Hvernig geyma á trygginguna
Samkvæmt lögum verður leigusalinn að halda peningatryggingu (Kaution) aðskilinni frá eigin eignum — á bankareikningi með venjulegum vöxtum fyrir sparifé með þriggja mánaða uppsagnarfresti, eða á annan hátt sem samið er um við þig. Vextirnir tilheyra þér og hækka trygginguna. Þetta verndar líka peningana þína ef leigusalinn verður gjaldþrota. Þú getur beðið leigusalann að sýna þér hvar tryggingin er geymd. Tryggingarreikningur á þínu nafni sem er veðsettur leigusalanum (Mietkautionskonto) er sérstaklega gagnsær.
Brottflutningur: afhendingin
- Skilaðu íbúðinni á réttum tíma þegar leigunni lýkur, alveg tæmdri, kjallaranum líka, og afhentu alla lykla. Fáðu skriflega staðfestingu á lyklunum sem þú skilaðir.
- Bókaðu afhendingartíma með leigusalanum og taktu með vitni ef hægt er. Skrifaðu aðeins undir afhendingarskýrsluna (Übergabeprotokoll) ef hún er rétt; skráðu það sem þú ert ósammála.
- Taktu dagsettar myndir af hverju herbergi og hverjum mæli. Skráðu mælastöðurnar (rafmagn, vatn, hiti) í skýrsluna og sendu þær rafmagns- og gassalanum.
- Ef gilt ákvæði í samningnum skyldar þig til að sinna fegrunarviðgerðum (Schönheitsreparaturen) skaltu gera þær almennilega fyrir afhendingu. Annars nægir yfirleitt að skila íbúðinni sópaðri (besenrein) og fylla upp í tappagöt.
- Gefðu leigusalanum upp nýja heimilisfangið og bankaupplýsingarnar skriflega.
Hversu langan tíma leigusalinn má taka
Leigusalinn þarf ekki að endurgreiða trygginguna daginn sem þú flytur út: hann fær hæfilegan frest til að kanna hvort hann eigi enn kröfur á hendur þér. Dómstólar telja oft allt að um sex mánuði hæfilegt, og lengur í sérstökum tilvikum. Ef uppgjör rekstrarkostnaðar (Nebenkostenabrechnung) er enn útistandandi og líklegt er að greiða þurfi viðbót má leigusalinn halda eftir hæfilegum hluta tryggingarinnar þangað til — en ekki allri tryggingunni. Uppgjörið sjálft verður að berast þér innan 12 mánaða frá lokum uppgjörstímabilsins; sjá leiðbeiningar okkar um uppgjör rekstrarkostnaðar.
Hvað má draga frá — og hvað ekki
- Má draga frá: ógreidda leigu, viðbótargreiðslu samkvæmt uppgjöri rekstrarkostnaðar og skemmdir sem þú ollir umfram eðlilega notkun — til dæmis brunabletti, sprungnar flísar eða bletti á teppinu.
- Einnig kostnað við fegrunarviðgerðir — en aðeins ef gilt ákvæði skyldar þig til þeirra og þú gerðir þær ekki þrátt fyrir frest sem leigusalinn setti.
- Má ekki draga frá: eðlilegt slit vegna daglegrar búsetu, til dæmis slitið teppi. Eðlilega notkun greiðir þú með leigunni.
- Leigusalinn verður að tilgreina og reikna út kröfur sínar og má aðeins halda eftir því sem þarf til að mæta þeim. Fyrir skemmda hluti sem voru þegar gamlir þarftu yfirleitt ekki að greiða fullt verð fyrir nýjan.
Ekki „búa af“ tryggingunni: að jafnaði máttu ekki einfaldlega hætta að greiða leigu síðustu mánuðina og segja leigusalanum að halda tryggingunni í staðinn. Ógreidd leiga er áfram leiguskuld.
Hvernig á að krefjast endurgreiðslu tryggingar
- Ef þú hefur ekkert heyrt nokkrum vikum eftir afhendingu skaltu skrifa leigusalanum — helst með ábyrgðarbréfi eða á annan hátt sem þú getur sannað — og biðja hann um að gera upp og greiða út trygginguna fyrir tiltekna dagsetningu, til dæmis innan tveggja vikna.
