Hvað er húsnæðissamvinnufélag
Húsnæðissamvinnufélag (Wohnungsbaugenossenschaft, eG) er í eigu félagsmanna sinna. Sá sem býr í íbúð samvinnufélags er ekki bara leigjandi heldur félagsmaður og meðeigandi. Í stað venjulegs leigusamnings skrifar þú yfirleitt undir varanlegan afnotasamning (Dauernutzungsvertrag); að jafnaði gilda þýsk húsaleigulög einnig um hann. Samvinnufélög stefna ekki að hámarkshagnaði og því er leigan þar oft undir markaðsverði — en það er ekki tryggt og er mismunandi milli félaga og húsa. Félagsmenn greiða atkvæði á aðalfundi eða kjósa fulltrúasamkomu (Vertreterversammlung).
Aðild og hlutir
- Til að fá íbúð gengur þú í félagið og kaupir hluti (Genossenschaftsanteile). Samþykktirnar (Satzung) kveða á um einn hlut fyrir aðild; fyrir íbúð krefjast mörg félög viðbótarhluta eftir stærð hennar (Pflichtanteile).
- Upphæðirnar eru mjög mismunandi milli félaga; í nýbyggingum eru þær oft mun hærri en í eldra húsnæði. Spurðu um nákvæma upphæð áður en þú sækir um. Sum félög taka líka óendurkræft inntökugjald (Eintrittsgeld).
- Hlutir eru hvorki leiga né trygging: þeir eru eiginfjárframlag þitt í félaginu. Þeir bera yfirleitt enga eða mjög litla vexti; sum félög greiða lítinn arð.
- Þegar þú hættir færðu hlutaféð þitt til baka — en ekki strax. Þú segir þig úr félaginu að minnsta kosti þremur mánuðum fyrir lok rekstrarárs (samþykktirnar geta kveðið á um lengri frest, að hámarki fimm ár) og inneignin er greidd innan sex mánaða eftir að þú hættir. Ef félagið hefur tapað fé getur upphæðin verið lægri.
Biðlistar og lokuð inntaka
Í Berlín er eftirspurnin langt umfram framboðið. Mörg samvinnufélög í Berlín hafa alveg hætt að taka inn nýja félagsmenn eða taka þá aðeins inn vegna tiltekinna nýbyggingaverkefna; önnur halda langa biðlista. Aðild ein og sér tryggir ekki íbúð: lausar íbúðir fara yfirleitt fyrst til núverandi félagsmanna, til dæmis þegar þeir þurfa stærra eða minna heimili. Biðin getur tekið ár, svo sæktu um snemma og hjá nokkrum félögum í einu.
Hvernig á að finna félög sem taka inn félagsmenn
- Byrjaðu á vefsíðu markaðsátaks húsnæðissamvinnufélaganna (wohnungsbaugenossenschaften.de, svæðið Berlín). Þar eru þátttökufélögin talin upp með tenglum á vefsíður þeirra.
- Skoðaðu vefsíðu hvers félags, yfirleitt undir „Mitglied werden“ eða „Wohnungsangebote“. Þar sést hvort inntaka sé opin, hvort biðlisti sé og hvernig á að sækja um.
- Fylgstu með nýbyggingaverkefnum: félög sem eru að byggja leita oft að nýjum félagsmönnum fyrir nýju íbúðirnar — en hlutirnir sem krafist er eru þar yfirleitt hærri.
- Sæktu um með fullbúnum gögnum og haltu samskiptaupplýsingunum þínum uppfærðum. Sum félög birta lausar íbúðir fyrir félagsmenn eða auglýsa á leigugáttum.
Hver getur gengið í félag
Þú þarft ekki þýskan ríkisborgararétt: lög um samvinnufélög gera engar kröfur um ríkisfang og mörg félög taka inn hvern þann sem býr í Berlín eða hyggst flytja þangað. Samþykktirnar og stjórnin ákveða inntöku og eins og aðrir leigusalar getur félag spurt um tekjur, skráningu (Anmeldung) eða SCHUFA-skýrslu. Sumar íbúðir samvinnufélaga sem njóta opinbers stuðnings eru fráteknar fyrir heimili með WBS.
Aðstoð við að greiða fyrir hlutina
Berlínarríki styður heimili með húsnæðisréttindavottorð (Wohnberechtigungsschein, WBS) í gegnum áætlun Investitionsbank Berlin (IBB) „IBB Genossenschaftsförderung – Anteilserwerb“: vaxtalaust lán upp á 2.000 € til 50.000 € á hvert heimili til fyrstu kaupa á hlutum, og hluti þess er felldur niður. Það er aðeins veitt einu sinni á hvert heimili og aðeins þegar flutt er í fyrsta sinn í íbúð samvinnufélags í Berlín; þú verður að flytja inn innan sex mánaða. Sæktu um hjá IBB áður en þú skrifar undir og kynntu þér gildandi skilyrði þar — þau breytast öðru hverju.
Ef þú færð Grundsicherungsgeld (áður Bürgergeld) getur Jobcenter greitt fyrir hluti í samvinnufélagi — eins og tryggingu, yfirleitt sem lán og aðeins með fyrirfram samþykki (Zusicherung). Sæktu um áður en þú skrifar undir. Nánar í leiðbeiningum okkar um Jobcenter og leigu.
Kostir og gallar
- Kostur: oft lægri leiga og hóflegri hækkanir, því félagið stefnir ekki að hámarkshagnaði.
- Kostur: mikið öryggi: sem félagsmaður getur þú yfirleitt búið þar alla ævi; félag getur ekki sagt samningnum upp vegna eigin þarfa (Eigenbedarf).
- Kostur: áhrif: félagsmenn greiða atkvæði á aðal- eða fulltrúafundi og mörg félög hafa samkomurými og hverfisstarf.
- Galli: þú þarft peninga fyrirfram fyrir hlutina og færð þá aðeins til baka mánuðum eftir að þú hættir.
- Galli: löng bið, margir lokaðir listar og lítið val — yfirleitt tekur þú það sem félagsmönnum er boðið.
Samvinnufélög í öðrum borgum
Wohnungsbaugenossenschaften eru til um allt Þýskaland og aðild og hlutir virka alls staðar eftir sömu meginreglu samkvæmt lögum um samvinnufélög. Biðlistar, upphæðir hluta og inntökureglur eru ákveðnar af hverju félagi og stuðningur við greiðslu hluta eins og áætlunin í Berlín er svæðisbundinn. Leitaðu að «Wohnungsbaugenossenschaft» ásamt nafni borgarinnar þinnar.
Samvinnufélag er aðeins ein leið. Lestu líka hvernig á að fá íbúð hjá húsnæðisfélögum í eigu Berlínarríkis og hvernig á að finna íbúð í Berlín. Á Flat-Radar getur þú búið til ókeypis húsnæðisbeiðni: leigusalar sjá hana og nýjar auglýsingar sem passa berast þér í tölvupósti.