Fyrir skoðunina
Lestu auglýsinguna aftur og skrifaðu niður spurningarnar þínar. Athugaðu hvort heildarleigan (Warmmiete) passi við fjárhaginn og skipuleggðu leiðina svo að þú mætir á réttum tíma: í borgum þar sem eftirspurn er mikil, eins og Berlín, er mörgum oft boðið í einu. Ef auglýsingin virðist þegar grunsamleg skaltu fyrst lesa viðvörunarmerkin hér að neðan. Hentug tilboð finnur þú í skrá Flat-Radar; ef þú leitar í Berlín skaltu líka lesa hvernig á að finna íbúð í Berlín.
Hvað á að taka með
- vegabréfið eða persónuskilríkin — til að sýna, ekki til að afhenda;
- möppu með umsóknargögnunum, eða PDF-skjöl í símanum: sjálfsupplýsingar leigjanda (Mieterselbstauskunft), sönnun á tekjum og lánshæfisvottorð — sjá Schufa;
- penna og blað eða glósuapp fyrir svör og galla;
- símann fyrir myndir (spurðu fyrst) og til að prófa farsímasamband;
- málband eða mælingaapp til að athuga hvort húsgögnin þín passi;
- ef hægt er, aðra manneskju: tveir taka eftir meiru.
Samkvæmt þýskum persónuverndaryfirvöldum má leigusalinn spyrja um nafn og heimilisfang við skoðun og skoða persónuskilríkin þín, en ætti ekki að afrita þau. Sönnun á tekjum og lánshæfisvottorð þarf yfirleitt aðeins þegar þú vilt leigja íbúðina. Þú þarft ekki að svara spurningum um ríkisfang, trú eða fjölskylduáform. Afhentu afrit af skjölum aðeins leigusala eða milligönguaðila sem þú hefur kannað.
Spurningar sem gott er að spyrja
Traustur leigusali eða milligönguaðili svarar opinskátt. Skrifaðu svörin niður svo að þú getir borið þau saman við samninginn síðar.
- Hversu há er grunnleigan (Kaltmiete) og heildarleigan (Warmmiete)? Hvað ná fyrirframgreiðslur rekstrarkostnaðar (Nebenkosten) yfir: eru hiti og heitt vatn innifalin?
- Hvers konar hitakerfi er þetta og hversu gamalt? Með gashitara í íbúðinni (Gasetagenheizung) ertu oft með eigin gassamning og greiðir orkusalanum beint.
- Má ég sjá orkuvottorðið (Energieausweis)? Leigusalinn verður að sýna það í síðasta lagi við skoðunina. Það sýnir orkunotkun hússins og orkunýtniflokk.
- Get ég séð síðasta Nebenkostenabrechnung? Það sýnir raunverulegan rekstrarkostnað — sjá hvernig á að fara yfir það.
- Er samningurinn ótímabundinn eða tímabundinn (befristet)? Er leigan þrepahækkandi eða vísitölutengd (Staffelmiete, Indexmiete)? Er þetta aðalleiga eða framleiga?
- Hvenær get ég flutt inn og hvernig fer afhendingin fram?
- Hversu há er tryggingin (Kaution)? Hún má vera að hámarki þriggja mánaða grunnleiga og þú mátt greiða hana í þremur mánaðarlegum afborgunum.
- Af hverju flytur fyrri leigjandi út? Þarf að yfirtaka eldhús eða húsgögn og fyrir hvaða verð?
- Get ég skráð heimilisfangið mitt hér (Anmeldung)? Leigusalinn verður að staðfesta að þú hafir flutt inn — sjá Anmeldung.
- Hvaða nettengingar eru í boði: DSL, kapall eða ljósleiðari?
- Við hvern hef ég samband vegna viðgerða: leigusalann, húsumsjónarfyrirtæki (Hausverwaltung) eða húsvörð?
Hvað á að athuga í íbúðinni
- Mygla og raki: skoðaðu gluggakarma, horn útveggja, bak við húsgögn og á baðherberginu; taktu eftir fúkkalykt og blettum í loftinu.
- Gluggar: lokast þeir þétt, er trekkur, eru þeir með tvöföldu gleri?
- Hiti: ofn í hverju herbergi og virkir hitastillar; spurðu hversu hlý íbúðin er á veturna.
- Vatn: skrúfaðu frá krönum og sturtu: vatnsþrýstingur, hversu fljótt heita vatnið kemur, hvort niðurföll renna vel.
- Rafmagn: nóg af innstungum, engar lausar snúrur; virka ljós og rofar?
