Þegar Jobcenter greiðir leiguna: hvað er greitt og hvað ekki

Hver greiðir húsnæðiskostnaðinn

Frá 01.07.2026 heitir grunnframfærsla atvinnuleitenda Grundsicherungsgeld (fram að því: Bürgergeld); stofnanir mega nota gamla heitið til ársloka 2026. Jobcenter greiðir hana fólki sem getur unnið og heimilismönnum þess. Fólk sem getur ekki unnið eða hefur náð eftirlaunaaldri fær yfirleitt félagslega aðstoð frá Sozialamt (félagsþjónustunni). Hvort tveggja nær yfir kostnað við húsnæði og hita (Kosten der Unterkunft und Heizung, KdU) — leigu ásamt rekstrarkostnaði, auk hita og heits vatns — svo framarlega sem hann er hæfilegur. Heimilisrafmagn er ekki innifalið: það greiðir þú af grunnbótunum þínum.

Flóttafólk frá Úkraínu: með dvalarleyfi samkvæmt § 24 AufenthG færð þú sem stendur Grundsicherungsgeld frá Jobcenter ef þú getur unnið og þarft stuðning, en annars félagslega aðstoð frá Sozialamt. Fyrirhuguð eru sambandslög þar sem fólk sem kom frá 01.04.2025 fengi í staðinn lægri bætur samkvæmt lögum um bætur til hælisleitenda (AsylbLG) frá Sozialamt eftir aðlögunartíma. Í október 2026 hafa þau ekki tekið gildi. Jafnvel þá yrði hæfilegur kostnaður við húsnæði og hita áfram greiddur eftir að þú hefur yfirgefið móttökumiðstöðina. Spurðu Jobcenter um þitt mál — og fáðu í öllu falli skriflegt samþykki áður en þú skrifar undir.

Hvað telst hæfilegt — dæmið frá Berlín

Hvert Jobcenter eða sveitarfélag setur eigin mörk fyrir hæfilegan húsnæðiskostnað í staðbundinni KdU-reglu (KdU-Richtlinie), svo þau eru mjög mismunandi eftir stöðum — spurðu Jobcenter hvaða gildi eiga við þar sem þú býrð. Jobcenter kannar tvennt hvort í sínu lagi: Bruttokaltmiete — grunnleigu (Nettokaltmiete) auk rekstrarkostnaðar án hita — og kostnað við hita og heitt vatn. Í Berlín eru mörkin sett í AV Wohnen, framkvæmdareglum borgarstjórnar um húsnæðiskostnað; núgildandi útgáfa hefur gilt frá 01.01.2026. Viðmiðunargildi Berlínar (Richtwerte) fyrir Bruttokaltmiete eftir fjölda heimilismanna:

• 1 einstaklingur: 449,00 €
• 2 einstaklingar: 543,40 €
• 3 einstaklingar: 668,80 €
• 4 einstaklingar: 752,40 €
• 5 einstaklingar: 903,72 €
• hver einstaklingur til viðbótar: +106,32 €

Í Berlín gilda sérstök mörk um hitakostnað, sem fara eftir stærð heimilis, tegund hitakerfis og stærð hússins; fyrir nýja íbúð eru notaðar fyrirframgreiðslurnar sem leigusalinn reiknar út. Samkvæmt reglum Berlínar má í sumum tilvikum samþykkja hærri leigu: fyrir félagslegt húsnæði eru viðmiðunargildin nokkru hærri; orkunýtnar íbúðir fá loftslagsálag; í erfiðum tilvikum — til dæmis fyrir einstæða foreldra, fólk yfir sextugt eða fólk með fötlun — er allt að 10% meira mögulegt, og fyrir fólk sem flytur úr athvarfi eða flóttamannahúsnæði eða á á hættu að verða heimilislaust allt að 20% meira. Íbúðin má ekki vera yfirfull: í Berlín að jafnaði a.m.k. 9 m² á mann og 6 m² á barn upp að sex ára aldri. Aðrir bæir hafa eigin mörk og undantekningar og gildin eru uppfærð öðru hverju — spurðu Jobcenter um gildandi gildi.

