofnunum.
- WBS, ef auglýsingin krefst þess.
- Vottorð frá fyrri leigusala um að þú skuldir enga leigu (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- Sum félög kanna lánshæfi, til dæmis í gegnum SCHUFA, eða samþykkja ábyrgðarmann. Hvað nákvæmlega þarf kemur fram í auglýsingunni eða á vefsíðu félagsins.
Leiga: þak á hækkanir og 27%-reglan
Samstarfssamningurinn takmarkar leiguhækkanir í gildandi leigusamningum við að meðaltali ekki meira en 2,9% á ári hjá hverju félagi. Þar að auki er loforð um viðráðanlega leigu (Leistbarkeitsversprechen): ef heimilistekjurnar eru undir ákveðnum mörkum og íbúðin er ekki of stór getur þú sótt um að grunnleigan án rekstrarkostnaðar (Nettokaltmiete) verði takmörkuð við 27% af heimilistekjum. Þú sækir um hjá þínu eigin félagi; spurðu þar hvaða gögn þurfi. Mikilvægt: þetta er sjálfviljug skuldbinding félaganna, ekki réttur sem þú getur sótt fyrir dómi.
Raunhæfar væntingar
Líkurnar á að fá einhverja tiltekna íbúð eru litlar, því svo margir sækja um og oft ræður happdrætti. Fjöldi umsókna sem þú sendir skiptir því meira máli en fullkomið kynningarbréf. Skoðaðu gáttina og vefsíðurnar á hverjum degi, kveiktu á tilkynningum og svaraðu strax. Hafðu skjölin tilbúin sem PDF og íhugaðu nokkur hverfi, líka utan miðborgarinnar.
Félögin í eigu ríkisins taka ekkert gjald fyrir skoðanir, frátektir eða umsóknir og vinna ekki í gegnum milliliði. Ef einhver sem kemur fram í þeirra nafni biður þig um að millifæra peninga áður en þú skrifar undir samning eru það svik. HOWOGE varar sérstaklega við því að það líti á boð um peninga eða gjafir sem tilraun til mútu og útiloki viðkomandi frá útleigu í eitt ár. Ef þú ert í vafa skaltu athuga auglýsinguna á opinberri vefsíðu félagsins.
Húsnæði sveitarfélaga í öðrum borgum
Félögin sjö og samstarfssamningurinn sem hér er lýst eru aðeins til í Berlín. Margar aðrar borgir eiga líka húsnæðisfélög sveitarfélagsins, til dæmis SAGA í Hamborg eða Münchner Wohnen í München, en umsóknarferli, WBS-kvótar og leigureglur eru önnur. Leitaðu að «städtische Wohnungsbaugesellschaft» ásamt nafni borgarinnar þinnar eða spurðu á bæjarskrifstofunni.
Lestu líka hvernig á að finna íbúð í Berlín og hvernig á að sækja um WBS. Samhliða getur þú búið til ókeypis húsnæðisbeiðni á Flat-Radar: leigusalar sjá hana og nýjar auglýsingar sem passa eru sendar þér í tölvupósti.