- Eldhús: er innbyggt eldhús (Einbauküche)? Hvaða tæki fylgja og virka þau?
- Baðherbergi: gluggi eða virk útsogsvifta; engin ummerki um leka.
- Hávaði: lokaðu gluggunum og hlustaðu: gata, sporvagnar, nágrannar, bakgarður.
- Farsímasamband í hverju herbergi.
- Reykskynjarar: þeir eru skylda í öllum sambandslöndum og hvert land ákveður í hvaða herbergjum þeir þurfa að vera. Í Berlín eiga þeir til dæmis að vera í herbergjunum (nema eldhúsinu) og á ganginum.
- Aukalega: geymsla í kjallara (Kellerabteil), hjólageymsla, svalir — hvað fylgir íbúðinni?
- Húsið: stigagangurinn, útidyrnar, póstkassarnir, dyrabjöllurnar, framhliðin og þakið sýna hversu vel er hugsað um það.
Taktu myndir af göllum og skrifaðu þá niður. Spurðu hvort þeir verði lagaðir áður en þú flytur inn og gættu þess að allir gallar séu skráðir í afhendingarskýrsluna (Übergabeprotokoll) þegar þú flytur inn.
Athugaðu umhverfið
- almenningssamgöngur: næsta stoppistöð U-Bahn, S-Bahn, sporvagns eða strætó og ferðatíminn í vinnu, skóla eða Kita (leikskóla);
- verslanir, apótek, læknar og skólar í grenndinni;
- hávaði á kvöldin og nóttunni: stofnbrautir, járnbrautir, barir, aðflugsleiðir — ef hægt er, komdu aftur að kvöldi;
- almenningsgarðar og leikvellir, hjólaleiðir og bílastæði.
Viðvörunarmerki og svik
- Þú ert beðin(n) um að greiða peninga — tryggingu, leigu, „bókunargjald“ eða „skoðunargjald“ — fyrir skoðun eða áður en samningur er undirritaður.
- „Leigusalinn“ er erlendis, getur ekki sýnt íbúðina og vill senda lyklana með pósti eða í gegnum bókunarþjónustu.
- Leigan er langt undir venjulegu verði á svæðinu, myndirnar líta út eins og úr bæklingi eða skilaboðin eru full af villum.
- Þú ert þrýst(ur) til að ákveða þig strax eða senda afrit af skilríkjum í tölvupósti áður en þú hefur séð íbúðina.
- Þú ert beðin(n) um að greiða háa upphæð fyrir gömul húsgögn eða eldhús (Ablöse) til að fá íbúðina. Greiðsla eingöngu fyrir það að fyrri leigjandi flytji út er óheimil og verð sem er langt yfir verðmæti hlutanna er að hluta ógilt — leitaðu ráða áður en þú borgar.
- Leigusalinn neitar að staðfesta að þú hafir flutt inn vegna Anmeldung.
Millifærðu aldrei peninga áður en þú hefur séð íbúðina í eigin persónu og skrifað undir samninginn. Á Flat-Radar getur þú tilkynnt grunsamlegar auglýsingar með hnappnum „Tilkynna“ á síðu auglýsingarinnar; ef þú hefur verið svikin(n) skaltu kæra það til lögreglunnar.
Eftir skoðunina
Góðar íbúðir í borgum með mikla eftirspurn, eins og Berlín, fá oft margar umsóknir og leigusalar velja oft úr þeim fyrstu sem eru fullbúnar. Bregstu hratt við, en láttu engan þrýsta þér til að skrifa undir.
- Ef þér líst vel á íbúðina skaltu sækja um sama dag: sendu fullbúin gögn, helst sem eitt PDF-skjal, á uppgefinn tengilið.
- Sendu stutt eftirfylgniskilaboð: þakkaðu fyrir skoðunina, staðfestu áhugann og segðu hvenær þú getur flutt inn og hverjir munu búa í íbúðinni.
- Berðu glósurnar og myndirnar saman við aðrar íbúðir áður en þú ákveður þig.
- Lestu samninginn vandlega áður en þú skrifar undir — sjá hvernig á að fara yfir leigusamning. Ef Jobcenter greiðir leiguna þína skaltu fá samþykki þess áður en þú skrifar undir.
- Ef það gengur ekki skaltu halda áfram að leita: ný tilboð birtast í auglýsingaskránni og með húsnæðisbeiðni geta leigusalar fundið þig, á meðan nýjar auglýsingar sem passa berast þér í tölvupósti.