Nýtt frá júlí 2026: þak á meðan Karenzzeit stendur

Þegar þú færð bætur í fyrsta sinn gildir Karenzzeit (aðlögunartími) í eitt ár: Jobcenter greiðir raunverulega leigu íbúðarinnar sem þú býrð í, jafnvel þótt hún sé yfir viðmiðunargildinu. Frá 01.07.2026 gildir þetta aðeins upp að 1,5-földu viðmiðunargildinu; meira er aðeins samþykkt í einstökum tilvikum — ef það er óhjákvæmilegt eða á heimilum með börn. Ef leigan er hærri en leiguþakið (Mietpreisbremse) leyfir — það gildir aðeins á svæðum sem sambandslandið hefur tilgreint, í Berlín í allri borginni — er umframupphæðin ekki vernduð og Jobcenter biður þig um að senda leigusalanum formlega kvörtun (Rüge). Karenzzeit nær yfir leiguna, ekki hitakostnað. Og hann er ekki frípassi til að flytja: reglurnar hér að neðan gilda um nýja íbúð.

Áður en þú skrifar undir: fáðu skriflegt samþykki (Zusicherung)

1. Biddu leigusalann um skriflegt, persónulegt leigutilboð (Wohnungsangebot eða Mietangebot) — útprentun af auglýsingu á netinu eða kynningarblað (exposé) dugar ekki. Þar ættu að koma fram stærð íbúðarinnar, grunnleiga, rekstrarkostnaður, hitakostnaður, tegund hitakerfis og heits vatns, orkuflokkur, upphitaður flötur hússins og hvort um félagslegt húsnæði sé að ræða. Jobcenter er oft með eyðublað fyrir þetta (Vermieterfragebogen).
2. Skilaðu því til Jobcenter ásamt umsókn um samþykki fyrir nýju íbúðinni; í sömu umsókn skaltu biðja um tryggingu og flutningskostnað. Ef þú flytur innan sama bæjar (til dæmis innan Berlínar) ákveður núverandi Jobcenter. Ef þú flytur til annars bæjar samþykkir Jobcenter nýja heimilisfangsins leigu og tryggingu og núverandi Jobcenter ákveður flutningskostnaðinn.
3. Jobcenter kannar hvort leigan sé hæfileg og — ef hún er hærri en núverandi leiga — hvort flutningurinn sé nauðsynlegur. Segðu leigusalanum að samþykkið sé í vinnslu og spurðu hversu lengi tilboðið gildir.
4. Skrifaðu aðeins undir þegar þú hefur skriflega samþykkið (Zusicherung). Eftir undirritun skaltu skila leigusamningnum svo hægt sé að greiða trygginguna.

Flutningur telst nauðsynlegur til dæmis ef Jobcenter hefur beðið þig um að lækka húsnæðiskostnaðinn, ef íbúðin er allt of lítil eða stofnar heilsu þinni í hættu (til dæmis vegna myglu), eftir skilnað eða vegna starfs í öðrum bæ; fyrir barnafjölskyldur einnig þegar flutt er úr athvarfi eða sameiginlegu húsnæði. Ósk um annað hverfi eða betur búna íbúð dugar yfirleitt ekki. Ef þú flytur innan sama bæjar (til dæmis innan Berlínar) án nauðsynlegrar ástæðu greiðir Jobcenter ekki hærri leigu en áður. Fólk undir 25 ára þarf alltaf samþykki áður en það skrifar undir, sérstaklega þegar það flytur úr foreldrahúsum — annars er húsnæðiskostnaður þess yfirleitt ekki greiddur.

Trygging, hlutir í samvinnufélagi og flutningskostnaður

• Trygging (Kaution) og hlutir í samvinnufélagi (Genossenschaftsanteile): með fyrirfram samþykki, yfirleitt sem lán sem greitt er beint til leigusalans eða samvinnufélagsins. Á meðan þú færð bætur er það endurgreitt með litlum mánaðarlegum frádrætti (yfirleitt 5% af grunnfjárhæðinni) og krafa þín um endurgreiðslu tryggingarinnar er yfirleitt framseld til bótastofnunarinnar (í Berlín til Berlínarríkis).
• Flutningskostnaður (Umzugskosten): með fyrirfram samþykki, til dæmis sendibíll á leigu, kassar og matur fyrir aðstoðarfólk; flutningafyrirtæki aðeins í rökstuddum tilvikum, svo sem vegna aldurs, fötlunar eða einstæðra foreldra með börn, og að jafnaði með þremur tilboðum.
• Kostnaður við að finna íbúð (Wohnungsbeschaffungskosten), til dæmis Schufa-skýrsla: hann getur verið greiddur ef hann er samþykktur fyrirfram; Jobcenter ákveður í hverju tilviki fyrir sig.
• Tvöföld leiga meðan á flutningi stendur: aðeins ef ekki er hægt að komast hjá henni og hún var samþykkt fyrirfram — yfirleitt fyrir einn mánuð.
• Fyrsta innbú (Erstausstattung): ef þú ert að koma þér upp fyrsta eigin heimili, til dæmis eftir dvöl í athvarfi, getur þú sótt sérstaklega um húsgögn og heimilistæki.