- Tilgreindu íbúðina, upphæð og dagsetningu tryggingargreiðslunnar og bankareikninginn þinn. Biddu um trygginguna ásamt vöxtum og um yfirlit yfir tryggingarreikninginn.
- Ef leigusalinn dregur frá peninga skaltu biðja um sundurliðað yfirlit með reikningum eða kostnaðaráætlunum. Mótmæltu skriflega frádrætti sem þú telur óréttmætan.
- Ef tryggingin er á reikningi á þínu nafni sem er veðsettur leigusalanum skaltu biðja leigusalann að aflétta veðinu svo bankinn geti greitt þér peningana.
Ef leigusalinn greiðir ekki
Leitaðu ráða hjá leigjendasamtökum (Mieterverein), ókeypis leigjendaráðgjöf sem margar borgir og hverfi bjóða upp á (í Berlín hverfisskrifstofurnar; spurðu á bæjarskrifstofunni hvað er í boði þar sem þú býrð) eða hjá lögfræðingi; ef tekjurnar eru lágar getur þú sótt um lögfræðiráðgjafaraðstoð (Beratungshilfe) hjá héraðsdómi (Amtsgericht) þar sem þú býrð. Leigudeilur eru teknar fyrir hjá Amtsgericht á svæðinu þar sem íbúðin er og þar þarftu ekki lögfræðing. Ef leigusalinn bregst alls ekki við getur innheimtumeðferð fyrir dómi (Mahnverfahren) komið til greina: hún fer fram hjá miðlægum innheimtudómstólum (Mahngerichte) í hverju sambandslandi — fyrir íbúa Berlínar og Brandenborgar hjá Amtsgericht Wedding — og umsóknina má undirbúa fyrir allt Þýskaland á online-mahnantrag.de. Ef leigusalinn mótmælir getur málið haldið áfram sem venjulegt dómsmál.
Frestir: krafa þín um endurgreiðslu tryggingarinnar fyrnist (Verjährung) eftir þrjú ár, talið frá lokum þess árs sem hún féll í gjalddaga — það er eftir athugunartíma leigusalans. Kröfur leigusalans vegna skemmda á íbúðinni fyrnast sex mánuðum eftir að þú skilaðir henni, en að jafnaði getur leigusalinn samt skuldajafnað þeim á móti tryggingunni eftir það. Þessir sex mánuðir eru því ekki frestur til að endurgreiða trygginguna.
Þegar húsið er selt
Ef leigusalinn selur íbúðina eða húsið tekur kaupandinn yfir skylduna til að endurgreiða trygginguna — jafnvel þótt seljandinn hafi aldrei látið peningana af hendi. Ef þú færð trygginguna ekki endurgreidda frá kaupandanum þegar leigunni lýkur ber fyrri leigusalinn áfram ábyrgð. Geymdu sönnun um tryggingargreiðsluna allan leigutímann.
Valkostir í stað peningatryggingar
Sumir leigusalar samþykkja ábyrgð frá banka eða tryggingafélagi (Mietkautionsbürgschaft, oft kölluð Kautionsversicherung) í stað peninga. Þú heldur sparifénu en greiðir árlegt gjald sem þú færð ekki til baka; ef leigusalinn gerir kröfu greiðir veitandinn og krefur þig svo um peningana. Leigusalinn þarf ekki að samþykkja slíka ábyrgð og allar tryggingar samanlagt mega ekki fara yfir þriggja mánaða grunnleigu (Kaltmiete).
Ef Jobcenter lánaði þér fyrir tryggingunni fellur sá hluti lánsins sem þú hefur ekki enn endurgreitt í gjalddaga um leið og leigusalinn skilar tryggingunni. Skoðaðu ákvörðunina (Bescheid) og láttu Jobcenter vita.
Ertu að skipuleggja næsta flutning? Áður en þú skrifar undir skaltu lesa hvað á að athuga í leigusamningi og, ef þú leitar í Berlín, hvernig á að finna íbúð í Berlín. Á Flat-Radar getur þú búið til ókeypis húsnæðisbeiðni: leigusalar sjá hana og nýjar auglýsingar sem passa berast þér í tölvupósti.