Qu'est-ce qu'un WBS ?
Le Wohnberechtigungsschein (WBS) est un certificat officiel qui confirme que le revenu de votre foyer ne dépasse pas certains plafonds. Seuls les titulaires d'un WBS peuvent louer des logements sociaux subventionnés (Sozialwohnungen), dont le loyer est inférieur à celui du marché libre. À Berlin, beaucoup de logements des sociétés de logement publiques exigent aussi un WBS.
Qui peut le demander
- les adultes qui séjournent à Berlin de façon non seulement temporaire — au moins 11 mois — et ont leur propre foyer ;
- les citoyens allemands et de l'UE, ainsi que les ressortissants d'autres pays disposant d'un titre de séjour valable au moins un an ;
- les personnes venues d'Ukraine avec un titre de séjour au titre du §24 de la loi sur le séjour (AufenthG) peuvent aussi le demander — le service du logement vérifie la durée de validité du titre ;
- le revenu du foyer ne doit pas dépasser le plafond (voir ci-dessous).
Plafonds de revenus à Berlin
Le nombre sur le WBS indique de combien votre revenu peut dépasser le plafond fédéral de base : WBS 100 signifie dans la limite du plafond de base, WBS 140 jusqu'à 40 % au-dessus. Presque tous les logements sociaux exigent un WBS 100 ou WBS 140. Certains logements subventionnés plus récents sont aussi ouverts avec un WBS 160, 180 ou 220 — c'est-à-dire avec des revenus jusqu'à 60 %, 80 % ou 120 % au-dessus du plafond de base.
Plafonds du WBS 140 à Berlin (revenu annuel corrigé du foyer, état 2026) :
- 1 personne : 16 800 €
- 2 personnes : 25 200 €
- chaque personne supplémentaire : +5 740 €
- en plus pour chaque enfant : +700 €
Il ne s'agit pas de votre salaire brut. On déduit les frais professionnels (au moins le forfait), plus jusqu'à 10 % chacun pour l'impôt sur le revenu, l'assurance maladie et les cotisations retraite — 30 % au maximum au total. D'autres abattements s'appliquent, par exemple en cas de handicap lourd ou pour les jeunes couples mariés. Les allocations familiales (Kindergeld) ne comptent pas comme revenu. Vous pouvez vérifier votre droit avec le calculateur WBS en ligne du Sénat de Berlin.
Plus le nombre sur votre WBS est bas, plus vous avez accès à de logements : avec un WBS 140, vous pouvez aussi louer des logements marqués WBS 160, 180 ou 220, mais pas l'inverse.
À combien de pièces avez-vous droit
En règle générale, une pièce par personne : un couple marié avec trois enfants peut louer un logement de cinq pièces au maximum. Une personne seule peut aussi louer un logement de 1,5 ou 2 pièces jusqu'à 50 m². Dans des cas particuliers, par exemple en raison d'un handicap, une surface supplémentaire peut être reconnue.
Comment faire la demande
- Remplissez la demande (formulaire BauWohn 502), la déclaration de revenus (BauWohn 504) et l'attestation de revenus (BauWohn 504a). Les formulaires sont disponibles sur berlin.de et au Bürgeramt.
- Joignez une copie de votre pièce d'identité, des justificatifs de revenus pour toutes les personnes du foyer et, selon votre situation, votre titre de séjour, vos actes de mariage ou de naissance, une carte de handicap lourd ou un certificat de scolarité étudiant.
- Déposez le tout en ligne ou au Bürgeramt ou au service du logement (Wohnungsamt) de l'arrondissement où vous êtes déclaré. Si vous êtes seulement en train de vous installer à Berlin, vous pouvez envoyer la demande à n'importe quel service du logement berlinois.
- Le WBS est gratuit, en général valable un an et vaut pour tout Berlin.
WBS pour besoin de logement particulier
Certains logements sociaux sont réservés aux foyers ayant un besoin de logement particulier (besonderer Wohnbedarf) — par exemple les familles avec enfants dans un logement surpeuplé, les personnes lourdement handicapées dont le logement est inadapté, les personnes vivant en foyer d'hébergement, ou les personnes à qui le Jobcenter ou le service d'aide sociale a demandé d'emménager dans un logement plus abordable. En règle générale, vous devez être déclaré à Berlin en résidence principale depuis au moins un an.
Chercher avec un WBS
- Les annonces indiquent si un WBS est exigé et lequel, par exemple « WBS 140 erforderlich ».
- Consultez régulièrement les sites des sociétés de logement publiques et le portail inberlinwohnen.de ; voir aussi comment trouver un appartement à Berlin.
- Sur Flat-Radar, vous pouvez indiquer dans votre demande « Je cherche un logement » que vous avez un WBS, pour que les bailleurs proposant des logements WBS puissent vous trouver.
- Renouvelez votre WBS à temps : demandez-en un nouveau quelques semaines avant son expiration.
Le WBS hors de Berlin
Le WBS existe dans tous les Länder ; il repose sur la loi fédérale Wohnraumförderungsgesetz et sur le droit des Länder. Les plafonds de revenus, les formulaires, la validité et le service compétent (Wohnungsamt, administration de la ville ou de l'arrondissement) sont fixés par chaque Land ou commune ; les plafonds berlinois et les formulaires BauWohn ci-dessus ne valent donc qu'à Berlin. Si vous déménagez dans un autre Land, demandez au service local si vous devez refaire une demande.