Ef leigan er of há

Ef húsnæðiskostnaðurinn er yfir hæfilegu marki tilkynnir Jobcenter þér það skriflega og biður þig um að lækka hann (Kostensenkungsaufforderung). Að jafnaði heldur það áfram að greiða fullan kostnað í allt að sex mánuði; eftir það aðeins hæfilega hlutann og afganginn þarftu að greiða af grunnbótunum. Leiðir til að lækka kostnað eru meðal annars að framleigja herbergi (með samþykki leigusala), leigulækkun frá leigusalanum eða flutningur. Geymdu sönnun um íbúðaleitina: ef þú getur sýnt fram á mikla viðleitni — í Berlín að jafnaði a.m.k. tvær skráðar umsóknir á viku — má framlengja frestinn. Ef flutningur myndi kosta meira en hann sparar krefst Jobcenter hans yfirleitt ekki. Í Berlín er ókeypis ráðgjöf í boði hjá leigjendaráðgjöfinni (Mieterberatung) í þínu hverfi; annars staðar bjóða margar borgir og hverfi einnig upp á ókeypis leigjendaráðgjöf — spurðu á bæjarskrifstofunni.

WBS, Wohngeld og Flat-Radar

• Margir bótaþegar uppfylla tekjumörk fyrir WBS. Það opnar aðgang að félagslegu húsnæði, sem Jobcenter miðar við nokkru hærri viðmiðunargildi fyrir. Ef Jobcenter hefur beðið þig um að lækka kostnað gætir þú átt rétt á WBS vegna sérstakrar húsnæðisþarfar.
• Ef tekjurnar þínar eru aðeins of háar fyrir bætur frá Jobcenter skaltu kanna hvort Wohngeld (húsnæðisbætur) komi til greina — þú getur ekki fengið hvort tveggja á sama tíma.
• Í húsnæðisbeiðninni þinni á Flat-Radar skaltu velja „Jobcenter“ sem greiðslumáta: við sýnum beiðnina leigusölum sem taka við greiðslum frá opinberum aðilum og þú getur fengið nýjar auglýsingar sem passa í tölvupósti. Það er ókeypis fyrir einstaklinga. Flat-Radar kannar ekki KdU-mörk, svo berðu leiguna sjálf(ur) saman við gildi Jobcenter (fyrir Berlín við gildin hér að ofan); ef þú leitar í Berlín skaltu lesa fleiri ráð um hvernig á að finna íbúð í Berlín.
• Ef óskað er greiðir Jobcenter leiguna beint til leigusalans — það getur róað leigusala.

Algeng mistök

• Að skrifa undir leigusamninginn áður en skriflega Zusicherung hefur borist.
• Að skila aðeins skjáskoti af auglýsingunni í stað skriflegs tilboðs frá leigusalanum.
• Að treysta á óraunhæft lágar fyrirframgreiðslur rekstrar- eða hitakostnaðar: eftir fyrsta ársuppgjör getur komið í ljós að leigan sé of há.
• Að greiða trygginguna eða annan kostnað sjálf(ur) án samþykkis og vonast eftir endurgreiðslu síðar.
• Að skila ekki árlegu rekstrarkostnaðaruppgjöri (Betriebskostenabrechnung) tímanlega: viðbótargreiðslur eru yfirleitt greiddar ef kostnaðurinn er hæfilegur og inneignir lækka bæturnar.
• Að gleyma formsatriðunum eftir að flutt er inn: skráðu nýja heimilisfangið innan tveggja vikna — sjá leiðbeiningar okkar um Anmeldung.